Дома в аренду — Чалонг

Сколько стоит аренда дома в Чалонге

В Чалонге сейчас 191 из островных домов в долгосрочную аренду — третий по величине рынок домов на острове после Пхукет-Тауна (478) и Таланга (341). Порог входа — ฿13 000 в месяц — как и в Таланге, самый низкий вход среди этих трёх районов. Медиана по всем спальням — ฿43 000, всего на 4% ниже островной медианы в ฿45 000 — между ฿40 000 в Таланге и ฿50 000 в Пхукет-Тауне.

Рынок держится на дву- и трёхспальных домах: 83 двухспальных медианят ฿33 000, а 73 трёхспальных — уже ฿60 000 от ฿25 000. Четырёхспальные дома (16 объявлений) медианят ฿80 000. Ниже двух спален — 8 студий от ฿13 000 при медиане ฿29 000, и 6 однокомнатных домов с медианой всего ฿24 000 — дешевле студий, необычная инверсия, которую стоит проверять по каждому объявлению отдельно.

Что входит в ставку и что оплачивается сверху

Стандарт: контракт на двенадцать месяцев, депозит в два месяца, первый месяц при подписании. Электричество и вода — сверху, по счётчикам: у дома площадь больше, и насос бассейна, если он есть, делает этот счёт крупнее, чем у кондо.

Дома в Чалонге куда реже с бассейном, чем местные виллы: у 32 из 191 объявления — 17% — есть приватный бассейн, ещё у 39 — общий бассейн комплекса, а у большинства домов бассейна нет вовсе. 170 из 191 предложения полностью меблированы, 11 — частично, 5 — без мебели: разброс достаточно большой, чтобы уточнять этот пункт по каждому объявлению, а не считать по умолчанию.

Кому подходит Чалонг для долгой аренды

Дома в Чалонге в среднем на 2,5 спальни — меньше, чем в Таланге (2,8) и Пхукет-Тауне (3,2), — и всё же медиана района в ฿43 000 выше, чем ฿40 000 в Таланге, несмотря на меньший средний метраж. Это сочетание указывает на рынок компактных семейных домов у марины и объездной дороги с небольшой наценкой к более крупному дому дальше от главной артерии острова.

Среди 75 домов с точной привязкой к координатам проекта среднее расстояние до ближайшего пляжа — 5,4 км по прямой, у ближайших — 3,8 км: до моря отсюда едут в объезд, а не идут пешком — тот же размен, что и у вилл Чалонга. Это подходит тому, кому важнее марина, больница Чалонга и дорожная сеть, чем ежедневный пляж; тем, кому нужен берег, стоит посмотреть дома в Пхукет-Тауне, виллы в том же районе, или весь каталог аренды Пхукета.

Как выглядит выбор в цифрах

Дву- и трёхспальные дома — это 156 из 191 объявления в Чалонге, 82% предложения: район стоит смотреть именно под семейный дом среднего размера, а не студию или пятиспальную усадьбу — те стоят по краям рынка, 8 и 2 объявления соответственно.

15 из 191 дома — 8% — выставлены сразу в аренду и на продажу, заметно меньше, чем 13% у местных вилл: похоже, дома здесь держат, чтобы жить, а не для перепродажи. Каталог обновляется ежедневно. Дома на продажу в Чалонге закрывают покупательскую сторону, гайд аренда или покупка на Пхукете разбирает математику, гид по Чалонгу — про школы и марину, а виллы в аренду в том же районе — формат покрупнее.