Инвестиции в долгосрочную аренду на Пхукете

809 активных объявлений

Недвижимость в жилых районах Пхукета с устойчивым долгосрочным спросом — Банг Тао, Пхукет Тауне и Чалонге.

Ещё:STR-недвижимость в ПхукетеЭлитная недвижимость Пхукет
Районы:Кондо в Банг ТаоКондо в Пхукет ТаунеКондо в Чалонге

Объекты в каталоге

10 ▣
· VILLA

Вилла 3BR

฿ 16 500 000฿92K/м² · ≈ $496K

180m²33

Обн. авг 2026
6 ▣
RAWAI · CONDO · ~1.3 км до пляжа

Кондо 1BR · Utopia Loft

฿ 3 900 000฿105K/м² · ≈ $117K

37m²11

Вид на бассейн
Обн. авг 2026
Лизхолд
10 ▣
RAWAI · CONDO · ~1.3 км до пляжа

Студия · ReLife The Windy

฿ 2 950 000฿95K/м² · ≈ $89K

31m²Студия1

Вид на горы
Обн. авг 2026
6 ▣
· VILLA

Вилла 6BR

฿ 12 750 000฿27K/м² · ≈ $383K

469.99m²63

Вид на парк
Обн. авг 2026
8 ▣
RAWAI · VILLA · ~1.5 км до пляжа

Вилла 7BR · Nai Harn Baan Bua

฿ 38 000 000฿40K/м² · ≈ $1.1M

950m²78

Вид на горы
Обн. авг 2026

Доходность и ожидаемый возврат

Доходность (net)
4–6%
Типичный срок аренды
12–24 месяца
Простой
Низкий — круглогодичный спрос
Hotel licence
Не требуется
Сильнейшие LTR-зоны
Банг Тао, Пхукет Таун, Чалонг, Катху

Частые вопросы

Какая реальная доходность долгосрочной аренды на Пхукете?

4–6% net после CAM, управления и налогов — в зависимости от зоны и цены. Кондо-ориентированные жилые зоны — Пхукет Таун, Катху, Чалонг и резидентная часть Банг Тао — с устойчивым спросом экспатов и тайских специалистов попадают в этот диапазон.

Какие зоны лучшие для долгосрочной аренды?

Жилые, нетуристические зоны с круглогодичным спросом — Банг Тао (резидентная часть), Пхукет Таун, Чалонг и Катху. У них ниже сезонный простой, чем у пляжных STR-зон, и арендаторы заключают договоры на 1–2 года.

Легальна ли долгосрочная аренда для иностранного владельца?

Да. Аренда от 30 дней не требует hotel licence и легальна в любом здании. Доход с аренды облагается прогрессивным подоходным налогом в Таиланде и подлежит декларированию — учитывайте это в расчёте net-доходности.

Долгосрочная или краткосрочная аренда для пассивного инвестора?

Долгосрочная выигрывает в простоте: один арендатор, низкая текучка, нет вопроса лицензии и предсказуемые 4–6% net. Цена — меньший gross-потенциал в обмен на куда меньшие операционные и юридические риски.