Виллы в аренду — Раваи

Сколько стоит аренда виллы в Раваи

В Раваи 401 вилла в долгосрочную аренду — второй по величине villa-рынок острова, чуть позади Таланга с его 406 виллами: разрыв всего в пять объявлений, фактически ничья за первое место. Порог входа — ฿25 000 в месяц. Медиана по всем спальням — ฿135 000: примерно на 4% выше островной медианы в ฿130 000 и в пределах 4% от медианы Таланга в ฿140 000.

Ядро рынка — семейные дома. Трёхспальные виллы (187 из 401, 47%) медианят ฿130 000 — ровно на уровне острова. Четырёхспальные (82, 20%) — медиана ฿180 000; пятиспальные (22, 5%) — ฿200 000. Двухспальные (77, 19%) стоят дешевле, ฿80 000, а длинный хвост из однокомнатных и вилл на 6+ спален занимает оставшиеся 8%.

Только 74 из 401 арендной виллы Раваи привязаны к зарегистрированному проекту — остальные стоят на отдельных участках без единого девелопера: это черта более старой, менее масштабно спланированной застройки зоны — в отличие от новых посёлков Таланга.

Что входит в ставку и что оплачивается сверху

Стандарт: контракт на двенадцать месяцев с фиксированной ставкой, депозит в два месяца и первый месяц при подписании. Девяносто девять процентов из 401 виллы Раваи сдаются с мебелью — самая высокая доля меблированных в этом сравнении.

Собственный бассейн есть у 88% из них, а доступ к какому-либо бассейну — у 93%. Как и с любой виллой, фиксируйте письменно, входит ли обслуживание бассейна (химия, чистка) в ставку или выставляется отдельным счётом — в Раваи встречаются оба варианта. Электричество и вода — сверху ставки, по счётчикам; с насосом бассейна и ежедневным кондиционером именно электричество обычно и есть самая крупная дополнительная статья.

Кому подходит Раваи для долгой аренды

Раваи стоит на южной оконечности острова рядом с Най Харном, с устоявшейся базой долгосрочных экспатов и лодочным пирсом вместо купального пляжа на собственном берегу — за пляжем отсюда обычно едут недалеко, до Най Харна или Я Нуи. Среди 74 вилл, которые можно точно привязать к проекту, среднее расстояние до ближайшего пляжа — 2,0 км, ближайшие — 0,3 км.

Это делает Раваи хорошим выбором для тех, кто хочет обжитую, тихую южную базу с уже сложившимся комьюнити экспатов, а не стройплощадку; подробнее о районе — в гиде по Раваи. Честное сравнение — Таланг на севере: похожая ставка и почти столько же вилл, но построен вокруг международных школ и новых посёлков, а не устоявшегося прибрежного комьюнити — выбор сводится к утренней логистике до школы против уже готового района.

Как выглядит выбор в цифрах

Трёх- и четырёхспальные виллы вместе — 269 из 401 объявления Раваи, 67% рынка, а двухспальные держат заметную категорию из 77 вилл ниже них.

Семьдесят одно объявление — около 18% — выставлены сразу в аренду и на продажу, близко к медиане вилл Камалы в ฿135 000 — точное совпадение с медианой самого Раваи. Весь рынок аренды вилл и полный каталог долгосрочной аренды по остальным 13 зонам обновляются ежедневно. Математику по дуальному объекту разбирает гайд аренда или покупка на Пхукете; квартиры в аренду в Раваи начинаются от ฿12 000 для тех, кому не нужен сад или бассейн; виллы на продажу в зоне — в каталоге покупки.