14 ▣
Элитная недвижимость на Пхукете
1,825 активных объявлений
Виллы и пентхаусы в престижных районах Пхукета — Банг Тао, Сурин, Найтон и Кейп Яму. Рост капитала и спрос на премиальную аренду.
ВторичкаПервичка
Объекты в каталоге
33 ▣
КАМАЛА · ВИЛЛА
Вилла 3BR · Kamala
฿ 11 000 000
Опубликовано ·
฿58K/м²33190m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿152 450/мес
Не гарантированный доход
33 ▣
КАМАЛА · ВИЛЛА
Вилла 5BR · Nakatani Village
฿ 17 000 000
Опубликовано ·
฿57K/м²55300m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿547 500/мес
Не гарантированный доход
28 ▣
КАМАЛА · ВИЛЛА
Вилла 4BR · Kamala
฿ 42 000 000
Опубликовано ·
฿84K/м²44500m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿190 000/мес
Не гарантированный доход
18 ▣
12 ▣
КЕЙП ЯМУ · ВИЛЛА
Вилла 5BR · Pa Khlok
฿ 29 950 000
Опубликовано ·
฿22K/м²521380m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿742 571/мес
Не гарантированный доход
12 ▣
СУРИН · ВИЛЛА
Вилла 4BR
฿ 29 900 000
Опубликовано ·
฿93K/м²45320m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿296 667/мес
Не гарантированный доход
8 ▣
КЕЙП ЯМУ · ВИЛЛА
Вилла 2BR · Baan Promphun Paklok
฿ 8 800 000
Опубликовано ·
฿43K/м²22204m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿64 000/мес
Не гарантированный доход
12 ▣
КЕЙП ЯМУ · ВИЛЛА
Вилла 5BR · Sunrise Ocean Villas
฿ 28 900 000
Опубликовано ·
฿41K/м²56700m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿742 571/мес
Не гарантированный доход
11 ▣
51 ▣
КЕЙП ЯМУ · ВИЛЛА
Вилла 4BR · Pa Khlok
฿ 90 000 000
Опубликовано ·
฿56K/м²451600m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿280 000/мес
Не гарантированный доход
13 ▣
КЕЙП ЯМУ · КОНДО
Кондо 2BR · East Coast Ocean Villas
฿ 6 825 000
Опубликовано ·
฿53K/м²22128m²1/2
Лизхолд
28 ▣
КЕЙП ЯМУ · ВИЛЛА
Вилла 5BR · The Cape Residences
฿ 302 240 000
Опубликовано ·
฿158K/м²571910m²
Лизхолд
- Средняя аренда по предложениям
- ฿742 571/мес
Не гарантированный доход
29 ▣
КЕЙП ЯМУ · ВИЛЛА
Вилла 5BR · The Cape Residences
฿ 302 240 000
Опубликовано ·
฿144K/м²572100m²
Лизхолд
- Средняя аренда по предложениям
- ฿742 571/мес
Не гарантированный доход
35 ▣
КЕЙП ЯМУ · ВИЛЛА
Вилла 4BR · The Cape Residences
฿ 180 000 000
Опубликовано ·
฿135K/м²451330.92m²
Лизхолд
- Средняя аренда по предложениям
- ฿280 000/мес
Не гарантированный доход
12 ▣
КЕЙП ЯМУ · ПЕНТХАУС
Пентхаус 2BR · East Coast Ocean Villas
฿ 5 900 000
Опубликовано ·
฿46K/м²22128m²2/2
23 ▣
КЕЙП ЯМУ · АПАРТАМЕНТЫ
Апартаменты 2BR · East Coast Ocean Villas
฿ 6 800 000
Опубликовано ·
฿43K/м²22160m²3/2
Лизхолд
26 ▣
22 ▣
8 ▣
МАЙ КХАО · ПЕНТХАУС
Пентхаус 4BR · Blue Canyon Golf and Country Club Home 2
฿ 16 000 000
Опубликовано ·
฿43K/м²43375.31m²4/4
6 ▣
МАЙ КХАО · КОНДО
Кондо 3BR · Blue Canyon Golf and Country Club Home 2
฿ 12 000 000
Опубликовано ·
฿39K/м²33310.48m²3/4
12 ▣
МАЙ КХАО · КОНДО
Кондо 1BR · Mai Khao Beach Condotel
฿ 2 300 000
Опубликовано ·
฿64K/м²1136m²4/7
Лизхолд
- Средняя аренда по предложениям
- ฿24 000/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿1 440/мес
Не гарантированный доход
12 ▣
МАЙ КХАО · КОНДО
Кондо 1BR · Mai Khao Beach Condotel
฿ 2 300 000
Опубликовано ·
฿64K/м²1136m²7/7
Лизхолд
- Средняя аренда по предложениям
- ฿24 000/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿1 440/мес
Не гарантированный доход
33 ▣
КАМАЛА · ВИЛЛА
Вилла 4BR · Samsara Estate
฿ 216 300 000
Опубликовано ·
฿270K/м²46800m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿190 000/мес
Не гарантированный доход
13 ▣
16 ▣
9 ▣
КАМАЛА · ВИЛЛА
Вилла 3BR · Kamala
฿ 39 000 000
Опубликовано ·
฿78K/м²33500m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿152 450/мес
Не гарантированный доход
15 ▣
КАМАЛА · ДОМ
Дом 1BR · Kamala
฿ 2 500 000
Опубликовано ·
฿45K/м²1156m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿26 429/мес
Не гарантированный доход
17 ▣
36 ▣
КАМАЛА · ВИЛЛА
Вилла 4BR · The Regent Pool Villa
฿ 12 000 000
Опубликовано ·
฿47K/м²43254m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿190 000/мес
Не гарантированный доход
Доходность и ожидаемый возврат
- Доходность аренды (net)
- 2–4%
- Основной возврат
- Рост стоимости капитала
- Собственность на виллу
- Leasehold на землю + freehold на здание
- Брендированные кондо
- Freehold для иностранца до квоты 49%
- Сильнейшие премиум-зоны
- Банг Тао/Лайан, Сурин, Кейп Яму, Камала
Частые вопросы
Премиум-виллы Пхукета — это доходность аренды или рост стоимости?
В первую очередь рост стоимости. Трофейные виллы дороже ฿15M в Сурине, Банг Тао/Лайане и Кейп Яму дают меньшие 2–4% net от капитала, но ограниченное пляжное предложение из-за EIA поддерживает именно капитальный кейс, а не арендный чек.
В каких зонах сосредоточена премиум-недвижимость Пхукета?
Банг Тао и мыс Лайан, «Millionaires Mile» в Сурине, Кейп Яму и склоны Камалы — здесь брендированные резиденции (Banyan Tree, Anantara, Trisara) и пляжные усадьбы с самым глубоким пулом состоятельных покупателей острова.
Может ли иностранец владеть премиум-виллой во freehold?
Землёй — нет. Стандартная структура: зарегистрированный leasehold на землю на 30 лет плюс freehold на здание, либо тайская компания. Брендированные кондо можно держать во freehold до квоты 49% — проверяйте квоту до шортлиста.
Какой возврат ожидать премиум-покупателю?
2–4% net арендной доходности плюс тезис роста стоимости. Данные CBRE исторически фиксировали рост вилл западного побережья, но будущая доходность не гарантирована. Премиум-покупатели обычно ценят сохранение капитала и образ жизни выше номинальной доходности.