Индекс цен на недвижимость Пхукета 2026: медианные цены и ฿/м² по зонам

Коротко: медиана по острову — ฿5.0M для кондо (฿116 822/м²) и ฿23.0M для вилл (฿75 000/м²), по 4 115 активным объявлениям о продаже в 15 зонах. Самый дешёвый вход в кондо — ฿1.2M на Май Кхао; самый высокий ฿/м² — ฿163 514 в Бангтао, разрыв 2.2×. Данные обновлены июнь 2026.

Эта страница — справочник данных, а не аналитический гайд. Здесь публикуется полная матрица цен зона × тип из живого каталога, она обновляется ежемесячно по мере изменения инвентаря. За анализом — что стоит за этими премиями, разрыв в цене freehold vs leasehold, разница новостроек и вторички — читайте нарративный компаньон: Цены на недвижимость Пхукета: аналитический гайд →.

Ссылаетесь на эти данные? Укажите источник: aiproperty-phuket.com/ru/guide/phuket-property-price-index.

Обновлено: 5 июня 2026. Источник: каталог AIProperty Phuket, 5 400+ активных объявлений о продаже в 15 туристических зонах. [ref:listings#summary-2026-06]

Индекс цен на недвижимость Пхукета — полная таблица зона × тип

Все значения — медианы активных объявлений о продаже. «Активных (кондо + вилла)» — сумма объявлений обоих типов в зоне. Зоны отсортированы по ฿/м² кондо по убыванию.

* = менее 15 активных объявлений данного типа в зоне (кондо в Таланге и Кейп Яму, виллы в Кате и Май Кхао) — тонкий рынок, медиана ориентировочная, не является надёжным бенчмарком.

Источник: каталог AIProperty Phuket. Медианы рассчитаны по активным объявлениям о продаже, июнь 2026. [ref:listings#summary-2026-06]

Методология

Медиана, не среднее. Мы используем медиану (50-й процентиль), а не среднее арифметическое. В тонких рынках — например, виллы Каты (7 активных объявлений) или кондо Кейп Яму (7 объявлений) — одно нетипичное объявление способно сдвинуть среднее далеко от реальной рыночной цены. Медиана показывает значение, с которым покупатель сталкивается с наибольшей вероятностью.

Расчёт ฿/м². Вычисляется из задекларированной площади (м²) и запрашиваемой цены (THB) каждого объявления. Объявления без указания площади исключаются из столбца ฿/м², но учитываются в расчёте медианной цены. Около 8% объявлений не содержат данных о площади.

Только активные объявления. «Активное» — значит находящееся в продаже в нашем каталоге на дату обновления. Проданные, снятые с продажи или деактивированные объявления исключены. Наш пайплайн определения продаж ежедневно сверяет каталог с источниками.

Частота обновлений. Таблица пересчитывается ежемесячно из живого каталога. Сам каталог обновляется непрерывно (скрапинг ежедневно); снимок индекса публикуется в первый четверг каждого месяца.

Охват. 5 400+ объявлений о продаже в 15 туристических зонах по состоянию на июнь 2026. Охватываются кондоминиумы, виллы с бассейном и дома. Таунхаусы, коммерческая недвижимость и земельные участки в колонки кондо и вилла не включены. [ref:listings#summary-2026-06]

Валюта. Все цены в тайских батах (THB). Конвертацию в валюту вашей транзакции производите по курсу на дату сделки.

Цены на кондо по зонам

Рынок кондо делится на три чётких ценовых тира по ฿/м².

