Freehold vs Leasehold в Таиланде — что выбрать | AIproperty

Freehold vs Leasehold в Таиланде: полное руководство

Один из главных вопросов при покупке недвижимости в Таиланде — freehold или leasehold? От правильного выбора зависит юридическая чистота сделки, возможность перепродажи и наследования.

Что такое Freehold

Freehold (полная собственность) — это право владеть объектом недвижимости бессрочно. Для кондоминиумов иностранцы могут оформить freehold напрямую, получив право собственности на основании Chanote (тайский аналог свидетельства о собственности). Это самый надёжный вариант.

Что такое Leasehold

Leasehold — долгосрочная аренда земли и/или строения, как правило на 30 лет с возможностью продления. Leasehold оформляется через нотариально заверенный контракт. По истечении срока необходимо переговорить о продлении с владельцем земли.

Ключевые различия

	Freehold	Leasehold
Срок владения	Бессрочно	30+30+30 лет
Доступно иностранцам	Да (кондо, квота 49%)	Да (любые объекты)
Стоимость	Выше на 10–30%	Ниже
Ликвидность	Высокая	Ниже
Наследование	Возможно	По условиям контракта

Что выбрать?

Для кондоминиумов — всегда выбирайте Freehold при наличии квоты. Leasehold оправдан для вилл и более дорогих объектов, когда Freehold недоступен. Обязательно работайте с тайским юристом.

FAQ

❓ Можно ли передать leasehold по наследству?

Да, если это прописано в договоре. Стандартный тайский leasehold не наследуется автоматически, поэтому важно правильно составить контракт с юристом.

❓ Что происходит по истечении 30-летнего leasehold?

Обычно договор содержит опцию продления ещё на 30 лет. Но это зависит от доброй воли владельца земли. Именно поэтому freehold предпочтительнее для долгосрочного владения.

❓ Freehold кондо дороже leasehold?

Как правило на 10–30%. Но freehold имеет более высокую ликвидность при перепродаже, что компенсирует разницу в цене.