Сроки сдачи новостроек Пхукета: календарь по годам и районам

Коротко: сроки сдачи новостроек Пхукета в нашем каталоге распределены неровно: 91 проект заявлен на 2026 год, 62 — на 2027-й, 17 — на 2028-й и 5 — на 2029-й. Из когорты 2026 года 22 проекта уже сдано, 69 ещё строятся. Лидируют по будущей сдаче Таланг и Банг Тао. Годы сдачи заявлены застройщиком, а не гарантированы: типичная задержка — 6–18 месяцев.

Какие сроки сдачи новостроек Пхукета в 2026–2029 году?

Прямой ответ: в нашем каталоге 175 проектов Пхукета несут заявленный год сдачи от 2026 до 2029 — 91 в 2026 году, 62 в 2027-м, 17 в 2028-м и 5 в 2029-м. Из этих 175 проектов 152 ещё строятся в статусе off-plan, 23 уже сдано застройщиком. Год сдачи указан у 988 из 1282 проектов нашего каталога — 77%; у остальных застройщик пока не назвал точную дату, и мы не гадаем за него.

Эти 152 будущих off-plan проекта с известным годом — часть более широкого пула: всего мы отслеживаем 341 off-plan проект по острову. То есть у 189 проектов в стройке заявленного года сдачи пока нет вовсе — застройщик либо не назвал дату публично, либо она ещё не согласована на момент старта продаж. Календарь на этой странице описывает не весь строящийся Пхукет, а ту его часть, где дата уже известна и её можно сравнить по годам и районам.

Пик пайплайна приходится на ближайшие два года: 2026 и 2027 год вместе дают 153 из 175 проектов с заявленной сдачей — основную массу будущего предложения. После 2027 года число новых проектов резко сокращается: 2028 год — 17 проектов, 2029-й — всего 5. Это не значит, что стройка на острове замедляется — просто у проектов с более дальним горизонтом застройщики пока не назвали точный год или сами проекты ещё не вышли в продажу.

Географически новое предложение концентрируется на западе и севере острова. Таланг — лидер по числу будущих сдач, 33 проекта на 2026–2029 годы, за ним Банг Тао с 30 проектами, Сурин с 25 и Раваи с 19. Эти четыре района дают 107 из 171 проекта с известными районом и годом — 63% всего будущего пайплайна острова.

Дальше этот календарь работает не как абстрактная статистика, а как инструмент планирования под конкретную дату. Если вы переезжаете с детьми и привязаны к учебному году, разумно смотреть на когорту, которая сдаётся за 6–12 месяцев до нужного вам заезда — с запасом на типичную задержку. Если план — зайти в проект на котловане и выйти на переуступке до сдачи, интереснее самая ранняя стадия пайплайна, а не ближайшая когорта: чем дальше год сдачи, тем ниже стартовая цена и тем длиннее окно для перепродажи контракта. Дальше в этом гайде — три когорты по отдельности, с именами конкретных проектов и тем, какому покупателю каждая подходит.

Календарь сроков сдачи новостроек Пхукета по годам (2026–2029)

Таблица ниже — полный календарь, который раскладывает сроки сдачи новостроек Пхукета по когортам заявленного застройщиком года, посчитанный из 988 проектов каталога, у которых этот год указан. Столбец «Доля off-plan» показывает, какая часть когорты ещё строится, а не передана покупателям.

Год сдачи — заявленный застройщиком при выводе проекта на рынок, не гарантированный. Данные каталога AIProperty, июль 2026, знаменатель 988 из 1282 проектов.

Форма таблицы читается однозначно: чем ближе год сдачи, тем больше в когорте уже переданных объектов и тем меньше — off-plan. У когорты 2026 года доля off-plan уже упала до 76%: почти четверть заявленных на этот год проектов свою часть работы выполнила. У 2027 года доля off-plan — 98%, у 2028 и 2029 — 100%: эти проекты не сдал ещё ни один застройщик, что ожидаемо для объектов с более дальним горизонтом.

Доля off-plan в столбце справа — не просто статистика, а прямой ориентир по цене входа и риску. Чем выше доля off-plan в когорте, тем ниже в среднем разброс между стартовой ценой застройщика и текущей ценой на вторичке того же проекта — просто потому что рынок ещё не успел переоценить объект после сдачи. И наоборот: у когорты с низкой долей off-plan, как 2026 год, часть предложения уже прошла через вторичный рынок, и сравнивать стоит не только с прайс-листом застройщика, но и с реальными переуступками и перепродажами внутри того же проекта.

