13 ▣
Элитная недвижимость на Пхукете
1,825 активных объявлений
Виллы и пентхаусы в престижных районах Пхукета — Банг Тао, Сурин, Найтон и Кейп Яму. Рост капитала и спрос на премиальную аренду.
ВторичкаПервичка
Объекты в каталоге
5 ▣
БАНГТАО · КОНДО · ~900 м до пляжа
Кондо 1BR · Skypark Aurora Laguna Phuket
฿ 5 630 000
Опубликовано ·
฿182K/м²1131m²7
Лизхолд
- Средняя аренда по предложениям
- ฿42 200/мес
Не гарантированный доход
7 ▣
18 ▣
БАНГТАО · КОНДО · ~1.1 км до пляжа
Кондо 2BR · Sky Park
฿ 9 200 000
Опубликовано ·
฿177K/м²2152m²6/7
- Средняя аренда по предложениям
- ฿62 613/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿3 120/мес
Не гарантированный доход
6 ▣
БАНГТАО · КОНДО · ~550 м до пляжа
Студия · Andaman Riviera
฿ 5 660 000
Опубликовано ·
฿166K/м²Студия134m²3/8
Лизхолд
- Общие расходы (CAM)
- ฿2 312/мес
6 ▣
БАНГТАО · КОНДО
Кондо 1BR · AYANA Heights Seaview Residence
฿ 5 490 000
Опубликовано ·
฿126K/м²1143.42m²1/7
9 ▣
БАНГТАО · КОНДО
Кондо 2BR · Laguna Lakelands - Waterside Residences
฿ 12 257 000
Опубликовано ·
฿175K/м²2270m²5/7
Лизхолд
22 ▣
13 ▣
8 ▣
8 ▣
9 ▣
БАНГТАО · ДОМ
Дом 2BR · Choeng Thale
฿ 4 000 000
Опубликовано ·
฿53K/м²2175m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿51 667/мес
Не гарантированный доход
28 ▣
БАНГТАО · КОНДО · ~1.3 км до пляжа
Кондо 2BR · The Aqua
฿ 16 200 000
Опубликовано ·
฿195K/м²2282.99m²6/6
- Средняя аренда по предложениям
- ฿140 000/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿4 564/мес
Не гарантированный доход
17 ▣
7 ▣
БАНГТАО · КОНДО
Кондо 1BR · The Ozone Signature Condominium
฿ 4 950 000
Опубликовано ·
฿155K/м²1132m²6/7
Лизхолд
7 ▣
БАНГТАО · КОНДО
Кондо 1BR · The Ozone Signature Condominium
฿ 4 950 000
Опубликовано ·
฿155K/м²1132m²6/7
Лизхолд
9 ▣
БАНГТАО · КОНДО
Кондо 2BR · Layan Green Park Phase 2
฿ 14 317 000
Опубликовано ·
฿191K/м²2275m²6/7
Лизхолд
28 ▣
Лучшее предложение · −13%
28 ▣
БАНГТАО · АПАРТАМЕНТЫ · ~1.7 км до пляжа
Апартаменты 2BR · CANVAS Cherngtalay
฿ 10 350 000
Опубликовано ·
฿175K/м²2259m²4/7
- Средняя аренда по предложениям
- ฿81 933/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿5 015/мес
Не гарантированный доход
26 ▣
БАНГТАО · АПАРТАМЕНТЫ · ~1.3 км до пляжа
Апартаменты 2BR · Skypark Celeste Laguna
฿ 13 700 000
Опубликовано ·
฿228K/м²2260m²7/7
- Средняя аренда по предложениям
- ฿70 000/мес
Не гарантированный доход
11 ▣
17 ▣
Лучшее предложение · −18%
22 ▣
БАНГТАО · КОНДО · ~250 м до пляжа
Кондо 3BR · Laguna Beachside
฿ 23 200 000
Опубликовано ·
฿177K/м²33131m²4/5
- Средняя аренда по предложениям
- ฿134 000/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿6 550/мес
Не гарантированный доход
6 ▣
БАНГТАО · КОНДО · ~650 м до пляжа
Кондо 1BR · The Title Legendary-Bang Tao
฿ 7 390 000
Опубликовано ·
฿151K/м²1149m²1/7
Лизхолд
- Средняя аренда по предложениям
- ฿60 000/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿3 675/мес
Не гарантированный доход
5 ▣
БАНГТАО · АПАРТАМЕНТЫ · ~1.7 км до пляжа
Апартаменты 1BR · The Title Heritage Bang-Tao
฿ 5 200 000
Опубликовано ·
฿144K/м²1136m²7/7
Лизхолд
- Общие расходы (CAM)
- ฿3 060/мес
21 ▣
БАНГТАО · ВИЛЛА
Вилла 2BR · Dusit thani Pool Villa
฿ 42 000 000
Опубликовано ·
฿135K/м²22312m²
Лизхолд
- Средняя аренда по предложениям
- ฿129 818/мес
Не гарантированный доход
14 ▣
Лучшее предложение · −18%
10 ▣
БАНГТАО · КОНДО · ~1.8 км до пляжа
Кондо 1BR · Space Cherngtalay Condominium
฿ 3 000 000
Опубликовано ·
฿105K/м²1128.5m²4/8
- Средняя аренда по предложениям
- ฿31 556/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿1 425/мес
Не гарантированный доход
28 ▣
БАНГТАО · ВИЛЛА
Вилла 8BR · Choeng Thale
฿ 88 000 000
Опубликовано ·
฿88K/м²871000m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿576 667/мес
Не гарантированный доход
8 ▣
БАНГТАО · ВИЛЛА
Вилла 5BR · Baan Thai Surin Hill
฿ 75 000 000
Опубликовано ·
฿75K/м²531000m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿378 971/мес
Не гарантированный доход
Доходность и ожидаемый возврат
- Доходность аренды (net)
- 2–4%
- Основной возврат
- Рост стоимости капитала
- Собственность на виллу
- Leasehold на землю + freehold на здание
- Брендированные кондо
- Freehold для иностранца до квоты 49%
- Сильнейшие премиум-зоны
- Банг Тао/Лайан, Сурин, Кейп Яму, Камала
Частые вопросы
Премиум-виллы Пхукета — это доходность аренды или рост стоимости?
В первую очередь рост стоимости. Трофейные виллы дороже ฿15M в Сурине, Банг Тао/Лайане и Кейп Яму дают меньшие 2–4% net от капитала, но ограниченное пляжное предложение из-за EIA поддерживает именно капитальный кейс, а не арендный чек.
В каких зонах сосредоточена премиум-недвижимость Пхукета?
Банг Тао и мыс Лайан, «Millionaires Mile» в Сурине, Кейп Яму и склоны Камалы — здесь брендированные резиденции (Banyan Tree, Anantara, Trisara) и пляжные усадьбы с самым глубоким пулом состоятельных покупателей острова.
Может ли иностранец владеть премиум-виллой во freehold?
Землёй — нет. Стандартная структура: зарегистрированный leasehold на землю на 30 лет плюс freehold на здание, либо тайская компания. Брендированные кондо можно держать во freehold до квоты 49% — проверяйте квоту до шортлиста.
Какой возврат ожидать премиум-покупателю?
2–4% net арендной доходности плюс тезис роста стоимости. Данные CBRE исторически фиксировали рост вилл западного побережья, но будущая доходность не гарантирована. Премиум-покупатели обычно ценят сохранение капитала и образ жизни выше номинальной доходности.