27 ▣
Инвестиции в долгосрочную аренду на Пхукете
807 активных объявлений
Недвижимость в жилых районах Пхукета с устойчивым долгосрочным спросом — Банг Тао, Пхукет Тауне и Чалонге.
ВторичкаПервичка
Объекты в каталоге
15 ▣
103 ▣
Лизхолд
26 ▣
RAWAI · CONDO · ~1.0 км до пляжа
Кондо 1BR · Rawai Beach Condominium
฿ 2 950 000฿80K/м² · ≈ $89K37m²11
Вид на горы
Обн. авг 2026
Лизхолд
8 ▣
RAWAI · PENTHOUSE · ~1.3 км до пляжа
Пентхаус 1BR · Utopia Loft
฿ 7 126 317฿125K/м² · ≈ $215K57m²11
Вид на горы
Обн. авг 2026
Лизхолд
10 ▣
RAWAI · CONDO · ~1.6 км до пляжа
Кондо 1BR · Rawai Beach Condo
฿ 2 900 000฿81K/м² · ≈ $88K36m²11
Вид на горы
Обн. авг 2026
Лизхолд
24 ▣
RAWAI · CONDO · ~1.3 км до пляжа
Кондо 1BR · The VIP Mercury - Wyndham La Vita Phuket
฿ 6 500 000฿112K/м² · ≈ $197K58.1m²11
Вид на горы
Обн. авг 2026
Лизхолд
15 ▣
RAWAI · CONDO · ~1.4 км до пляжа
Кондо 1BR · Utopia Naiharn
฿ 5 500 000฿131K/м² · ≈ $166K42m²11
Вид на город
Обн. авг 2026
38 ▣
RAWAI · VILLA
Вилла 3BR · Intira Villas 1
฿ 14 900 000฿50K/м² · ≈ $450K300m²34
Вид на бассейн
Обн. авг 2026
12 ▣
12 ▣
7 ▣
RAWAI · APARTMENT
Студия · Harmony Condominium
฿ 4 923 000฿145K/м² · ≈ $149K34m²Студия1
Вид на море
Обн. авг 2026
38 ▣
9 ▣
28 ▣
5 ▣
20 ▣
Лизхолд
14 ▣
20 ▣
21 ▣
20 ▣
22 ▣
34 ▣
17 ▣
Лизхолд
17 ▣
RAWAI · CONDO · ~1.6 км до пляжа
Кондо 1BR · Rawai Beach Condo
฿ 3 000 000฿83K/м² · ≈ $91K36m²11
Вид на горы
Обн. авг 2026
12 ▣
18 ▣
79 ▣
Лизхолд
18 ▣
RAWAI · CONDO · ~1.3 км до пляжа
Кондо 1BR · The Proud Rawai Condominium
฿ 4 100 000฿124K/м² · ≈ $124K33m²11
Вид на море
Обн. авг 2026
112 ▣
Доходность и ожидаемый возврат
- Доходность (net)
- 4–6%
- Типичный срок аренды
- 12–24 месяца
- Простой
- Низкий — круглогодичный спрос
- Hotel licence
- Не требуется
- Сильнейшие LTR-зоны
- Банг Тао, Пхукет Таун, Чалонг, Катху
Частые вопросы
Какая реальная доходность долгосрочной аренды на Пхукете?
4–6% net после CAM, управления и налогов — в зависимости от зоны и цены. Кондо-ориентированные жилые зоны — Пхукет Таун, Катху, Чалонг и резидентная часть Банг Тао — с устойчивым спросом экспатов и тайских специалистов попадают в этот диапазон.
Какие зоны лучшие для долгосрочной аренды?
Жилые, нетуристические зоны с круглогодичным спросом — Банг Тао (резидентная часть), Пхукет Таун, Чалонг и Катху. У них ниже сезонный простой, чем у пляжных STR-зон, и арендаторы заключают договоры на 1–2 года.
Легальна ли долгосрочная аренда для иностранного владельца?
Да. Аренда от 30 дней не требует hotel licence и легальна в любом здании. Доход с аренды облагается прогрессивным подоходным налогом в Таиланде и подлежит декларированию — учитывайте это в расчёте net-доходности.
Долгосрочная или краткосрочная аренда для пассивного инвестора?
Долгосрочная выигрывает в простоте: один арендатор, низкая текучка, нет вопроса лицензии и предсказуемые 4–6% net. Цена — меньший gross-потенциал в обмен на куда меньшие операционные и юридические риски.