Кондо в аренду — Банг Тао

Сколько стоит аренда кондо в Банг Тао

В Банг Тао сейчас 329 из островных квартир в долгосрочную аренду — рынок почти такого же размера, как местные 261 вилла в аренду, и самый дорогой кондо-сегмент среди районов с реальным инвентарём. Порог входа — ฿13 000 в месяц. Медиана по всем спальням — ฿48 000: на 92% выше островной медианы в ฿25 000, и это максимум среди восьми районов со 100+ активными кондо в аренду (ближе всех — Сурин с ฿45 000, следом Раваи с ฿39 000).

Формат здесь крупнее, чем в большинстве районов. Средняя спальность — 1,3: 176 однокомнатных держат медиану ฿33 000 — близко к общей по острову, а вот 107 двухспальных квартир медианят уже ฿80 000, и небольшая категория из 14 трёхспальных начинается от ฿58 000 при медиане ฿155 000. Студий всего 32, медиана ฿30 000 от ฿13 000 — это самый дешёвый вход в район.

Что входит в ставку и что оплачивается сверху

Стандарт: контракт на двенадцать месяцев, депозит в два месяца и первый месяц при подписании. Электричество и вода — сверху, по счётчикам: с ежедневным кондиционером именно электричество обычно и есть главная переменная бюджета в однокомнатной квартире.

Кондо-фонд Банг Тао курортного уровня: у 304 из 329 предложений есть общий бассейн комплекса, а у 19 — ещё и приватный плескательный бассейн в самом юните, заметно выше, чем доля 151 из 167 в Раваи. Сервисный сбор (бассейн, спортзал, охрана) по обычаю платит собственник, а не арендатор — это стоит зафиксировать в договоре, а не подразумевать. 319 из 329 квартир полностью меблированы, так что вопрос мебели почти никогда не предмет торга — а вот парковка и интернет им являются.

Кому подходит Банг Тао для долгой аренды

Банг Тао — самый застроенный район западного побережья острова: поля для гольфа Laguna, рестораны Boat Avenue и две международные школы умещаются в тех же нескольких километрах, что и пляж. Для арендатора, который снимает жильё, чтобы жить, а не отдыхать, именно эта плотность и есть довод: бытовые дела не требуют такси через весь остров, в отличие от аренды в Чалонге или Таланге с более долгой дорогой до моря.

Из 297 квартир с точной привязкой к координатам проекта среднее расстояние до пляжа — 1,3 км, а у ближайших — 0,3 км: это пешком, а не на машине. Именно эта близость и заложена в медиану ฿48 000: те, кто хочет получить пляж и инфраструктуру Банг Тао вместе, платят почти вдвое больше медианы Пхукет-Тауна в ฿18 000. Семье, которой важна школа, но не первая линия, стоит посмотреть Сурин с медианой ฿45 000 южнее, или весь каталог долгосрочной аренды Пхукета по остальным районам.

Как выглядит выбор в цифрах

Кондо составляют почти ровно половину арендного фонда Банг Тао среди трёх основных типов — 329 из 662 объявлений кондо+вилла+дом, тогда как в Раваи кондо — это лишь четверть от того же счёта (167 из 640). Рынок Банг Тао держится на кондо, рынок Раваи — на виллах. Эта разница, а не только локация, и объясняет, почему кондо этих двух районов не конкурируют за одного арендатора.

57 из 329 объявлений — 17% — выставлены и в аренду, и на продажу, примерно как в Камале. Каталог обновляется ежедневно, цифры выше немного двигаются от недели к неделе. Для тех, кто взвешивает альтернативу, кондо на продажу в Банг Тао стартуют совсем с другого ценника, математику разбирает гайд аренда или покупка на Пхукете, инфраструктуру района — гид по Банг Тао, а формат покрупнее — виллы в аренду в том же районе.