Виллы в аренду — Чалонг

Сколько стоит аренда виллы в Чалонге

В Чалонге сейчас 244 из островных вилл в долгосрочную аренду — самая низкая медиана среди районов с реальным выбором. Порог входа — ฿22 000 в месяц. Медиана по всем спальням — ฿90 000: на 31% ниже островной медианы в ฿130 000, и это минимум среди шести районов со 100+ активными виллами — ниже, чем ฿125 000 в Пхукет-Тауне, и заметно ниже ฿160 000 в Банг Тао.

Спальность здесь держится на трёх комнатах: 107 трёхспальных вилл медианят ฿90 000 от ฿35 000 — это самая крупная категория. Двухспальные (67 объявлений) медианят ฿65 000, четырёхспальные (49 объявлений) — ฿150 000. Выше четырёх спален предложение сужается до 14 объявлений в сумме, от ฿70 000 до редкой десятиспальной усадьбы за ฿450 000. Ниже двух спален — только 6 однокомнатных вилл с медианой ฿27 500.

Что входит в ставку и что оплачивается сверху

Стандарт: контракт на двенадцать месяцев, депозит в два месяца, первый месяц при подписании. Электричество и вода считаются отдельно по счётчикам — насос бассейна добавляет расход, которого не бывает у арендатора кондо.

222 из 244 вилл — 91% — имеют приватный бассейн, почти как в Банг Тао; лишь 47 стоят в комплексе с общим бассейном на всех. Уход за бассейном и садом на годовом контракте обычно берёт на себя арендодатель, но это стоит уточнить, а не подразумевать — в части договоров эту статью выставляют арендатору. 241 из 244 вилл полностью меблированы, так что торг чаще идёт вокруг депозита и того, кто платит садовнику, а не мебели.

Кому подходит Чалонг для долгой аренды

Чалонг лежит вглубь острова, вокруг яхтенной марины и круга Чалонг, а не на пляжной дороге западного побережья — и именно поэтому аренда вилл здесь дешевле любого другого крупного района. Среди 106 вилл с точной привязкой к координатам проекта среднее расстояние до ближайшего пляжа — 5,3 км по прямой, у ближайших — 3,6 км; до Каты, Карона или Най Харна отсюда едут в объезд, а не идут пешком.

Этот размен подходит арендатору, который снимает жильё ради повседневной жизни, а не вида на море: марина, больница Чалонга и основная объездная дорога на весь остров — рядом, а ставка заметно ниже медианы Раваи в ฿135 000 за сопоставимую виллу. Тем, кому нужен берег, стоит посмотреть дома в аренду в том же районе, пляжные районы подороже, или весь каталог аренды Пхукета целиком.

Как выглядит выбор в цифрах

Трёхспальные виллы — центр тяжести рынка Чалонга: 107 из 244 объявлений, 44% предложения — концентрация плотнее, чем в Банг Тао, где самая крупная категория держит лишь 38% и размазана между тремя-пятью спальнями. Тому, кто ищет стандартную семейную виллу, Чалонг даёт более узкий и предсказуемый размерный ряд, чем более разнородный Банг Тао.

32 из 244 вилл — 13% — выставлены сразу в аренду и на продажу, меньше, чем 17% в Банг Тао: похоже, что больше вилл в Чалонге держат именно под долгую аренду, а не под перепродажу. Каталог обновляется ежедневно. Виллы на продажу в Чалонге закрывают покупательскую сторону, гайд аренда или покупка на Пхукете разбирает математику, гид по Чалонгу — про марину и школы, а дома в аренду в том же районе — более бюджетный формат.