Полный список действующих новостроек острова — в каталоге новостроек Пхукета; что вообще значит купить новостройку на Пхукете и чем она отличается от вторички — в гайде что значит купить новостройку на Пхукете. Календарь на этой странице — срез каталога по одному параметру, году сдачи.

Где строится больше всего новостроек — пайплайн по районам

Сроки сдачи новостроек Пхукета различаются по географии острова не меньше, чем по годам. Матрица ниже раскладывает те же 175 проектов по 15 туристическим зонам острова и трём временным окнам — 2026, 2027 и объединённое 2028+ (2028 и 2029 год вместе).

Данные каталога AIProperty, июль 2026; покрытие — 988 из 1 282 проектов (77%). Сумма по районам (171) немного меньше общего числа проектов с известным годом (175) — у нескольких проектов в каталоге пока не указана зона; это единицы объектов, не искажающие общую картину.

Таланг и Банг Тао лидируют с почти одинаковым итогом — 33 против 30, — но форма пайплайна у них разная. У Таланга 20 из 33 будущих проектов, 61%, приходится на ближайший 2026 год: район застраивается быстрее и «здесь и сейчас». У Банг Тао пик смещён на год вперёд — 15 из 30, ровно половина, заявлены на 2027-й: здесь больше проектов на более раннем этапе стройки. Сурин и Раваи заметно меньше по объёму, но входят в ту же группу лидеров: 25 и 19 будущих проектов соответственно на четырёхлетнем горизонте.

Лидерство внутреннего Таланга по ближней когорте — не случайность рынка, а частично следствие того, кто там покупает. Район держит международные школы UWC Thailand при кампусе Thanyapura и находится в зоне доступности от BISP в Кох Каео — а близость к школе для семей, которые переезжают на Пхукет, часто важнее близости к пляжу. Спрос на готовое или почти готовое жильё именно к учебному году — вероятный фактор того, почему у Таланга так много проектов именно на 2026 год, а не на дальний горизонт. У Банг Тао логика другая: район давно застроен вокруг Laguna и продолжает расширяться проектами более позднего этапа, отсюда и сдвиг пайплайна на 2027 год.

Сурин и Раваи — третий и четвёртый по объёму района пайплайна, но по характеру они разные. Сурин — отрезок западного побережья по соседству с Banyan Tree и Trisara, и его пайплайн равномернее распределён между 2026 и 2027 годом, чем у Таланга или Банг Тао. Раваи на юге острова — район с иным профилем спроса: соседство с Най Харном, лодочным, а не купальным пляжем, и давним присутствием удалённых работников и экспат-сообщества, а не только курортной застройки. У обоих районов пайплайн смещён к ближней когорте: 12 из 19 проектов Раваи и 12 из 25 проектов Сурина заявлены именно на 2026 год.

На другом конце таблицы — районы с считанными проектами на четыре года вперёд: у Патонга и Най Харна по 4 проекта, у Катху — всего 2. Малое число новостроек здесь не значит низкий спрос — это, скорее, признак уже сложившейся застройки, где свободной земли под крупные проекты меньше, а рынок держится в основном на вторичке. Считать такие районы менее интересными для покупки было бы ошибкой: это вопрос формата предложения, а не его качества.

Сдача 2026 года: что уже готово, что ещё строится

К середине 2026 года заявленная когорта этого года раскладывается на две неравные части: 22 проекта уже сдано, 69 остаются в статусе off-plan. Если вы читаете эту страницу в 2026 году и ищете новостройку «на сдачу в этом году», реалистичнее ориентироваться на вторую цифру: часть объектов из заявленной когорты уже продаётся как готовое жильё на вторичном рынке, часть ещё требует нескольких месяцев стройки до передачи ключей.

Среди проектов, всё ещё в стройке с целью сдачи в 2026 году: VIP Venus Karon в Кароне и The Modeva в Банг Тао. У обоих пройдено согласование EIA — экологическая экспертиза, обязательная для проектов свыше 80 юнитов или 4 000 кв.м по требованиям ONEP, что подтверждает масштаб застройки выше этого порога. Почему статус EIA стоит проверять до депозита — отдельный разбор в гайде как проверить застройщика на Пхукете.

