Инвестиции в долгосрочную аренду на Пхукете

809 активных объявлений

Недвижимость в жилых районах Пхукета с устойчивым долгосрочным спросом — Банг Тао, Пхукет Тауне и Чалонге.

Ещё:STR-недвижимость в ПхукетеЭлитная недвижимость Пхукет
Районы:Кондо в Банг ТаоКондо в Пхукет ТаунеКондо в Чалонге

Объекты в каталоге

10 ▣
· VILLA

Вилла 4BR

฿ 19 500 000฿73K/м² · ≈ $586K

265.55m²45

Вид на горы
Обн. авг 2026
Лучшее предложение · −25%
Лизхолд
8 ▣
RAWAI · CONDO · ~1.3 км до пляжа

Студия · Nai Harn Beach Condominium

฿ 3 700 000฿64K/м² · ≈ $111K

58m²Студия1

Вид на горы
Обн. авг 2026
9 ▣
· VILLA

Вилла 5BR

฿ 15 900 000฿26K/м² · ≈ $478K

613.99m²55

Вид на бассейн
Обн. авг 2026
9 ▣
· VILLA

Вилла 3BR

฿ 22 000 000฿88K/м² · ≈ $661K

250m²33

Обн. авг 2026
5 ▣
· VILLA

Вилла 3BR

฿ 16 500 000฿94K/м² · ≈ $496K

175m²34

Вид на бассейн
Обн. авг 2026
Лучшее предложение · −29%
Лизхолд
6 ▣
RAWAI · CONDO · ~1.3 км до пляжа

Кондо 1BR · Utopia Loft

฿ 2 650 000฿72K/м² · ≈ $80K

37m²11

Вид на парк
Обн. авг 2026
8 ▣
RAWAI · CONDO · ~1.3 км до пляжа

Студия · Rawai Condotel

฿ 1 800 000฿60K/м² · ≈ $54K

30m²Студия1

Вид на сад
Обн. авг 2026
7 ▣
RAWAI · CONDO · ~1.3 км до пляжа

Студия · ReLife The Windy

฿ 3 390 000฿94K/м² · ≈ $102K

36m²Студия1

Вид на город
Обн. авг 2026

Доходность и ожидаемый возврат

Доходность (net)
4–6%
Типичный срок аренды
12–24 месяца
Простой
Низкий — круглогодичный спрос
Hotel licence
Не требуется
Сильнейшие LTR-зоны
Банг Тао, Пхукет Таун, Чалонг, Катху

Частые вопросы

Какая реальная доходность долгосрочной аренды на Пхукете?

4–6% net после CAM, управления и налогов — в зависимости от зоны и цены. Кондо-ориентированные жилые зоны — Пхукет Таун, Катху, Чалонг и резидентная часть Банг Тао — с устойчивым спросом экспатов и тайских специалистов попадают в этот диапазон.

Какие зоны лучшие для долгосрочной аренды?

Жилые, нетуристические зоны с круглогодичным спросом — Банг Тао (резидентная часть), Пхукет Таун, Чалонг и Катху. У них ниже сезонный простой, чем у пляжных STR-зон, и арендаторы заключают договоры на 1–2 года.

Легальна ли долгосрочная аренда для иностранного владельца?

Да. Аренда от 30 дней не требует hotel licence и легальна в любом здании. Доход с аренды облагается прогрессивным подоходным налогом в Таиланде и подлежит декларированию — учитывайте это в расчёте net-доходности.

Долгосрочная или краткосрочная аренда для пассивного инвестора?

Долгосрочная выигрывает в простоте: один арендатор, низкая текучка, нет вопроса лицензии и предсказуемые 4–6% net. Цена — меньший gross-потенциал в обмен на куда меньшие операционные и юридические риски.