Краткосрочная аренда — недвижимость в Пхукете

572 активных объявлений

Недвижимость в районах Пхукета с высоким STR-потенциалом — Раваи, Камала, Патонг, Ката и Карон. Зоны с высокой загрузкой и доходностью на Airbnb.

Ещё:Долгосрочная аренда — ПхукетЭлитная недвижимость Пхукет
Районы:Кондо в РаваиКондо в КамалаКондо в ПатонгеКондо в Кароне

Объекты в каталоге

7 ▣
KARON · CONDO · ~1.4 км до пляжа

Студия · Utopia Karon

฿ 5 800 000฿163K/м² · ≈ $175K

35.65m²Студия1

Вид на море
Обн. сент 2026
8 ▣
KARON · CONDO · ~850 м до пляжа

Кондо 2BR · Karon View

฿ 7 800 000฿50K/м² · ≈ $236K

155.05m²22

Открытый вид
Обн. авг 2026
Лизхолд
7 ▣
KARON · CONDO · ~900 м до пляжа

Студия · VIP Venus Karon

฿ 3 500 000฿146K/м² · ≈ $106K

24m²Студия1

Вид на горы
Обн. авг 2026
9 ▣
KARON · CONDO · ~1.4 км до пляжа

Студия · Utopia Karon

฿ 5 432 000฿145K/м² · ≈ $164K

37.35m²Студия1

Вид на море
Обн. авг 2026
8 ▣
KARON · CONDO · ~1.4 км до пляжа

Студия · Utopia Karon

฿ 4 753 000฿127K/м² · ≈ $144K

37.54m²Студия1

Вид на город
Обн. авг 2026
9 ▣
KARON · CONDO · ~1.4 км до пляжа

Студия · Utopia Karon

฿ 4 753 000฿127K/м² · ≈ $144K

37.5m²Студия1

Вид на горы
Обн. авг 2026
10 ▣
KARON · CONDO · ~1.4 км до пляжа

Студия · Utopia Karon

฿ 4 607 500฿123K/м² · ≈ $139K

37.5m²Студия1

Вид на море
Обн. авг 2026
10 ▣
KARON · CONDO · ~1.4 км до пляжа

Студия · Utopia Karon

฿ 4 510 500฿125K/м² · ≈ $136K

36.2m²Студия1

Вид на море
Обн. авг 2026
10 ▣
KARON · CONDO · ~1.5 км до пляжа

Кондо 2BR · Kata Ocean View

฿ 10 000 000฿94K/м² · ≈ $302K

106m²22

Вид на море
Обн. авг 2026

Доходность и ожидаемый возврат

Доходность легального STR (net)
5–7%
Долгосрочная аренда (запасной вариант)
4–6% net
Посуточная аренда без hotel licence
Незаконна (Hotel Act B.E. 2547)
Сильнейшие STR-зоны
Патонг, Камала, Карон, Ката, Раваи

Частые вопросы

Легальна ли посуточная аренда (Airbnb) на Пхукете?

Аренда менее 30 дней требует hotel licence на здание по Hotel Act B.E. 2547. У большинства жилых кондо её нет, поэтому легальный краткосрок возможен только в лицензированных зданиях — чаще в кондотелях Патонга и Банг Тао. Без лицензии легальна только долгосрочная аренда (30+ дней).

Какую доходность реально даёт краткосрочная аренда на Пхукете?

В здании с hotel licence — 5–7% net после управления (10–15%), CAM, налогов и простоя. Маркетинговые 8–12% — это gross до расходов; вычитайте 35–45% операционных затрат. Пляжные лицензированные юниты в Патонге и Камале — верх диапазона.

Какие зоны Пхукета лучшие для краткосрочной аренды?

Пляжные туристические зоны — Патонг, Камала, Карон, Ката и Раваи — с наибольшим спросом и загрузкой. Всегда проверяйте hotel licence конкретного здания: сама по себе зона не делает посуточную аренду легальной.

Краткосрочная или долгосрочная аренда — что выгоднее на Пхукете?

Краткосрочная даёт выше gross в лицензированных зданиях, но выше расходы и юридические риски. Долгосрочная (30+ дней) легальна везде и даёт чище 4–6% net. Многие владельцы выбирают долгосрок ради комплаенса и меньшей текучки.