Когорта 2026 года ближе всего к двум разным типам покупателя. Семье, которая переезжает и планирует заезд к конкретному учебному году, стоит смотреть именно на эту когорту — но закладывать запас на возможную задержку 6–18 месяцев, а не рассчитывать заезд день в день с заявленной датой. Инвестору, который заходил в проект несколько лет назад на котловане и планирует выход через переуступку до передачи ключей, эта же когорта — сигнал, что времени до формальной сдачи остаётся немного: часть его конкурентов по переуступке в том же проекте, скорее всего, уже задумалась о том же самом.

Полный список проектов, заявленных на 2026 год, — фильтр по году сдачи в каталоге новостроек.

2027 год — крупнейшая полностью строящаяся когорта

В общей картине сроков сдачи новостроек Пхукета 2027 год — вторая когорта по размеру после 2026-го (62 против 91, примерно на треть меньше), но самая крупная из тех, что ещё почти целиком строятся: 61 из 62 заявленных проектов остаются в статусе off-plan, сдан пока один. Состав однороднее, чем у 2026-го, — почти весь объём физически строится, а не близок к завершению.

Банг Тао даёт больше всего проектов на 2027 год — 15 из 30 будущих проектов района приходятся именно на него, что видно и по конкретным названиям: Laguna Lake Residences Aster и Siamese Bangtao — второй тоже с подтверждённым статусом EIA-approved. Вне Банг Тао в когорту 2027 года попадают Phenomenon Kata Beach Condominium в Ката и Wyndham Fantasea Condo Rawai в Раваи — оба показывают, что когорта не ограничена одним районом западного побережья.

Это самая «типовая» когорта для покупателя off-plan: проект уже прошёл первую волну продаж по стартовой цене, но до передачи ключей остаётся достаточно времени, чтобы пройти весь график платежей по этапам, а не единым траншем. Для инвестора под долгосрочную аренду это ещё и горизонт планирования: если вы рассчитываете сдавать юнит сразу после получения ключей, полтора-два года до 2027-го — время подобрать управляющую компанию и посмотреть, как ведёт себя рынок аренды в конкретном районе, а не решать это в последний месяц перед сдачей. При этом концентрация 15 из 62 проектов когорты 2027 года в одном Банг Тао — деталь, к которой мы вернёмся в разделе о «тяжёлых» годах сдачи ниже: район получает не только пиковую сдачу, но и пиковую конкуренцию за арендатора и покупателя вторички в один и тот же год.

Все проекты, заявленные на 2027 год, — фильтр по году сдачи в каталоге.

2028 и 2029 — проекты самой ранней стадии

Когорты 2028 и 2029 года — самая ранняя стадия пайплайна: 17 проектов на 2028-й и 5 на 2029-й, и все 22 без исключения пока в статусе off-plan. Для покупателя это означает более долгое ожидание сдачи и обычно более длинный график рассрочки: застройщик распределяет платежи на больший срок, потому что и сам горизонт стройки длиннее.

Три примера из когорты 2029 года, самой дальней в нашем каталоге: Bellaguna Lake Residences в Банг Тао, The Title Vivana Kamala в Камале и Laguna Golf Residences Hibiscus, тоже в Банг Тао. Все три подтверждают общую картину: у самой ранней когорты Банг Тао вновь на первом плане. Механику самих графиков платежей по этапам стройки на примере четырёх реальных проектов Пхукета мы разбирали отдельно — в гайде рассрочка от застройщика на Пхукете.

Эта пара когорт — территория покупателя, для которого сама долгая стройка не проблема, а часть расчёта. Заход в проект на этапе котлована с горизонтом сдачи в 2028–2029 году обычно даёт самую низкую стартовую цену в жизненном цикле проекта и самый растянутый график платежей — но и самое долгое ожидание до передачи ключей, а значит и до момента, когда можно продать готовый объект, а не только контракт на переуступку. Для покупателя, который планирует жить в объекте сам, а не перепродавать, тот же горизонт означает одно: раньше 2028 года заезд в конкретно этот проект физически невозможен, и жильё на переходный период нужно продумать отдельно.

Проекты с горизонтом сдачи 2028 год и дальше — фильтр в каталоге.

