ПХУКЕТ · ДОЛГОСРОЧНО
Долгосрочная аренда на Пхукете
Снять виллу, кондо или апартаменты на Пхукете на год — проверенные объекты во всех 15 районах острова. Цена на карточке — месячная ставка годового контракта.
ГАЙД
Как снять жильё на Пхукете на год
Рынок долгой аренды Пхукета живёт отдельной жизнью от посуточного туристического сегмента. Годовые арендаторы — зимующие семьи, удалёнщики, переехавшие специалисты и будущие покупатели, которые хотят пожить в районе до сделки, — снимают дома и квартиры по месячным ставкам, не имеющим ничего общего с арифметикой ночных тарифов. Этот каталог — именно про такой формат: только длительные контракты, без посуточных и недельных вариантов.
Цены здесь показаны по стандартной для острова конвенции: цифра на карточке — месячная ставка при контракте на 12 месяцев. По нашему мониторингу 438 жилых комплексов в 15 районах (срез апреля 2026 года) медианные ставки долгой аренды составляли примерно ฿29 000 в месяц за студию, ฿37 000 за квартиру с одной спальней, около ฿69 000 за две спальни и ฿126 000 за дом или виллу с тремя. Западное побережье (Банг Тао, Сурин, Камала) стоит заметно выше медианы острова, жилой юг (Равай, Чалонг) и Пхукет-Таун — ощутимо ниже.
У рынка выраженная сезонность. Пик спроса — с ноября по апрель: лучшие виллы по адекватным ставкам бронируются за месяцы вперёд. С мая по октябрь — окно переговоров: собственники охотнее двигаются по цене и дате заезда. Логика районов зеркалит рынок продажи: юг — для круглогодичной жизни среди экспатов, запад — престиж и пляж пешком, внутренние районы (Кату, Таланг) — максимум площади за свой бюджет взамен близости к морю.
Две метки на наших карточках стоит расшифровать. Дата «Сдан до…» на фото означает, что объект занят по действующему контракту — заезд можно планировать после этой даты, а точный день передачи мы подтверждаем у собственника. Метка «Обновлено» показывает, когда система в последний раз сверила объявление с источником: длинная аренда оборачивается быстро, и мы перепроверяем доступность и ставки автоматически, а не держим витрину устаревших предложений.
Часть объектов каталога одновременно продаётся и сдаётся — тогда на карточке видны обе цены: стоимость покупки и месячная ставка. Если вы снимаете жильё на Пхукете год за годом, стоит посчитать покупку: наш каталог продажи на 5 000+ объектов и раздел новостроек покрывают те же районы, а годовая аренда за ฿1 млн+ нередко сопоставима с планом покупки за горизонте десятилетия. «Сначала снять, потом купить» — самый частый путь наших клиентов.
Считаете, что выгоднее купить? Каталог недвижимости на продажу — 5 000+ объектов или начните с новостроек от застройщиков Пхукета.
Вопросы об аренде на Пхукете
Сколько стоит долгосрочная аренда на Пхукете?
При годовом контракте, по нашему мониторингу 438 комплексов в 15 районах (срез апреля 2026), медианные месячные ставки были такими: студия — около ฿29 000, одна спальня — ฿37 000, две спальни — ฿69 000, три спальни — ฿126 000. Западное побережье (Банг Тао, Сурин, Камала) заметно дороже медианы, Пхукет-Таун и Кату — дешевле.
Какие условия у годового контракта аренды на Пхукете?
Рыночный стандарт: договор на 12 месяцев с фиксированной месячной ставкой, страховой депозит в размере двух месячных платежей плюс первый месяц при подписании. Коммунальные услуги — электричество, вода, интернет — оплачиваются сверху по счётчикам. Контракты на 6 месяцев встречаются, но обычно со ставкой на 10–20% выше годовой. Условия возврата депозита фиксируйте письменно.
Что означает дата «Сдан до…» на карточке объекта?
Объект занят по действующему договору аренды и освобождается после указанной даты. Дату мы получаем из источника объявления и регулярно перепроверяем автоматически. Заезд можно бронировать на период после этой даты: точный день передачи, состояние объекта и возможное изменение ставки мы подтверждаем у собственника до вашего решения.
Можно ли купить объект, который сдаётся в аренду?
Часто да. Часть каталога — двойные предложения: один и тот же объект выставлен и на продажу, и в долгосрочную аренду, и на карточке видны обе цены. Снять такой объект на год — практичный способ «протестировать» дом перед покупкой. Напишите нам по любому арендному лоту — уточним условия продажи у собственника.