Премиум-тир (฿126 000–฿164 000/м²): Бангтао, Сурин, Карон, Камала. Бангтао лидирует — ฿163 514/м² при медиане ฿7.0M. Концентрация брендированных резиденций Laguna-коридора (Cassia, AYANA, Banyan Tree Residences) задаёт нижнюю планку цены. Сурин и Карон — в пределах 3% друг от друга (฿130 000/м² и ฿129 991/м²) при разных рыночных характерах: Карон — зрелый средний рынок с 179 активными кондо, Сурин — премиальная зона с малым объёмом и широким потолком цен. Камала (฿126 471/м²) отражает соседство с Millionaires Mile; вход — от ฿2.7M. Смотреть кондо в Бангтао →

Средний тир (฿102 000–฿118 000/м²): Раваи, Патонг, Най Янг, Най Харн, Таланг, Ката. Раваи (฿117 127/м², 176 кондо) предлагает наиболее активный средний рынок с входом от ฿1.65M — самая низкая нижняя планка среди прибрежных зон. Медиана кондо в Патонге (฿6.79M, ฿111 765/м²) высокая для своего тира: активный инвентарь смещён в сторону крупных STR-оптимизированных юнитов; вход — ฿2.1M. Най Янг и Най Харн — чуть выше ฿105 000–฿107 000/м², вход от ฿1.85M и ฿2.4M соответственно. Ката (฿102 206/м²) — середина тира по ฿/м², но медиана в абсолютных значениях составляет ฿7.2M: инвентарь смещён к крупным юнитам (всего 47 активных кондо).

Бюджетный тир (฿75 000–฿94 000/м²): Чалонг, Пхукет Таун, Катху, Май Кхао. Здесь сосредоточены наиболее доступные точки входа на острове: Катху от ฿1.39M, Май Кхао от ฿1.2M, Пхукет Таун от ฿1.55M. Чалонг (฿93 333/м²) — наиболее высокий ฿/м² в тире: спрос марина-зоны и новый инвентарь держат цену. Для покупателей, которым важен низкий порог входа, а не пляжная близость, эти зоны предлагают наименьшую стоимость квадратного метра на острове. Смотреть кондо до ฿3M →

Цены на виллы по зонам

Стоимость вилл определяется площадью участка и приватностью не меньше, чем зоной, — поэтому важны оба показателя: медиана и ฿/м².

Ультра-премиум (медиана ฿33M+): Бангтао, Сурин, Кейп Яму, Патонг. Бангтао лидирует — медиана ฿35.9M (฿93 333/м²), 178 активных вилл — крупнейший рынок премиальных вилл на острове. Медиана Сурина ฿33.9M при всего 113 объявлениях отражает реальный дефицит в зоне. Кейп Яму — медиана ฿39.5M (฿86 957/м²), малообъёмный ультра-премиум (49 вилл). Медиана вилл Патонга ฿35.7M объясняется инвестиционными объектами большой площади в активном инвентаре.

Премиальный средний сегмент (฿22M–฿29M): Камала, Карон, Най Харн, Таланг, Пхукет Таун, Май Кхао. Камала (฿23.45M, 70 вилл, ฿87 451/м²) — зональное позиционирование в премиум при ограниченном предложении. Таланг (฿23.59M) с 384 активными виллами — крупнейшая вилла-зона острова по числу объявлений: это семейный жилой пояс к северу от Монумента героинь. Вход здесь — от ฿4.0M — наименьший порог по виллам среди всех зон. Смотреть виллы в Таланге →

Бюджетный вход (฿15M–฿19M): Раваи, Най Янг, Чалонг, Катху. Медиана Раваи — ฿17.3M (337 вилл, ฿67 955/м²): после Таланга это крупнейшая вилла-зона острова и основной выбор для тех, кто ищет виллу с бассейном на южном побережье до ฿20M. Вход — от ฿5.9M. Чалонг (฿16.4M, 139 вилл) и Най Янг (฿16.0M, 35 вилл) предлагают сопоставимую стоимость в разном контексте: марина и яхтенное сообщество versus новые проекты у аэропорта. Смотрите все виллы с бассейном на Пхукете → или новостройки Пхукета →.

Аномалия Каты (฿75.4M, ฿198 000/м²). Семь активных вилл Каты — тонкая, неликвидная выборка, сильно смещённая вверх несколькими объектами класса люкс на холмах. Значение ฿198 000/м² не репрезентативно для типичного рынка вилл зоны — воспринимайте его как артефакт малой выборки, а не зональный бенчмарк.

