569 активных объявлений
Недвижимость в районах Пхукета с высоким STR-потенциалом — Раваи, Камала, Патонг, Ката и Карон. Зоны с высокой загрузкой и доходностью на Airbnb.
Опубликовано ·
฿125K/м²Студия135.95m²2/6
Не гарантированный доход
Опубликовано ·
฿169K/м²1135m²6/12
Не гарантированный доход
Опубликовано ·
฿84K/м²1150m²2/7
Не гарантированный доход
Опубликовано ·
฿127K/м²Студия137.45m²1/6
Не гарантированный доход
Опубликовано ·
฿113K/м²54400m²
Не гарантированный доход
Опубликовано ·
฿127K/м²Студия137.54m²1/6
Не гарантированный доход
Опубликовано ·
฿139K/м²1136m²5/6
Лизхолд
Опубликовано ·
฿177K/м²Студия130m²4/8
Не гарантированный доход
Опубликовано ·
฿183K/м²1135m²5/12
Не гарантированный доход
Опубликовано ·
฿154K/м²1135m²3/12
Лизхолд
Не гарантированный доход
Опубликовано ·
฿68K/м²22110m²2/6
Опубликовано ·
฿63K/м²43400m²
Не гарантированный доход
Опубликовано ·
฿91K/м²2269m²2/7
Не гарантированный доход
Опубликовано ·
฿198K/м²2291m²7/7
Опубликовано ·
฿91K/м²1144m²3/7
Не гарантированный доход
Опубликовано ·
฿79K/м²2287m²1/7
Не гарантированный доход
Опубликовано ·
฿98K/м²22128m²5/7
Опубликовано ·
฿99K/м²2286m²1/3
Не гарантированный доход
Опубликовано ·
฿89K/м²Студия144.74m²3/7
Не гарантированный доход
Опубликовано ·
฿108K/м²1142m²6/7
Лизхолд
Не гарантированный доход
Опубликовано ·
฿93K/м²22145m²3/3
Не гарантированный доход
Опубликовано ·
฿116K/м²22116m²0/3
Не гарантированный доход
Опубликовано ·
฿135K/м²Студия131m²0/8
Не гарантированный доход
Опубликовано ·
฿172K/м²1156.4m²1/2
Лизхолд
Опубликовано ·
฿82K/м²Студия173m²0/7
Лизхолд
Не гарантированный доход
Опубликовано ·
฿132K/м²Студия134m²3/6
Лизхолд
Не гарантированный доход
Опубликовано ·
฿148K/м²2159m²2/3
Не гарантированный доход
Опубликовано ·
฿104K/м²Студия144m²5/7
Не гарантированный доход
Аренда менее 30 дней требует hotel licence на здание по Hotel Act B.E. 2547. У большинства жилых кондо её нет, поэтому легальный краткосрок возможен только в лицензированных зданиях — чаще в кондотелях Патонга и Банг Тао. Без лицензии легальна только долгосрочная аренда (30+ дней).
В здании с hotel licence — 5–7% net после управления (10–15%), CAM, налогов и простоя. Маркетинговые 8–12% — это gross до расходов; вычитайте 35–45% операционных затрат. Пляжные лицензированные юниты в Патонге и Камале — верх диапазона.
Пляжные туристические зоны — Патонг, Камала, Карон, Ката и Раваи — с наибольшим спросом и загрузкой. Всегда проверяйте hotel licence конкретного здания: сама по себе зона не делает посуточную аренду легальной.
Краткосрочная даёт выше gross в лицензированных зданиях, но выше расходы и юридические риски. Долгосрочная (30+ дней) легальна везде и даёт чище 4–6% net. Многие владельцы выбирают долгосрок ради комплаенса и меньшей текучки.
Курсы / Rates: ExchangeRate-API
