Краткосрочная аренда — недвижимость в Пхукете

585 активных объявлений

Недвижимость в районах Пхукета с высоким STR-потенциалом — Раваи, Камала, Патонг, Ката и Карон. Зоны с высокой загрузкой и доходностью на Airbnb.

Ещё:Долгосрочная аренда — ПхукетЭлитная недвижимость Пхукет
Районы:Кондо в РаваиКондо в КамалаКондо в ПатонгеКондо в Кароне

Объекты в каталоге

5 ▣
KARON · CONDO · ~1.4 км до пляжа

Кондо 1BR · Utopia Karon

฿ 4 980 000฿151K/м² · ≈ $148K

32.98m²11

Вид на горы
Обн. июль 2026
8 ▣
KARON · VILLA · ~250 м до пляжа

Вилла 3BR · Kata Rocks

฿ 78 100 000฿324K/м² · ≈ $2.3M

241.05m²35

Вид на море
Обн. июль 2026
Лучшее предложение · −14%
Лизхолд
9 ▣
KARON · CONDO · ~1.4 км до пляжа

Кондо 2BR · Sunset Plaza Condominium

฿ 9 200 000฿84K/м² · ≈ $273K

110m²21

Вид на море
Обн. июль 2026
10 ▣
KARON · CONDO · ~1.4 км до пляжа

Кондо 1BR · Karon Butterfly

฿ 8 300 000฿119K/м² · ≈ $247K

70m²11

Вид на море
Обн. июль 2026
5 ▣
KARON · CONDO · ~450 м до пляжа

Студия · The Beach Condotel

฿ 3 600 000฿120K/м² · ≈ $107K

30m²Студия1

Вид на горы
Обн. июль 2026
8 ▣
KARON · CONDO · ~850 м до пляжа

Кондо 2BR · Karon View

฿ 7 800 000฿50K/м² · ≈ $232K

155.05m²22

Открытый вид
Обн. июль 2026
Лизхолд
6 ▣
KARON · CONDO

Кондо 1BR · Wekata Luxury

฿ 5 770 000฿144K/м² · ≈ $171K

40.07m²11

Вид на горы
Обн. июль 2026

Доходность и ожидаемый возврат

Доходность легального STR (net)
5–7%
Долгосрочная аренда (запасной вариант)
4–6% net
Посуточная аренда без hotel licence
Незаконна (Hotel Act B.E. 2547)
Сильнейшие STR-зоны
Патонг, Камала, Карон, Ката, Раваи

Частые вопросы

Легальна ли посуточная аренда (Airbnb) на Пхукете?

Аренда менее 30 дней требует hotel licence на здание по Hotel Act B.E. 2547. У большинства жилых кондо её нет, поэтому легальный краткосрок возможен только в лицензированных зданиях — чаще в кондотелях Патонга и Банг Тао. Без лицензии легальна только долгосрочная аренда (30+ дней).

Какую доходность реально даёт краткосрочная аренда на Пхукете?

В здании с hotel licence — 5–7% net после управления (10–15%), CAM, налогов и простоя. Маркетинговые 8–12% — это gross до расходов; вычитайте 35–45% операционных затрат. Пляжные лицензированные юниты в Патонге и Камале — верх диапазона.

Какие зоны Пхукета лучшие для краткосрочной аренды?

Пляжные туристические зоны — Патонг, Камала, Карон, Ката и Раваи — с наибольшим спросом и загрузкой. Всегда проверяйте hotel licence конкретного здания: сама по себе зона не делает посуточную аренду легальной.

Краткосрочная или долгосрочная аренда — что выгоднее на Пхукете?

Краткосрочная даёт выше gross в лицензированных зданиях, но выше расходы и юридические риски. Долгосрочная (30+ дней) легальна везде и даёт чище 4–6% net. Многие владельцы выбирают долгосрок ради комплаенса и меньшей текучки.