Квартиры на продажу в Банг Тао + Лагуна, Пхукет

555 активных объявлений

Обзор района Бангтао →

Активные:БангтаоКондо

Объекты в каталоге

10 ▣
CHOENG THALE · CONDO · ~1.1 км до пляжа

Кондо 1BR · Sky Park

฿ 8 500 000฿218K/м² · ≈ $253K

39m²11

Вид на реку/канал
Обн. июль 2026

515 апартаментов в Банг Тао — самый большой и дорогой кондо-рынок Пхукета

Банг Тао — крупнейший кондо-рынок острова: 515 объектов на продажу, вход от ฿1,97 млн, медиана ฿7,0 млн, ฿164 063/м² — наивысший показатель среди всех районов Пхукета. За эту цену покупают конкретное: коридор курорта Laguna, легальную инфраструктуру краткосрочной аренды STR и единственную зону на острове, где branded-residence программы доходности работают так, как описано в документах.

Район строится вокруг комплекса Laguna Phuket — восемь отельных брендов на 1 000 раев, торговый квартал Boat Avenue и международные школы прямо в периметре. Именно поэтому покупатели с семьями и инвесторы, которым нужна реальная управляющая структура, выбирают Банг Тао. Подробнее — в путеводителе по Банг Тао.

Про STR конкретно. Краткосрочная аренда до 30 дней по тайскому законодательству требует hotel licence — у большинства жилых кондо на острове её нет. В Банг Тао ситуация иная: часть проектов (Cassia, ONYX, отдельные здания в периметре Laguna) работают под лицензией курорта. Программы доходности у лицензированных операторов дают 5–7% чистыми после расходов; цифры 9–12% в маркетинге — это gross до вычета операционных затрат 35–45%. Лицензию и договор с оператором нужно запрашивать до подписания. Виллы Банг Тао — отдельная история: виллы в Банг Тао.

Quota freehold. Иностранцы покупают апартаменты в Банг Тао преимущественно в полную собственность freehold (до 49%) — leasehold-позиции здесь редкость. При ฿164 063/м² юнит площадью 50 м² стоит около ฿8,2 млн. Сравнить Банг Тао с другими районами по цене — индекс цен на недвижимость Пхукета. Всё кондо острова — в каталоге апартаментов на Пхукете.

Почему Банг Тао самый дорогой? Инфраструктура Laguna создаёт накапливающуюся премию — покупатели платят за доступ к отельным удобствам и легальный STR. Ничего сопоставимого по масштабу на острове нет.

Какие проекты имеют hotel licence для STR? Cassia Phuket и ONYX Laguna — наиболее прозрачные примеры через лицензию Laguna. По остальным аффилиатам условия различаются — запрашивайте номер hotel licence до сделки.

Стоит ли покупать в Банг Тао без STR-стратегии? Да, если цена приемлема — школы, рестораны и пляж делают его сильной базой для долгосрочного проживания. Кто ищет лучшее соотношение цены и метра, иногда находит его в Сурине или Камале.

Редакционный гайд: Бангтао — Лагуна, кондотели, школы и доходность

По спальням:Студия квартиры в Бангтао1 спальня квартиры в Бангтао2 спальни квартиры в Бангтао3 спальни квартиры в Бангтао

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Может ли иностранец купить кондо в районе Бангтао?
Да. По Закону о кондоминиумах Таиланда иностранец может оформить кондо в районе Бангтао в полную собственность (freehold) в рамках 49% иностранной квоты здания. Сверх квоты юниты продаются в аренду на 30 лет с продлением. Уточните у нашей команды остаток freehold-квоты конкретного здания до бронирования.
Сколько кондо продаётся в районе Бангтао?
Сейчас в нашем каталоге 555 кондо на продажу в районе Бангтао. Счётчик обновляется несколько раз в день по мере добавления, продажи и переоценки объектов — смотрите живую выборку на этой странице или запросите подборку у нашей команды.
Сколько стоит кондо в районе Бангтао?
Цены на кондо в районе Бангтао сейчас начинаются от ฿3.4M. Цены предложения обновляются ежедневно из живого каталога; напишите нашей команде за актуальной ценой входа, полным прайс-листом и бесплатной PDF-брошюрой.