9 ▣
Инвестиции в долгосрочную аренду на Пхукете
783 активных объявлений
Недвижимость в жилых районах Пхукета с устойчивым долгосрочным спросом — Банг Тао, Пхукет Тауне и Чалонге.
ВторичкаПервичка
Объекты в каталоге
14 ▣
РАВАИ · АПАРТАМЕНТЫ · ~1.2 км до пляжа
Апартаменты 1BR · Calypso Garden Residences
฿ 6 100 000
Опубликовано ·
฿136K/м²1145m²2/7
Лизхолд
- Общие расходы (CAM)
- ฿3 150/мес
5 ▣
РАВАИ · АПАРТАМЕНТЫ · ~1.2 км до пляжа
Апартаменты 2BR · The Lago Condominium
฿ 6 100 000
Опубликовано ·
฿94K/м²2165m²0/4
13 ▣
РАВАИ · АПАРТАМЕНТЫ · ~300 м до пляжа
Апартаменты 1BR · Babylon Sky Garden
฿ 5 600 000
Опубликовано ·
฿106K/м²1153m²4/7
Лизхолд
- Средняя аренда по предложениям
- ฿45 000/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿5 300/мес
Не гарантированный доход
13 ▣
РАВАИ · АПАРТАМЕНТЫ · ~300 м до пляжа
Апартаменты 1BR · Babylon Sky Garden
฿ 5 800 000
Опубликовано ·
฿109K/м²1153m²5/7
Лизхолд
- Средняя аренда по предложениям
- ฿45 000/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿5 300/мес
Не гарантированный доход
9 ▣
РАВАИ · КОНДО · ~1.3 км до пляжа
Студия · Nai Harn Re-Life
฿ 3 360 000
Опубликовано ·
฿93K/м²Студия136m²3/7
- Общие расходы (CAM)
- ฿1 800/мес
31 ▣
РАВАИ · ВИЛЛА
Вилла 3BR
฿ 15 550 000
Опубликовано ·
฿78K/м²33200m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿148 061/мес
Не гарантированный доход
13 ▣
РАВАИ · АПАРТАМЕНТЫ · ~1.6 км до пляжа
Апартаменты 1BR · Rawai Beach Condo
฿ 2 990 000
Опубликовано ·
฿81K/м²1137m²2/5
Лизхолд
- Общие расходы (CAM)
- ฿1 850/мес
10 ▣
РАВАИ · АПАРТАМЕНТЫ · ~1.0 км до пляжа
Апартаменты 1BR · The Title V
฿ 4 300 000
Опубликовано ·
฿119K/м²1136m²4/5
Лизхолд
- Средняя аренда по предложениям
- ฿35 889/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿1 980/мес
Не гарантированный доход
46 ▣
РАВАИ · ВИЛЛА
Вилла 6BR
฿ 24 900 000
Опубликовано ·
฿62K/м²64400m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿397 727/мес
Не гарантированный доход
5 ▣
РАВАИ · КОНДО · ~1.3 км до пляжа
Студия · The VIP Mercury - Wyndham La Vita Phuket
฿ 4 850 000
Опубликовано ·
฿167K/м²Студия129m²2/7
Лизхолд
- Общие расходы (CAM)
- ฿1 740/мес
12 ▣
РАВАИ · ВИЛЛА
Вилла 6BR · The Qastle Rawai
฿ 39 920 000
Опубликовано ·
฿100K/м²66400m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿397 727/мес
Не гарантированный доход
11 ▣
РАВАИ · ВИЛЛА
Вилла 3BR
฿ 22 000 000
Опубликовано ·
฿73K/м²33300m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿148 061/мес
Не гарантированный доход
9 ▣
РАВАИ · АПАРТАМЕНТЫ · ~1.2 км до пляжа
Апартаменты 2BR · The Lago Condominium
฿ 6 100 000
Опубликовано ·
฿94K/м²2565m²1/4
11 ▣
РАВАИ · АПАРТАМЕНТЫ · ~1.2 км до пляжа
Апартаменты 1BR · The Title Rawai Phase 3 West Wing
฿ 4 990 000
Опубликовано ·
฿102K/м²1149m²1/4
Лизхолд
- Средняя аренда по предложениям
- ฿34 077/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿2 205/мес
Не гарантированный доход
42 ▣
РАВАИ · ВИЛЛА
Вилла 5BR
฿ 24 900 000
Опубликовано ·
฿69K/м²56360m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿214 762/мес
Не гарантированный доход
8 ▣
РАВАИ · АПАРТАМЕНТЫ · ~1.0 км до пляжа
Апартаменты 1BR · The Title V
฿ 3 990 000
Опубликовано ·
฿111K/м²1136m²2/5
Лизхолд
- Средняя аренда по предложениям
- ฿35 889/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿1 980/мес
Не гарантированный доход
12 ▣
РАВАИ · ВИЛЛА
Вилла 4BR
฿ 39 800 000
Опубликовано ·
฿70K/м²45566m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿208 964/мес
Не гарантированный доход
21 ▣
РАВАИ · АПАРТАМЕНТЫ · ~300 м до пляжа
Апартаменты 1BR · Babylon Sky Garden
฿ 4 650 000
Опубликовано ·
฿88K/м²1153m²1/7
Лизхолд
- Средняя аренда по предложениям
- ฿45 000/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿5 300/мес
