30 ▣
КЕЙП ЯМУ · КОНДО
Кондо 2BR · Baan Yamu Residences
฿ 16 000 000
Опубликовано ·
฿90K/м²22177m²0
- Общие расходы (CAM)
- ฿10 974/мес
Элитная недвижимость на Пхукете
1,830 активных объявлений
Виллы и пентхаусы в престижных районах Пхукета — Банг Тао, Сурин, Найтон и Кейп Яму. Рост капитала и спрос на премиальную аренду.
ВторичкаПервичка
Объекты в каталоге
39 ▣
КАМАЛА · ВИЛЛА · ~1.3 км до пляжа
Вилла 5BR · Jungle Village
฿ 15 250 000
Опубликовано ·
฿92K/м²53165.68m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿468 000/мес
Не гарантированный доход
14 ▣
СУРИН · ВИЛЛА
Вилла 3BR · The Gardens by Vichara
฿ 25 000 000
Опубликовано ·
฿72K/м²35349m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿197 333/мес
Не гарантированный доход
16 ▣
СУРИН · КОНДО · ~1.0 км до пляжа
Кондо 1BR · Cassia Phuket
฿ 6 842 105
Опубликовано ·
฿137K/м²1150m²6/6
Лизхолд
13 ▣
СУРИН · ВИЛЛА · ~1.5 км до пляжа
Вилла 5BR · Botanica Sky Valley
฿ 87 150 000
Опубликовано ·
฿237K/м²57367m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿463 333/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿26 440/мес
Не гарантированный доход
12 ▣
СУРИН · КОНДО · ~1.5 км до пляжа
Студия · The Ozone Oasis Condominium
฿ 4 300 000
Опубликовано ·
฿119K/м²Студия136m²2/8
Лизхолд
- Общие расходы (CAM)
- ฿2 340/мес
21 ▣
СУРИН · КОНДО · ~1.5 км до пляжа
Кондо 1BR · The Ozone Oasis Condominium
฿ 4 900 000
Опубликовано ·
฿136K/м²1136m²4/8
- Общие расходы (CAM)
- ฿2 340/мес
6 ▣
КАМАЛА · КОНДО · ~850 м до пляжа
Кондо 1BR · Oceana Kamala
฿ 4 250 000
Опубликовано ·
฿99K/м²1143m²2/8
Лизхолд
- Средняя аренда по предложениям
- ฿36 750/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿2 150/мес
Не гарантированный доход
5 ▣
КАМАЛА · КОНДО · ~850 м до пляжа
Кондо 1BR · CITYGATE
฿ 4 800 000
Опубликовано ·
฿137K/м²1135m²4/8
- Средняя аренда по предложениям
- ฿37 000/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿2 100/мес
Не гарантированный доход
7 ▣
КАМАЛА · ВИЛЛА · ~1.5 км до пляжа
Вилла 3BR · Naka Villas Kamala
฿ 28 000 000
Опубликовано ·
฿151K/м²33185m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿145 737/мес
Не гарантированный доход
24 ▣
КЕЙП ЯМУ · ТАУНХАУС
Таунхаус 3BR · Baan Promphun Premium BeeTown
฿ 3 000 000
Опубликовано ·
฿42K/м²3172m²
20 ▣
СУРИН · ТАУНХАУС
Таунхаус 2BR · Riverhouse Phuket
฿ 16 900 000
Опубликовано ·
฿118K/м²22143m²
- Общие расходы (CAM)
- ฿9 500/мес
11 ▣
СУРИН · КОНДО · ~1.2 км до пляжа
Кондо 2BR · Capri Residences
฿ 11 578 947
Опубликовано ·
฿165K/м²2270m²7/8
Лизхолд
- Общие расходы (CAM)
- ฿4 200/мес
10 ▣
КЕЙП ЯМУ · ДОМ
Дом 3BR · Siri Village Phuket- Anusawari
฿ 4 890 000
Опубликовано ·
฿24K/м²32200m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿49 927/мес
Не гарантированный доход
23 ▣
СУРИН · ВИЛЛА · ~800 м до пляжа
Вилла 4BR · The Residence Resort
฿ 17 000 000
Опубликовано ·
฿63K/м²44271m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿298 261/мес
Не гарантированный доход
40 ▣
КАМАЛА · ПЕНТХАУС · ~850 м до пляжа
Пентхаус 1BR · Oceana Kamala
฿ 45 000 000
Опубликовано ·
฿90K/м²15500m²8/8
- Общие расходы (CAM)
- ฿25 000/мес
8 ▣
СУРИН · КОНДО
Кондо 2BR · Above Element
฿ 11 400 000
Опубликовано ·
฿150K/м²2276m²7/7
Лизхолд
- Общие расходы (CAM)
- ฿6 080/мес
14 ▣
КАМАЛА · КОНДО · ~900 м до пляжа
Студия · The Marin Phuket
฿ 7 490 000
Опубликовано ·
฿187K/м²Студия140m²0/5
- Общие расходы (CAM)
- ฿2 400/мес
Лучшее предложение · −12%
16 ▣
СУРИН · КОНДО · ~750 м до пляжа
Кондо 2BR · The Park Surin
฿ 9 000 000
Опубликовано ·
฿92K/м²2298m²3/5
- Средняя аренда по предложениям
- ฿55 000/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿9 604/мес
Не гарантированный доход
Лучшее предложение · −30%
9 ▣
КАМАЛА · КОНДО
Кондо 1BR · Grand Kamala Falls
฿ 4 000 000
Опубликовано ·
฿56K/м²1172m²2/6
Лизхолд
- Средняя аренда по предложениям
