Кондо в аренду — Раваи

Сколько стоит аренда кондо в Раваи

В Раваи сейчас 167 из островных квартир в долгосрочную аренду — третья по цене зона среди районов с реальным выбором. Порог входа — ฿12 000 в месяц. Медиана по всем спальням — ฿39 000: на 56% выше островной медианы в ฿25 000, и это позади только ฿48 000 в Банг Тао и ฿45 000 в Сурине среди восьми районов со 100+ активными кондо в аренду. В Камале и Патонге медиана одинаковая — ฿35 000, заметно ниже Раваи при похожем курортном профиле южного побережья: это указывает, что премия Раваи — вопрос дефицита предложения, а не только близости к морю.

Формат здесь мелкий: средняя спальность — 1,1. Однокомнатные — ядро рынка: 100 объявлений, медиана ฿35 000 от ฿12 000, а 43 двухспальных квартиры медианят ฿55 000. Студии (24 объявления) медианят ฿30 000. В отличие от Банг Тао, трёхспальных квартир в Раваи практически нет вовсе — этого формата здесь просто нет в заметном количестве.

Что входит в ставку и что оплачивается сверху

Стандарт: контракт на двенадцать месяцев, депозит в два месяца, первый месяц при подписании. Электричество и вода — отдельно, по счётчикам: с ежедневным кондиционером именно электричество обычно и есть главная переменная для однокомнатной квартиры.

165 из 167 квартир — 99% — полностью меблированы, одна из самых высоких долей среди районов этого сравнения. Бассейн здесь почти всегда общий, а не приватный: 151 квартира стоит в комплексе с общим бассейном, и лишь у 4 есть приватный бассейн в самом юните. Сервисный сбор за этот бассейн, охрану и лифты по обычаю платит собственник — это стоит зафиксировать в договоре, а не подразумевать.

Кому подходит Раваи для долгой аренды

Высокая аренда кондо в Раваи объясняется структурой рынка, а не только локацией: арендный фонд района держится на виллах, а не на кондо. В Раваи 401 вилла в аренду против всего 167 квартир — кондо составляют лишь 26% совокупного фонда кондо+вилла+дом, против примерно половины в Банг Тао. Раваи и соседний Таланг — два крупнейших рынка вилл в аренду на острове (401 и 405 объявлений), и этот виллы-ориентированный профиль оставляет предложение кондо сравнительно скудным.

Среди 119 квартир с точной привязкой к координатам проекта среднее расстояние до пляжа — 1,4 км, у ближайших — 0,3 км: кластеры кондо в Раваи стоят близко к морю, в районе, известном скорее долгосрочными арендаторами и цифровыми кочевниками, чем короткими отельными заездами. Весь каталог долгосрочной аренды Пхукета — по остальным районам и типам.

Как выглядит выбор в цифрах

Однокомнатные квартиры доминируют: 100 из 167 объявлений, 60% предложения, против 43 двухспальных и 24 студий. Тот, кто ищет кондо для пары в Раваи, выбирает из конкретной категории в 43 квартиры, а не из всего каталога.

26 из 167 объявлений — 16% — выставлены сразу в аренду и на продажу, близко к доле у местных вилл. Каталог обновляется ежедневно. Кондо на продажу в Раваи закрывают покупательскую сторону, гайд аренда или покупка на Пхукете разбирает математику, гид по Раваи — про инфраструктуру, а виллы в аренду в том же районе — формат, который на самом деле доминирует в районе.