Не гарантированный доход
27 ▣
РАВАИ · ВИЛЛА
Вилла 3BR
฿ 20 990 000
Опубликовано ·
฿60K/м²35350m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿148 061/мес
Не гарантированный доход
30 ▣
РАВАИ · ВИЛЛА
Вилла 4BR · Sunset Garden Villas
฿ 23 500 000
Опубликовано ·
฿107K/м²45220m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿208 964/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿3 900/мес
Не гарантированный доход
12 ▣
РАВАИ · АПАРТАМЕНТЫ · ~1.2 км до пляжа
Апартаменты 1BR · The Title Rawai Phase 3 West Wing
฿ 4 950 000
Опубликовано ·
฿101K/м²1149m²2/4
Лизхолд
- Средняя аренда по предложениям
- ฿34 077/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿2 205/мес
Не гарантированный доход
14 ▣
РАВАИ · ВИЛЛА
Вилла 4BR
฿ 55 000 000
Опубликовано ·
฿133K/м²45413m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿208 964/мес
Не гарантированный доход
23 ▣
РАВАИ · КОНДО · ~1.0 км до пляжа
Кондо 1BR · Rawai Beach Condominium
฿ 2 900 000
Опубликовано ·
฿78K/м²1137m²1/5
Лизхолд
- Средняя аренда по предложениям
- ฿30 000/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿2 220/мес
Не гарантированный доход
5 ▣
РАВАИ · КОНДО
Кондо 2BR · Harmony Condominium
฿ 11 951 000
Опубликовано ·
฿190K/м²2262.9m²7/7
- Общие расходы (CAM)
- ฿5 032/мес
10 ▣
РАВАИ · КОНДО · ~1.3 км до пляжа
Кондо 1BR · Nai Harn Beach Condominium
฿ 3 500 000
Опубликовано ·
฿95K/м²1137m²7/7
Лизхолд
- Общие расходы (CAM)
- ฿2 590/мес
12 ▣
РАВАИ · КОНДО · ~1.3 км до пляжа
Кондо 1BR · The VIP Mercury - Wyndham La Vita Phuket
฿ 5 500 000
Опубликовано ·
฿122K/м²1145m²2/7
Лизхолд
- Средняя аренда по предложениям
- ฿75 000/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿2 700/мес
Не гарантированный доход
5 ▣
РАВАИ · ВИЛЛА
Вилла 2BR
฿ 12 500 000
Опубликовано ·
฿63K/м²23200m²
Лизхолд
- Средняя аренда по предложениям
- ฿103 649/мес
Не гарантированный доход
27 ▣
РАВАИ · ВИЛЛА · ~350 м до пляжа
Вилла 3BR · KA Villa Rawai
฿ 18 000 000
Опубликовано ·
฿65K/м²33275m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿148 061/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿4 662/мес
Не гарантированный доход
18 ▣
РАВАИ · ВИЛЛА · ~350 м до пляжа
Вилла 3BR · KA Villa Rawai
฿ 19 000 000
Опубликовано ·
฿72K/м²33265m²
Лизхолд
- Средняя аренда по предложениям
- ฿148 061/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿4 662/мес
Не гарантированный доход
Доходность и ожидаемый возврат
- Доходность (net)
- 4–6%
- Типичный срок аренды
- 12–24 месяца
- Простой
- Низкий — круглогодичный спрос
- Hotel licence
- Не требуется
- Сильнейшие LTR-зоны
- Банг Тао, Пхукет Таун, Чалонг, Катху
Частые вопросы
Какая реальная доходность долгосрочной аренды на Пхукете?
4–6% net после CAM, управления и налогов — в зависимости от зоны и цены. Кондо-ориентированные жилые зоны — Пхукет Таун, Катху, Чалонг и резидентная часть Банг Тао — с устойчивым спросом экспатов и тайских специалистов попадают в этот диапазон.
Какие зоны лучшие для долгосрочной аренды?
Жилые, нетуристические зоны с круглогодичным спросом — Банг Тао (резидентная часть), Пхукет Таун, Чалонг и Катху. У них ниже сезонный простой, чем у пляжных STR-зон, и арендаторы заключают договоры на 1–2 года.
Легальна ли долгосрочная аренда для иностранного владельца?
Да. Аренда от 30 дней не требует hotel licence и легальна в любом здании. Доход с аренды облагается прогрессивным подоходным налогом в Таиланде и подлежит декларированию — учитывайте это в расчёте net-доходности.
Долгосрочная или краткосрочная аренда для пассивного инвестора?
Долгосрочная выигрывает в простоте: один арендатор, низкая текучка, нет вопроса лицензии и предсказуемые 4–6% net. Цена — меньший gross-потенциал в обмен на куда меньшие операционные и юридические риски.