- ฿60 000/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿3 240/мес
Не гарантированный доход
43 ▣
КЕЙП ЯМУ · ДОМ
Дом 3BR · Siri Village Phuket- Anusawari
฿ 4 790 000
Опубликовано ·
฿33K/м²32147m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿49 927/мес
Не гарантированный доход
24 ▣
КАМАЛА · ДОМ · ~1.9 км до пляжа
Дом 1BR · Natural Park Pavilion
฿ 7 500 000
Опубликовано ·
฿113K/м²1166.5m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿26 429/мес
Не гарантированный доход
7 ▣
СУРИН · КОНДО · ~700 м до пляжа
Кондо 1BR · Mida Grande Resort Condominiums
฿ 4 900 000
Опубликовано ·
฿132K/м²1137m²3/8
- Средняя аренда по предложениям
- ฿42 250/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿1 850/мес
Не гарантированный доход
13 ▣
КАМАЛА · КОНДО
Кондо 1BR · Royal Kamala
฿ 4 400 000
Опубликовано ·
฿71K/м²1161.7m²3/5
- Средняя аренда по предложениям
- ฿24 200/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿2 160/мес
Не гарантированный доход
Лучшее предложение · −13%
12 ▣
СУРИН · КОНДО · ~700 м до пляжа
Студия · 6th Avenue Surin
฿ 2 590 000
Опубликовано ·
฿93K/м²Студия128m²2/8
Лизхолд
- Средняя аренда по предложениям
- ฿25 000/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿1 680/мес
Не гарантированный доход
14 ▣
МАЙ КХАО · КОНДО
Студия · 777 Beach Condo
฿ 2 490 000
Опубликовано ·
฿121K/м²Студия120.65m²3/8
- Средняя аренда по предложениям
- ฿15 056/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿1 239/мес
Не гарантированный доход
14 ▣
КАМАЛА · КОНДО · ~900 м до пляжа
Студия · The Marin Phuket
฿ 6 990 000
Опубликовано ·
฿175K/м²Студия140m²2/5
Лизхолд
- Общие расходы (CAM)
- ฿2 400/мес
25 ▣
КАМАЛА · ВИЛЛА · ~1.7 км до пляжа
Вилла 4BR · Kamala Hills Naka Villas
฿ 33 000 000
Опубликовано ·
฿94K/м²45350m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿190 000/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿4 540/мес
Не гарантированный доход
63 ▣
КАМАЛА · КОНДО
Кондо 3BR · Grand Kamala Falls
฿ 14 500 000
Опубликовано ·
฿90K/м²33162m²3/6
- Средняя аренда по предложениям
- ฿75 000/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿7 290/мес
Не гарантированный доход
37 ▣
КАМАЛА · ДОМ
Дом 2BR
฿ 17 000 000
Опубликовано ·
฿85K/м²23200m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿39 364/мес
Не гарантированный доход
Доходность и ожидаемый возврат
- Доходность аренды (net)
- 2–4%
- Основной возврат
- Рост стоимости капитала
- Собственность на виллу
- Leasehold на землю + freehold на здание
- Брендированные кондо
- Freehold для иностранца до квоты 49%
- Сильнейшие премиум-зоны
- Банг Тао/Лайан, Сурин, Кейп Яму, Камала
Частые вопросы
Премиум-виллы Пхукета — это доходность аренды или рост стоимости?
В первую очередь рост стоимости. Трофейные виллы дороже ฿15M в Сурине, Банг Тао/Лайане и Кейп Яму дают меньшие 2–4% net от капитала, но ограниченное пляжное предложение из-за EIA поддерживает именно капитальный кейс, а не арендный чек.
В каких зонах сосредоточена премиум-недвижимость Пхукета?
Банг Тао и мыс Лайан, «Millionaires Mile» в Сурине, Кейп Яму и склоны Камалы — здесь брендированные резиденции (Banyan Tree, Anantara, Trisara) и пляжные усадьбы с самым глубоким пулом состоятельных покупателей острова.
Может ли иностранец владеть премиум-виллой во freehold?
Землёй — нет. Стандартная структура: зарегистрированный leasehold на землю на 30 лет плюс freehold на здание, либо тайская компания. Брендированные кондо можно держать во freehold до квоты 49% — проверяйте квоту до шортлиста.
Какой возврат ожидать премиум-покупателю?
2–4% net арендной доходности плюс тезис роста стоимости. Данные CBRE исторически фиксировали рост вилл западного побережья, но будущая доходность не гарантирована. Премиум-покупатели обычно ценят сохранение капитала и образ жизни выше номинальной доходности.