Как купить недвижимость в Таиланде иностранцу

Покупка недвижимости в Таиланде — понятный процесс, если знать правила. Иностранцы могут легально приобретать кондоминиумы в полную собственность без открытия компании.

Шаг 1: Выбор объекта и бронь

После выбора объекта подписывается Reservation Agreement и вносится депозит (обычно ฿50 000–200 000). Депозит возвращается, если продавец нарушает условия, но не возвращается, если покупатель отказывается.

Шаг 2: Юридическая проверка (Due Diligence)

Тайский юрист проверяет: Chanote (чистоту титула), наличие обременений, статус иностранной квоты в проекте, статус застройщика. Стоимость: ฿15 000–50 000.

Шаг 3: Purchase and Sale Agreement

Подписывается основной договор купли-продажи. Обычно оплачивается 25–30% стоимости объекта.

Шаг 4: Перевод денег из-за рубежа

Деньги должны поступить в Таиланд в иностранной валюте (не в батах) с указанием назначения платежа «для покупки недвижимости». Банк выдаст Foreign Exchange Transaction Form (FET/Thor Tor 3) — этот документ критически важен для будущей репатриации средств.

Шаг 5: Регистрация в Land Department

Финальная оплата и переоформление Chanote в Land Department. Покупатель получает оригинал Chanote со своим именем. Налоги при переоформлении: 1–3% от оценочной стоимости.

FAQ

❓ Нужна ли виза для покупки недвижимости в Таиланде?

Нет. Покупать недвижимость можно с любой визой, включая туристическую. Для оформления документов потребуется только загранпаспорт.

❓ Какой налог платит покупатель?

Transfer Fee — 2% (обычно делится 50/50 между покупателем и продавцом). Итого покупатель платит ~1% + небольшие нотариальные расходы.

❓ Сколько времени занимает сделка?

От бронирования до получения Chanote обычно 30–90 дней для готового объекта. Для строящихся — до завершения строительства.