Апартаменты на продажу — Пхукет

241 активных объявлений · от ฿959K

Активные:Апартаменты

Объекты в каталоге

Апартаменты на Пхукете: обзор рынка

Апартаменты на Пхукете отличаются от кондо стилем управления: обычно это brand-managed комплексы (Mövenpick, Wyndham, Skypark, Citygate) с гостиничным сервисом — ежедневный housekeeping, F&B, консьерж, rental-программы с гарантированной доходностью. В основном leasehold или через hotel-management структуры. Подходят покупателю, который хочет hands-off rental income сразу.

Покупаете первый раз? Полный гайд по покупке недвижимости на Пхукете для иностранцев — юридические схемы, расходы на сделку, шаги due diligence.

Частые вопросы

Разница между кондо и апартаментами на Пхукете?

Кондо = strata-title юнит freehold/leasehold, собственник управляет сам или нанимает индивидуально. Апартаменты = brand-managed здание с гостиничным сервисом, часто rental-контракт с гарантированной доходностью (5–7 лет под 5–8% gross). Меньше agency, но и меньше control; типично для branded-residence проектов.

Что такое контракт с гарантированной доходностью?

Соглашение с управляющей компанией (например Mövenpick), по которому оператор платит фиксированную годовую доходность (обычно 5–8% gross на 3–7 лет) независимо от реальной occupancy. Оператор пулит rental income и забирает upside выше гарантии; вы отказываетесь от контроля над ставкой ради предсказуемости.

Апартаменты freehold или leasehold?

Большинство brand-managed апартаментов продаются leasehold (30 лет + продление), потому что земля под hotel license. Гибридные проекты могут давать foreign-quota freehold на сам юнит, оставляя инфраструктуру и общие зоны под hotel-management.

Теряют ли апартаменты в стоимости относительно кондо?

Вторичка обычно отстаёт от новостройки на 15–25% (похоже на кондо), но получает бренд-премиум на relaunch. Апартаменты слабее на owner-occupier resale (hotel rules ограничивают personal use) и сильнее на yield-focused investor resale (доказанный rental track record). Зависит от вашей exit-стратегии.