Виллы в аренду — Сурин

Сколько стоит аренда виллы в Сурине

В Сурине сейчас 135 вилл в долгосрочную аренду — верхний ценовой сегмент островного рынка вилл. Порог входа — ฿50 000 в месяц, самый высокий среди зон с заметным предложением; выше только тонкая, 14-объявлений, ниша Най Харна — от ฿65 000. Медиана по всем спальням — ฿180 000, на 38% выше островной медианы вилл в ฿130 000.

Трёхспальные виллы — ядро рынка: 63 объявления, 47% предложения, медиана ฿179 000. Четырёхспальные (32 объявления) — медиана ฿240 000. Вместе трёх- и четырёхспальные дома дают 70% предложения Сурина. Виллы от пяти спален (17 объявлений на всех) поднимают медиану выше ฿350 000, а самое крупное отдельное предложение — вилла на 11 спален за ฿2 350 000 в месяц.

Среди шести районов с заметным предложением вилл (от 100 объявлений) Сурин дороже всех — медиана ฿180 000 против ฿160 000 в Банг Тао, следующей по цене крупной зоны, разница ฿20 000. Ближе всех подбирается Карон с ฿179 000, но там всего 15 вилл в наличии. За тот же пляжный отрезок и в разы дешевле — кондо в Сурине от ฿15 500, медиана ฿45 000.

Что входит в ставку и что оплачивается сверху

Стандарт: контракт на двенадцать месяцев с фиксированной ставкой, депозит в два месяца и первый месяц при подписании. Электричество и вода — сверху, по счётчикам: насос собственного бассейна, полив сада и кондиционер по всей большой площади делают электричество главной регулярной статьёй расходов.

Собственный бассейн здесь — почти норма: он есть у 132 из 135 объявлений (98%), это самая высокая доля бассейнов среди сравниваемых районов. Меблировка — почти поголовно: 132 объявления (98%) сдаются полностью с мебелью, так что аренда редко требует докупать что-то, кроме белья.

Кому подходит Сурин для долгой аренды

Пляжные клубы Сурина снесли в ходе кампании за свободный доступ к пляжу последних лет, и побережье сегодня тише своей прежней славы — скорее жилой пляжный посёлок, чем курортная полоса. Виллы здесь в среднем в 1,6 км от пляжа, у 96% объявлений — подтверждённые 3,2 км, один из самых близких и стабильных пляжей острова.

Это аренда образа жизни, а не расчёт на доход: при медиане в ฿180 000 Сурин подходит тем, кто уже выбрал западное побережье и хочет пространство, приватность и короткую дорогу к воде, а не тем, кто ищет самый дешёвый квадратный метр. Двадцать семь объявлений — 20% от всех — выставлены сразу в аренду и на продажу, стоит уточнить это заранее, если покупка в планах. Весь каталог долгосрочной аренды — здесь, одним фильтром.

Как выглядит выбор в цифрах

Трёхспальные виллы одни дают 47% предложения Сурина — самая крупная спальная категория среди всех вилльных зон нашего каталога, и именно тот формат, который реально смотрят покупатели этой страницы. Четырёхспальные добавляют ещё 24%, так что 70% рынка укладывается в диапазон три-четыре спальни; вилл от пяти спален и крупнее заметно меньше — 17 объявлений на всех.

Каталог обновляется ежедневно: сданные виллы уходят из выдачи, новые появляются с актуальной ставкой в течение суток. Математику по дуальному объекту разбирает гайд аренда или покупка на Пхукете, покупательскую сторону закрывает каталог виллы на продажу в Сурине, а пляж и логистику района — гид по Сурину.