Что означает «тяжёлый» год сдачи для района

Читать сроки сдачи новостроек Пхукета только как список дат — упустить главное: важна ещё и концентрация. «Тяжёлый» год сдачи — это год, когда на одном участке рынка одновременно завершается несколько проектов: новые юниты выходят на вторичный рынок продаж и в то же время пополняют предложение долгосрочной аренды в том же районе. Для покупателя это не сигнал ни к покупке, ни к отказу — это повод чуть внимательнее смотреть на конкуренцию внутри своей ценовой категории и района, чем в спокойный год.

Международные консалтинговые компании, годами отслеживающие рынок Пхукета — включая CBRE Thailand — фиксируют похожую динамику по острову в целом: когда несколько крупных когорт сдаются почти одновременно, конкуренция за покупателя вторички и арендатора обостряется в первую очередь у типовых, слабо дифференцированных проектов, а не у объектов с понятным позиционированием и историей продаж.

В наших собственных данных пример такого года виден без дополнительных источников. У Банг Тао в 2027 году заявлено сразу 15 проектов из 62 островных — почти четверть всей когорты в одном районе. Это и есть «тяжёлый» год в буквальном смысле: если хотя бы половина из 15 проектов сдастся в границах заявленного года без больших задержек, район в один сезон получит заметный одномоментный приток новых юнитов на продажу и в аренду одновременно. Для покупателя это не повод отказаться от Банг Тао — район давно и стабильно востребован, — а повод при прочих равных отдавать предпочтение проекту с понятной историей застройщика и внятным позиционированием, а не самой низкой ценой за м² в объявлении.

Мы не считаем и не публикуем прогноз доходности или роста цены на основе одной только заявленной когорты сдачи — предложение по годам это сигнал о будущей конкуренции, а не прогноз цены. Официальная статистика по рынку недвижимости в Таиланде публикуется на уровне государства: например, Банк Таиланда ведёт отдельный раздел статистики по недвижимости и кредитованию застройщиков. Мы придерживаемся того же принципа прозрачности данных в собственной методологии — раздел ниже.

Обратная сторона того же принципа — «спокойный» год или район с малой концентрацией сдач. Когорта 2029 года на весь остров — это всего 5 проектов: даже если все они сдадутся точно в срок, ни в одном районе одновременно не появится столько новых юнитов, чтобы заметно сдвинуть баланс спроса и предложения. То же верно для районов с малым пайплайном вроде Катху, где на четыре года заявлено всего 2 проекта — здесь риск локальной перенасыщенности объективно ниже, просто потому что новых площадок в очереди немного.

Год сдачи «тяжёлый» для района или нет — это не отменяет общую скорость продажи готового жилья на острове: медиана — 266 дней от публикации объявления до продажи, по данным нашей статистики рынка. Актуальные цены по районам, если вы сверяете вход в конкретный проект с рынком вторички, — в индексе цен на недвижимость Пхукета.

Методология: как считаются сроки сдачи новостроек Пхукета

Все цифры в этом гайде посчитаны из заявленного застройщиком года сдачи — поля, которое заполнено у 988 из 1282 проектов нашего каталога, 77%. У оставшихся 23% застройщик пока не назвал точный год, либо эта информация не была нам доступна на момент выгрузки данных.

Три оговорки, которые стоит держать в голове при чтении таблиц выше. Во-первых, заявленный год — это цель застройщика на момент старта продаж, а не юридически закреплённое обязательство; задержка сдачи на 6–18 месяцев — обычная практика для off-plan строительства на Пхукете и сама по себе не говорит о проблемах у конкретного проекта. Во-вторых, когорта текущего года всегда читается иначе, чем будущие: часть из заявленных 91 проекта 2026 года на момент публикации этого гайда уже сдана, часть ещё строится — мы указываем оба числа отдельно в таблице, а не только сумму. В-третьих, сумма по 15 районам (171 проект) немного меньше общего числа проектов с известным годом (175): у нескольких проектов зона в каталоге пока не указана.

Статус «сдано» или «строится» в наших таблицах — это completion_status конкретного проекта в базе на момент выгрузки данных, а не наша собственная оценка готовности площадки. Мы не выезжаем на объекты и не фотографируем прогресс стройки для этого гайда: источник статуса — карточка проекта, которую мы регулярно сверяем при обновлении каталога. Если застройщик сам не обновил статус на своей стороне, короткое расхождение между нашей таблицей и реальным положением дел на площадке возможно — ещё один довод сверять точную дату напрямую у застройщика перед решением, а не полагаться на календарь как на единственный источник.

