Статистика недвижимости Пхукета 2026

Главные цифры (обновлено 6 июля 2026): на Пхукете 5 631 активное объявление о продаже суммарной стоимостью ฿142,5 млрд. Медианная цена кондо — ฿4,99 млн (฿116 619/м²), виллы — ฿23,0 млн (฿75 000/м²). За последние 90 дней продано 242 объекта, медианный срок продажи — 266 дней. Все цифры — медианы живых объявлений каталога AIProperty Phuket. Цитирование свободно со ссылкой; полная таблица — в CSV.

Это постоянная статистическая справка по рынку недвижимости Пхукета, обновляется ежеквартально из живого каталога. Разбор цен по зонам — в индексе цен недвижимости Пхукета; выбор района — в гайде по зонам Пхукета.

Сколько недвижимости продаётся на Пхукете в 2026 году?

5 631 активное объявление на 6 июля 2026 года суммарной заявленной стоимостью ฿142,5 млрд. По типам: 2 468 кондо, 1 778 вилл, 810 домов и 247 таунхаусов. Весь инвентарь — в каталоге недвижимости Пхукета.

За какой срок продаётся недвижимость на Пхукете?

Медиана — 266 дней от публикации объявления до продажи, то есть около девяти месяцев. Цифра рассчитана по 157 из 242 продаж последних 90 дней, где известны обе даты — листинга и ухода с рынка. Насколько нам известно, это единственная публикуемая метрика скорости продажи для Пхукета: порталы показывают инвентарь, но не отслеживают, что реально продалось.

Сколько объектов реально продаётся?

242 объекта ушли с рынка за последние 90 дней — примерно 80 в месяц. По типам: 121 кондо, 71 вилла, 18 домов. Медианная заявленная цена проданного объекта — ฿5,99 млн — примерно на 20% выше островной медианы кондо: в структуре сделок заметную долю занимают виллы.

География продаж (топ-зоны за 90 дней): Пхукет-Таун — 47, Банг Тао — 42, Таланг — 24, Сурин — 19, Раваи — 18, Най Янг — 18.

Сколько стоит квадратный метр по районам?

Цена м² в кондо различается в 2,2 раза внутри одного острова: от ฿170 714 в Банг Тао до ฿76 830 в Кату. Зоны с менее чем 15 активными объявлениями типа исключены как тонкие.

Виллы в зонах ниже кондо-порога: Кейп Яму (48 вилл, медиана ฿39,9 млн, ฿90 978/м²) и внутренний Таланг (422 виллы — крупнейший вилловый рынок острова, медиана ฿24,2 млн, ฿77 152/м²). Полная таблица — в CSV.

Какая доля кондо доступна иностранцам во фрихолд?

42% активных кондо-объявлений (1 041 из 2 468) продаются в иностранной фрихолд-квоте; ещё 689 (28%) — в лизхолде. Закон о кондоминиумах Таиланда резервирует до 49% площади здания под иностранную собственность — фактическая доступность квоты зависит от проекта и указана в каждом объявлении.

Сколько на рынке новостроек (офф-план)?

Мы отслеживаем 341 офф-план проект по острову. Из 152 проектов с заявленным годом сдачи: 69 сдаются в 2026, 61 — в 2027, 17 — в 2028 и 5 — в 2029 (у остальных 189 год не заявлен). Пайплайн застройщиков — в каталоге новостроек Пхукета.

Сколько объектов рядом с пляжем?

Из 4 237 активных объявлений с точными координатами проекта 1 199 (28%) находятся в пределах 1 км от пляжа, 254 (6%) — в пределах 500 м. Расстояния считаются по формуле хаверсина от координат проекта до ближайшего из ~20 канонических пляжей Пхукета — не по маркетинговым текстам объявлений.

Методология

Все цифры рассчитаны из живого каталога AIProperty Phuket — 5 631 активное, индивидуально проверенное объявление о продаже в 15 туристических зонах — на указанную дату. Мы используем медианы, а не средние, чтобы исключить влияние выбросов. Данные о продажах даёт ежедневный пайплайн детекции: объект считается проданным, когда уходит с рынка, срок продажи меряется от даты первой публикации. Ячейки зон с менее чем 15 объявлениями исключены. Цены — заявленные, в тайских батах. Обновление ежеквартально; эта редакция — 6 июля 2026.

Цитирование: свободно со ссылкой на эту страницу — «по данным AIProperty Phuket (июль 2026)». Нужен срез по зоне, типу или бюджету — напишите нам.

Часто задаваемые вопросы

Сколько объектов недвижимости продаётся на Пхукете в 2026 году?

На июль 2026 года на Пхукете 5 631 активное объявление о продаже суммарной заявленной стоимостью ฿142,5 млрд. Инвентарь делится на 2 468 кондоминиумов, 1 778 вилл, 810 домов и 247 таунхаусов в 15 туристических зонах острова — от Банг Тао до Раваи.

За какой срок продаётся недвижимость на Пхукете?

Медианный срок от публикации до продажи — 266 дней, около девяти месяцев. Цифра рассчитана по 157 недавним продажам с известными датами листинга и ухода с рынка. Правильно оценённые кондо в ликвидных зонах продаются быстрее; уникальные виллы и переоценённые объекты — заметно дольше медианы.

Сколько объектов продаётся на Пхукете в месяц?

Примерно 80 объявлений в месяц уходили с рынка как проданные в середине 2026 года: за 90 дней зафиксировано 242 продажи — 121 кондо, 71 вилла и 18 домов. Медианная заявленная цена проданного объекта — ฿5,99 млн, выше медианы кондо из-за большой доли вилл в сделках.

Какая медианная цена недвижимости на Пхукете в 2026 году?

Медианная заявленная цена кондоминиума — ฿4,99 млн (около ฿116 619 за м²), виллы — ฿23,0 млн (฿75 000/м²), дома — ฿8,5 млн. Между зонами цены различаются до 2,2 раза: медиана кондо в Банг Тао — ฿170 714/м² против ฿76 830/м² в Кату.

Откуда данные этой статистики рынка Пхукета?

Вся статистика рассчитывается из живого каталога AIProperty Phuket — 5 631 проверенное объявление о продаже — как медианы заявленных цен. Продажи фиксирует ежедневный пайплайн, повторно проверяющий доступность каждого объекта. Цифры обновляются ежеквартально; цитирование свободно со ссылкой на эту страницу.