35 ▣
РАВАИ · ВИЛЛА
Вилла 5BR
฿ 22 000 000
Опубликовано ·
฿63K/м²55350m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿217 500/мес
Не гарантированный доход
Инвестиции в долгосрочную аренду на Пхукете
785 активных объявлений
Недвижимость в жилых районах Пхукета с устойчивым долгосрочным спросом — Банг Тао, Пхукет Тауне и Чалонге.
ВторичкаПервичка
Объекты в каталоге
14 ▣
РАВАИ · ВИЛЛА
Вилла 4BR · Elite Atoll Villa
฿ 28 800 000
Опубликовано ·
฿80K/м²44360m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿208 679/мес
Не гарантированный доход
26 ▣
РАВАИ · ВИЛЛА
Вилла 4BR
฿ 29 500 000
Опубликовано ·
฿54K/м²43550m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿208 185/мес
Не гарантированный доход
7 ▣
РАВАИ · ВИЛЛА
Вилла 6BR
฿ 20 000 000
Опубликовано ·
฿50K/м²67400m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿417 500/мес
Не гарантированный доход
27 ▣
РАВАИ · ВИЛЛА
Вилла 4BR
฿ 25 500 000
Опубликовано ·
฿64K/м²44400m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿207 815/мес
Не гарантированный доход
12 ▣
28 ▣
РАВАИ · ВИЛЛА
Вилла 6BR
฿ 50 000 000
Опубликовано ·
฿45K/м²681099.99m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿402 500/мес
Не гарантированный доход
15 ▣
РАВАИ · ВИЛЛА
Вилла 5BR
฿ 20 000 000
Опубликовано ·
฿57K/м²55350m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿215 250/мес
Не гарантированный доход
26 ▣
РАВАИ · ВИЛЛА
Вилла 5BR · Ivory Villas Phase 2
฿ 34 000 000
Опубликовано ·
฿57K/м²56600m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿214 000/мес
Не гарантированный доход
36 ▣
НАЙ ХАРН · ВИЛЛА
Вилла 4BR
฿ 19 990 000
Опубликовано ·
฿62K/м²44320m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿200 000/мес
Не гарантированный доход
31 ▣
16 ▣
РАВАИ · ВИЛЛА · ~1.5 км до пляжа
Вилла 4BR · Nai Harn Baan Bua
฿ 40 000 000
Опубликовано ·
฿82K/м²46485m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿200 000/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿6 000/мес
Не гарантированный доход
20 ▣
РАВАИ · ВИЛЛА
Вилла 4BR · The Eva
฿ 35 000 000
Опубликовано ·
฿70K/м²45500m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿208 085/мес
Не гарантированный доход
28 ▣
РАВАИ · ВИЛЛА
Вилла 6BR
฿ 30 000 000
Опубликовано ·
฿75K/м²67400m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿412 500/мес
Не гарантированный доход
13 ▣
РАВАИ · ВИЛЛА
Вилла 4BR
฿ 26 000 000
Опубликовано ·
฿74K/м²45350m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿208 085/мес
Не гарантированный доход
47 ▣
РАВАИ · ВИЛЛА
Вилла 4BR
฿ 42 000 000
Опубликовано ·
฿105K/м²45400m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿207 568/мес
Не гарантированный доход
24 ▣
РАВАИ · ВИЛЛА
Вилла 4BR · Aya Luxury Pool Villa
฿ 26 900 000
Опубликовано ·
฿57K/м²45470m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿208 085/мес
Не гарантированный доход
30 ▣
РАВАИ · ВИЛЛА
Вилла 4BR
฿ 19 900 000
Опубликовано ·
฿60K/м²45330m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿208 679/мес
Не гарантированный доход
13 ▣
РАВАИ · ВИЛЛА
Вилла 4BR
฿ 34 500 000
Опубликовано ·
฿86K/м²44400m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿208 085/мес
Не гарантированный доход
26 ▣
РАВАИ · ВИЛЛА
Вилла 4BR
฿ 18 900 000
Опубликовано ·
฿79K/м²45240m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿208 802/мес
Не гарантированный доход
28 ▣
РАВАИ · ВИЛЛА
Вилла 5BR · Grand Sea Through
฿ 42 000 000
Опубликовано ·
฿120K/м²55350m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿214 762/мес
Не гарантированный доход
38 ▣
РАВАИ · ВИЛЛА
Вилла 5BR
฿ 23 000 000
Опубликовано ·
฿66K/м²55350m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿217 500/мес
Не гарантированный доход
21 ▣
РАВАИ · ВИЛЛА
Вилла 6BR
฿ 42 000 000
Опубликовано ·
฿38K/м²671099.99m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿407 500/мес
Не гарантированный доход
27 ▣
РАВАИ · ВИЛЛА
Вилла 4BR
฿ 24 800 000
Опубликовано ·
฿77K/м²45324m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿208 432/мес
Не гарантированный доход
36 ▣
НАЙ ХАРН · ВИЛЛА
Вилла 4BR
฿ 22 900 000
Опубликовано ·
฿72K/м²44320m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿200 000/мес
Не гарантированный доход
21 ▣
РАВАИ · ВИЛЛА
Вилла 3BR
฿ 22 500 000
Опубликовано ·
฿90K/м²34250.5m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿147 476/мес
Не гарантированный доход
20 ▣
РАВАИ · ВИЛЛА
Вилла 3BR
฿ 25 000 000
Опубликовано ·
฿111K/м²34225m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿148 083/мес
Не гарантированный доход
12 ▣
РАВАИ · ВИЛЛА
Вилла 3BR · Le Resort and Villas
฿ 17 900 000
Опубликовано ·
฿60K/м²34297m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿148 119/мес
Не гарантированный доход
13 ▣
8 ▣
РАВАИ · ВИЛЛА
Вилла 3BR · Bamboo Garden Villa
฿ 17 150 300
Опубликовано ·
฿61K/м²34280.4m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿148 226/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿5 000/мес
Не гарантированный доход
Доходность и ожидаемый возврат
- Доходность (net)
- 4–6%
- Типичный срок аренды
- 12–24 месяца
- Простой
- Низкий — круглогодичный спрос
- Hotel licence
- Не требуется
- Сильнейшие LTR-зоны
- Банг Тао, Пхукет Таун, Чалонг, Катху
Частые вопросы
Какая реальная доходность долгосрочной аренды на Пхукете?
4–6% net после CAM, управления и налогов — в зависимости от зоны и цены. Кондо-ориентированные жилые зоны — Пхукет Таун, Катху, Чалонг и резидентная часть Банг Тао — с устойчивым спросом экспатов и тайских специалистов попадают в этот диапазон.
Какие зоны лучшие для долгосрочной аренды?
Жилые, нетуристические зоны с круглогодичным спросом — Банг Тао (резидентная часть), Пхукет Таун, Чалонг и Катху. У них ниже сезонный простой, чем у пляжных STR-зон, и арендаторы заключают договоры на 1–2 года.
Легальна ли долгосрочная аренда для иностранного владельца?
Да. Аренда от 30 дней не требует hotel licence и легальна в любом здании. Доход с аренды облагается прогрессивным подоходным налогом в Таиланде и подлежит декларированию — учитывайте это в расчёте net-доходности.
Долгосрочная или краткосрочная аренда для пассивного инвестора?
Долгосрочная выигрывает в простоте: один арендатор, низкая текучка, нет вопроса лицензии и предсказуемые 4–6% net. Цена — меньший gross-потенциал в обмен на куда меньшие операционные и юридические риски.