Кондо в аренду — Катху

Сколько стоит аренда кондо в Катху

В Катху (иногда пишут «Кату») сейчас 494 квартиры в долгосрочную аренду — второй по величине рынок кондо на острове после Пхукет-Тауна с его 753 объектами. Порог входа — ฿10 000 в месяц, тот же, что и в Пхукет-Тауне. Медиана по всем спальням — ฿15 000: это ниже, чем в любой другой зоне кондо с инвентарём больше 100 объектов, примерно на 40% ниже островной медианы в ฿25 000.

Разрыв реален, но не одинаков по типам квартир. Студии (218 из 494 объявлений, 44%) — медиана ฿14 000 в Катху против ฿16 000 в Пхукет-Тауне, дешевле примерно на 13%. Однокомнатные (229 объявлений, 46%) — ฿16 000 против ฿18 000 в Пхукет-Тауне, дешевле на 11%. А на двухкомнатных разрыв почти исчезает: 47 квартир в Катху с двумя спальнями медианят ฿35 000 — чуть выше, чем ฿34 500 в Пхукет-Тауне. Ценовое преимущество Катху держится на доминирующих студиях и однушках — 447 из 494 объектов, 90% рынка зоны, — а не на всех форматах подряд.

Пляжные зоны стоят заметно дороже за тот же метраж: в Банг Тао медиана ฿48 000, в Патонге и Камале — по ฿35 000, в Раваи — ฿39 000. Ближе всего к Катху подходит Най Янг с медианой ฿20 000, но и она выше на треть.

Что входит в ставку и что оплачивается сверху

Стандарт: контракт на двенадцать месяцев с фиксированной ставкой, депозит в два месяца и первый месяц при подписании. Девяносто восемь процентов из 494 квартир Катху сдаются с мебелью — самая высокая доля меблированных среди зон кондо в этом сравнении, так что заезд редко требует докупать технику.

Бассейн есть в 99% жилых комплексов Катху — практически повсеместно, — и обычно он финансируется из сервисного сбора дома, а не оплачивается арендатором напрямую. Электричество и вода — сверху, по счётчикам: с ежедневным кондиционером именно электричество обычно и есть главная переменная бюджета. Кто платит за интернет и парковку — уточняйте до подписания, это отличается от дома к дому.

Кому подходит Катху для долгой аренды

Катху и Патонг находятся в одном административном районе — Ампхе Катху, соединённом горной дорогой через перевал Патонг Хилл. Это даёт арендаторам Катху больницы, торговые центры и ночную жизнь Патонга в двух шагах на машине, без жизни на самой туристической полосе.

Честный минус — расстояние до моря. Среди 356 квартир Катху, которые можно точно привязать к проекту, среднее расстояние до ближайшего пляжа — 5,8 км, и ближе 4,3 км не подходит ни один комплекс: пляжного первого ряда здесь нет, в отличие от Камалы или Сурина. Тем, кто хочет удобство Патонга и сервис Пхукет-Тауна в двух шагах, но без прибрежной наценки, Катху подходит хорошо. Тем, кому важно выходить на пляж каждый день, стоит смотреть весь каталог долгосрочной аренды.

Как выглядит выбор в цифрах

Студии и однокомнатные квартиры — 447 из 494 объявлений Катху, 90% рынка. Двухкомнатные — отдельная, более дорогая категория из 47 квартир. Снимающим вдвоём или с соседом стоит смотреть именно эту меньшую категорию, а не весь каталог.

Двадцать семь объявлений — около 5% — выставлены сразу в аренду и на продажу: это меньше, чем 77 (около 10%) в Пхукет-Тауне — квартиры в Катху чаще снимают и покупают как постоянное жильё, а не как объект для перепродажи. Каталог обновляется ежедневно. Математику по дуальному объекту разбирает наш гайд аренда или покупка на Пхукете; квартиры на продажу в Катху — в каталоге покупки, дома в аренду в Катху начинаются от ฿18 000 для тех, кому нужно больше площади, а гид по району Катху — про школы и инфраструктуру.