Кондо в аренду — Пхукет-Таун

Сколько стоит аренда кондо в Пхукет-Тауне

В Пхукет-Тауне сейчас 752 из островных квартир в долгосрочную аренду — самый крупный рынок кондо на острове, с большим отрывом от Катху с его 494 объектами. Порог входа — ฿10 000 в месяц. Медиана по всем спальням — ฿18 000, это на 28% ниже островной медианы в ฿25 000.

Рынок смещён в сторону маленьких квартир. Средняя спальность — 0,9: 466 из 752 предложений — однокомнатные (медиана ฿18 000, до ฿105 000 за отремонтированную квартиру на высоком этаже), ещё 182 — студии с медианой ฿16 000. Двухспальные — отдельная категория: 96 квартир, от ฿15 000 при медиане ฿34 500. Трёх- и четырёхспальных почти нет: восемь объявлений, от ฿50 000 — здесь дом в том же районе обычно даёт больше площади.

Пляжные зоны стоят заметно дороже за тот же формат. В Патонге и Камале медиана ฿35 000 — примерно вдвое. В Раваи — ฿39 000, а медиана Банг Тао в ฿48 000 — почти втрое выше. Дешевле только Катху — на 17% ниже. Два внутренних района острова: Пхукет-Таун крупнее, Катху дешевле — вместе и есть настоящая цена кондо на Пхукете, а не побережье.

Что входит в ставку и что оплачивается сверху

Стандарт: контракт на двенадцать месяцев с фиксированной ставкой, депозит в два месяца и первый месяц при подписании. Электричество и вода — сверху, по счётчикам: с ежедневным кондиционером именно электричество обычно и есть главная переменная бюджета.

Сервисный сбор дома — бассейн, лифты, спортзал, охрана — по обычаю платит собственник, а не арендатор; этот пункт лучше зафиксировать в договоре, а не подразумевать. Интернет в кондо часто включён в ставку, в домах — почти никогда. Парковка обычно одна закреплённая на квартиру; второе место гарантировано не всегда.

Кому подходит Пхукет-Таун для долгой аренды

Пхукет-Таун — административный центр острова, а не курорт. Местные жители открывают здесь счета в банке, регистрируют компании и отдают детей в муниципальные школы, и город живёт в одном темпе что в июле, что в январе — в отличие от пляжных зон, где персонал и часть заведений сворачиваются на низкий сезон в мае–октябре. Это важно для тех, кто снимает жильё ради работы или учёбы, а не отпуска: госучреждения, главная больница и рынки — в двух шагах, а не через весь остров на такси.

Честный минус — расстояние до моря. Кондо здесь в среднем в 7,4 км от ближайшего пляжа: от 0,4 км у восточной набережной до 10+ км во внутренних кварталах, а купального пляжа в центре города нет. Ежедневная прогулка на пляж — довод в пользу Камалы, Раваи или Банг Тао. Обычный рабочий год с пляжем по выходным — довод в пользу Пхукет-Тауна с его ставками и короткой дорогой. Весь каталог долгосрочной аренды Пхукета — здесь же, одним фильтром.

Как выглядит выбор в цифрах

Рынок держится на студиях и однокомнатных: 648 из 752 объявлений, 86% предложения. Двухспальные — отдельная категория из 96 квартир, трёх-четырёхспальные — статистическая погрешность в восемь объявлений. Снимающим вдвоём или с ребёнком стоит смотреть именно эти 96 квартир, а не весь каталог.

Семьдесят семь объявлений — примерно каждое десятое — выставлены и в аренду, и на продажу. Это меньше, чем в Банг Тао (17%) или Камале (18%): здесь квартиру чаще снимают, чтобы жить, а не покупают ради перепродажи. Каталог обновляется ежедневно, цифры выше немного двигаются от недели к неделе. Математику обеих схем разбирает гайд аренда или покупка на Пхукете, покупательскую сторону закрывает каталог кондо на продажу в Пхукет-Тауне, а инфраструктуру района — гид по Пхукет-Тауну.