Кондо в аренду — Патонг

Сколько стоит аренда кондо в Патонге

В Патонге сейчас 158 кондо в долгосрочную аренду — самый плотный по ночной жизни район острова. Порог входа — ฿15 500 в месяц. Медиана по всем спальням — ฿35 000, вровень с медианой Камалы и на 40% выше островной медианы кондо в ฿25 000.

Рынок делится на понятные категории. Студии (37 объявлений) — медиана ฿27 000; однокомнатные (73 объявления) — медиана ฿35 000, вместе 110 квартир, 70% предложения. Двухспальные — отдельная категория из 39 квартир, медиана ฿55 000. Трёхспальные почти не встречаются: восемь объявлений от ฿100 000, где апартаменты в том же районе (55 объявлений) обычно обходятся дешевле в пересчёте на спальню.

Медиана кондо в Раваи — ฿39 000, близко к патонгской. У Банг Тао ฿48 000 — заметно выше обеих. Дешевле Патонга — сразу несколько внутренних районов: Пхукет-Таун (฿18 000), Катху (฿15 000), Най Янг и Таланг (оба ฿20 000), тогда как соседние пляжные районы стоят вровень или дороже.

Что входит в ставку и что оплачивается сверху

Стандарт: контракт на двенадцать месяцев с фиксированной ставкой, депозит в два месяца и первый месяц при подписании. Электричество и вода — сверху, по счётчикам: с ежедневным кондиционером в пляжной башне именно электричество обычно и есть главная переменная бюджета.

Сервисный сбор дома (бассейн, лифт, охрана) по обычаю платит собственник, а не арендатор; это лучше прописать в договоре, а не подразумевать. Меблированных квартир здесь подавляющее большинство: 156 из 158 объявлений (99%) сдаются полностью с мебелью, так что расходы на въезд — это депозит и первый месяц, а не покупка мебели.

Кому подходит Патонг для долгой аренды

Патонг — самый плотный по короткой аренде и ночной жизни район острова, а не тихий спальный район. Бары и уличная торговля на Бангла-роуд работают за полночь почти каждый день, и шум доходит до соев за пляжной дорогой, не только до самой улицы. Это реальная проблема для семей со школьниками, для пенсионеров, которым важен тихий вечер, и для тех, кто работает из дома в дневные часы.

Патонг подходит тем, кто работает по ночам или посменно, персоналу отелей и баров с работой на той же улице, и тем, кому важнее круглосуточные рестораны и транспорт, чем тишина. Плата за эту близость: кондо здесь в среднем в 1,1 км от пляжа, у 90% объявлений — подтверждённые 1,8 км, один из самых близких пляжей на острове. Весь каталог долгосрочной аренды — здесь, одним фильтром.

Как выглядит выбор в цифрах

Студии и однокомнатные — 70% рынка кондо в Патонге, 110 из 158 объявлений. Двухспальные — отдельная категория из 39 квартир; трёхспальные — редкость, восемь объявлений. Снимающим вдвоём или с ребёнком стоит смотреть именно 39-квартирную категорию, а не весь каталог.

Двадцать три объявления — 15% от всех — выставлены сразу в аренду и на продажу, чуть меньше, чем в Камале (18%): в Патонге кондо чаще покупают под доход, чем чтобы жить постоянно. Каталог обновляется ежедневно. Математику по дуальному объекту разбирает гайд аренда или покупка на Пхукете, покупательскую сторону закрывает каталог кондо на продажу в Патонге, а район в целом — гид по Патонгу.