Как читать ฿/м²

Почему ฿/м² кондо выше, чем у вилл. Островная медиана ฿116 822/м² для кондо против ฿75 000/м² для вилл — не свидетельство того, что кондо «дороже». Это отражает структурную разницу: 45 м² в управляемом комплексе с бассейном, фитнесом и ресепшн стоят дороже на метр, чем 300 м² вилла, где в цену уже включена стоимость земли, а качество постройки может быть ниже. ฿/м² для вилл де-факто включает стоимость земли — что делает сравнение внутри колонки «Вилла» осмысленным, но межтиповые сопоставления кондо/вилла — вводящими в заблуждение.

฿/м² как инструмент бюджетирования. Если вы хотите около 65 м² в Кароне — ฿129 991/м² × 65 м² = ฿8.45M — это зональная медиана ожиданий. Не оценка конкретного объекта, а рыночный ориентир. Юнит дешевле ฿6.5M в Кароне при площади 65 м² — скорее всего leasehold, off-plan или с проблемой, которую стоит изучить. Юнит дороже ฿11M+ претендует на премию за видом на море или высокий этаж — это нужно проверять на месте.

฿/м² не учитывает тип права собственности. Leasehold-юнит и freehold-юнит (Foreign Quota) одинаковой площади в одном доме могут различаться в цене на 15–25%. Таблица агрегирует оба типа. Для полного разбора freehold-премии и того, что означает лимит 49% Foreign Quota на практике, читайте freehold vs leasehold Таиланд →.

Часто задаваемые вопросы

Какова медианная цена кондо на Пхукете в 2026 году?

Медиана кондо по острову — ฿5.0M (около ฿116 822 за квадратный метр), по 2 372 активным объявлениям о продаже в июне 2026. Диапазон: от входа ฿1.2M на Май Кхао до медианы свыше ฿14M на Кейп Яму. Выбор зоны влияет на цену сильнее, чем любая островная «средняя».

В какой зоне Пхукета самые дешёвые кондо?

По цене входа — Май Кхао (от ฿1.2M). По медиане ฿/м² — Катху (฿75 758/м², медиана ฿2.9M). Обе зоны — внутренние или у аэропорта: покупатель меняет близость к пляжу на доступность. Самая дешёвая точка входа среди прибрежных зон — Раваи (฿1.65M), следом — Най Янг (฿1.85M).

В какой зоне самый высокий ฿/м² у кондо?

Бангтао — ฿163 514/м² при медиане ฿7.0M. Концентрация брендированных резиденций коридора Laguna (Cassia, AYANA, Banyan Tree Residences) задаёт нижнюю планку. Следом — Сурин (฿130 000/м²) и Карон (฿129 991/м²). Разрыв между Бангтао и островной медианой — около 40%.

Как часто обновляется этот индекс цен?

Индекс пересчитывается ежемесячно из живого каталога. Каталог скрапируется ежедневно; публикуемый снимок обновляется в первый четверг каждого месяца. Текущая таблица отражает данные на 5 июня 2026.

Влияет ли freehold vs leasehold на цифры в таблице?

Да. Таблица агрегирует freehold (Foreign Quota) и leasehold-юниты вместе. На практике freehold-кондо, как правило, на 15–25% дороже сопоставимого leasehold в том же доме. Покупателям, нацеленным на Foreign Quota freehold, следует ориентироваться на цифры выше зональной медианы. Подробнее о механике 49%-ного лимита — в гайде freehold vs leasehold Таиланд →.

Источники

• Каталог AIProperty Phuket — 5 400+ активных объявлений о продаже, июнь 2026 [ref:listings#summary-2026-06]
• Закон о кондоминиумах Таиланда Б.Э. 2522 (с поправками) — Статья 19 «Иностранная квота»
• Аналитический гайд по ценам на недвижимость Пхукета →
• Новостройки Пхукета →

Обновлено: 5 июня 2026. Редакция AIProperty Phuket — данные из живого каталога объявлений о продаже, сверены с источниками. Мы продаём, а не сдаём — читайте наши Редакционные стандарты.

Смотреть каталог → · Написать менеджеру → · AI-подбор →