Таунхаус 2BR в комплексе Cozy & Quiet Gem in Central Patong Townhouse with Private Park · Патонг

Для краткосрочной аренды (STR): объект уже работает на платформах с высокой занятостью (70–80%) и хорошими отзывами. Gross yield 9–12% (по данным agency), но учитывай net 3.5–5.5% после комиссий платформ, CAM, управления, уборки и сезонного простоя. STR в Патонге требует hotel-licensing и соблюдения Hotel Act B.E. 2547; убедись, что дом лицензирован, и проверь правила ТСЖ — запреты STR встречаются независимо от закона.

Уникальность: расширение потенциала до 155 м² — можно увеличить главную спальню и добавить второй en-suite на верхнем этаже, что значительно повысит rental value. Иностранная собственность (Foreign Ownership) — доступна без квоты. Подходит: yield-инвестору, ищущему управляемый STR-актив в активной локации; цифровому номаду с регулярными визитами; экспату, готовому к амортизации шума ночной жизни ради доходности. Не для семей и lifestyle-покупателей — центральный Патонг подразумевает компромисс между тихим жильём и активностью.