Заметный обрыв пайплайна после 2027 года — 62 проекта против 17 в 2028-м — стоит читать осторожно. Это не обязательно означает, что застройщики физически перестают запускать проекты с более дальним горизонтом: скорее, немногие компании называют точный год сдачи за три-четыре года вперёд на этапе первого запуска продаж, когда финансирование и разрешительная документация ещё не полностью закрыты. Часть проектов, которые сегодня значатся у нас без указанного года, вероятно пополнят когорты 2028 и 2029 года по мере того, как застройщики объявят даты — это ещё одна причина, по которой мы обновляем эту страницу раз в квартал, а не публикуем её как статичный снимок.

Данные обновляются ежеквартально по мере того, как одни проекты переходят из статуса off-plan в сданные, а застройщики объявляют даты новых. Кто именно эти застройщики и насколько у них длинный трек-рекорд сдачи — вопрос отдельный от заявленного года; сравнить застройщиков этих проектов можно в общем каталоге, а как проверить самого застройщика, а не только заявленный им срок, — в гайде как проверить застройщика на Пхукете.

Часто задаваемые вопросы

Сколько новостроек сдаётся на Пхукете в 2026 и 2027 году?

В нашем каталоге около 91 проекта с заявленным годом сдачи 2026 и 62 проекта — с 2027-м. Из когорты 2026 года примерно 69 проектов ещё строятся к середине года, остальные уже сданы застройщиком. 2028 год добавляет 17 проектов, 2029-й — ещё 5. Основная масса пайплайна приходится на ближайшие два года.

В каком районе Пхукета больше всего новостроек?

Таланг и Банг Тао лидируют по будущей сдаче новостроек: у Таланга около 33 проектов на 2026–2029 годы, у Банг Тао — около 30. Дальше идут Сурин с 25 проектами и Раваи с 19. Эти четыре района вместе дают почти две трети всего будущего предложения острова с известной зоной и годом сдачи.

На сколько лет вперёд расписаны сроки сдачи новостроек на Пхукете?

Дальше всего в наших данных заходит 2029 год: пять проектов заявлены именно на него. Это объекты самой ранней стадии стройки, обычно с самым длинным графиком рассрочки. Основная масса пайплайна — 153 из 175 проектов с известным годом — приходится на ближайшие 2026 и 2027 годы, а не на дальний горизонт.

Можно ли верить заявленному сроку сдачи новостройки?

Считайте заявленный год целью застройщика на старте продаж, а не юридической гарантией. Задержка сдачи на 6–18 месяцев — обычная практика для off-plan строительства на Пхукете. Перед резервацией стоит проверить темп стройки на площадке и пункт long-stop date в договоре — так вы получаете право выйти из сделки при серьёзной просрочке.

Как выбрать новостройку под свой срок заезда?

Смотрите заявленный год сдачи плюс запас на возможную задержку в 6–18 месяцев. Ранняя стадия 2028–2029 года означает более долгое ожидание, но обычно и более длинный график рассрочки платежей. Ближняя когорта 2026 года — быстрее заезд, но меньше выбор по стартовой цене от застройщика. Сверяйте даты в каталоге.

Источники и дополнительное чтение

• CBRE Thailand — исследования рынка недвижимости
• Банк Таиланда — статистика
• Как проверить застройщика на Пхукете: трек-рекорд, EIA и красные флаги
• Рассрочка от застройщика на Пхукете: график платежей
• Статистика рынка недвижимости Пхукета — медианный срок продажи

Обновлено: июль 2026. Редакция AIProperty Phuket — заявленные годы сдачи и статус off-plan/сдано посчитаны из карточек проектов нашего каталога (данные AIProperty, июль 2026); заявленный год не гарантирован застройщиком юридически. Мы не отслеживаем прогресс стройки конкретных проектов день за днём и не публикуем прогноз доходности на основе данных о будущем предложении. Не инвестиционная консультация. Редакционные стандарты: /ru/about-editorial. Мы продаём, не сдаём.

Сроки сдачи новостроек Пхукета меняются по мере того, как застройщики проходят этапы стройки, — календарь на этой странице обновляется ежеквартально вместе с остальными данными каталога. Все новостройки Пхукета → · Менеджер → · AI-подбор →