6 ▣
КАРОН · КОНДО · ~400 м до пляжа
Кондо 2BR · Grand Kata VIP
฿ 6 800 000
Опубликовано ·
฿113K/м²2260m²4/7
- Общие расходы (CAM)
- ฿3 600/мес
Краткосрочная аренда — недвижимость в Пхукете
568 активных объявлений
Недвижимость в районах Пхукета с высоким STR-потенциалом — Раваи, Камала, Патонг, Ката и Карон. Зоны с высокой загрузкой и доходностью на Airbnb.
ВторичкаПервичка
Объекты в каталоге
7 ▣
КАРОН · КОНДО · ~450 м до пляжа
Кондо 1BR · VIP Kata Condominium 2
฿ 4 200 000
Опубликовано ·
฿121K/м²1134.6m²3/8
Лизхолд
- Общие расходы (CAM)
- ฿2 076/мес
19 ▣
6 ▣
КАРОН · КОНДО · ~400 м до пляжа
Кондо 1BR · Grand Kata VIP
฿ 7 700 000
Опубликовано ·
฿128K/м²1160m²3/7
- Общие расходы (CAM)
- ฿3 600/мес
31 ▣
КАРОН · ВИЛЛА · ~1.1 км до пляжа
Вилла 2BR · Baan St. Tropez
฿ 9 900 000
Опубликовано ·
฿66K/м²22150m²
Лизхолд
- Средняя аренда по предложениям
- ฿81 815/мес
Не гарантированный доход
12 ▣
КАРОН · КОНДО · ~1.5 км до пляжа
Кондо 2BR · Kata Ocean View
฿ 7 500 000
Опубликовано ·
฿97K/м²2577m²1/7
- Средняя аренда по предложениям
- ฿65 000/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿4 620/мес
Не гарантированный доход
Лучшее предложение · −16%
37 ▣
КАРОН · КОНДО · ~450 м до пляжа
Кондо 1BR · Ozone Condotel
฿ 3 500 000
Опубликовано ·
฿88K/м²1140m²5/8
- Общие расходы (CAM)
- ฿2 000/мес
11 ▣
19 ▣
КАРОН · КОНДО · ~1.4 км до пляжа
Кондо 2BR · Sunset Plaza Condominium
฿ 15 500 000
Опубликовано ·
฿93K/м²22167m²4/5
- Средняя аренда по предложениям
- ฿74 286/мес
Не гарантированный доход
28 ▣
КАРОН · КОНДО · ~50 м до пляжа
Кондо 3BR · Kata Gardens
฿ 25 000 000
Опубликовано ·
฿102K/м²33245m²0/3
- Общие расходы (CAM)
- ฿20 090/мес
25 ▣
КАРОН · ВИЛЛА
Вилла 3BR
฿ 5 990 000
Опубликовано ·
฿54K/м²35110m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿126 667/мес
Не гарантированный доход
13 ▣
КАРОН · ВИЛЛА
Вилла 3BR
฿ 19 900 000
Опубликовано ·
฿88K/м²34225m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿126 667/мес
Не гарантированный доход
19 ▣
КАРОН · КОНДО · ~1.2 км до пляжа
Студия · The Ark At Karon Hill
฿ 5 590 000
฿99K/м²Студия156.67m²1/7
- Средняя аренда по предложениям
- ฿45 000/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿3 400/мес
Не гарантированный доход
Лучшее предложение · −49%
16 ▣
ПАТОНГ · АПАРТАМЕНТЫ · ~1.8 км до пляжа
Апартаменты 1BR · Phuket Palace
฿ 3 110 000
Опубликовано ·
฿48K/м²1165m²4/15
- Средняя аренда по предложениям
- ฿36 500/мес
Не гарантированный доход
10 ▣
21 ▣
ПАТОНГ · КОНДО · ~1.8 км до пляжа
Кондо 2BR · Phuket Palace
฿ 7 777 777
Опубликовано ·
฿78K/м²22100m²6/15
21 ▣
19 ▣
ПАТОНГ · КОНДО · ~600 м до пляжа
Кондо 7BR · Patong Tower
฿ 152 000 000
Опубликовано ·
฿201K/м²78756m²31/31
- Общие расходы (CAM)
- ฿26 460/мес
8 ▣
14 ▣
ПАТОНГ · АПАРТАМЕНТЫ
Студия · The Emerald Terrace
฿ 3 700 000
Опубликовано ·
฿93K/м²Студия140m²4/8
Лизхолд
41 ▣
64 ▣
ПАТОНГ · КОНДО
Кондо 2BR · Bayshore Oceanview Condominium
฿ 6 999 999
Опубликовано ·
฿74K/м²2195m²5/8
Лизхолд
40 ▣
33 ▣
16 ▣
39 ▣
30 ▣
ПАТОНГ · ДОМ
Дом 3BR · Patong
฿ 79 000 000
Опубликовано ·
฿240K/м²35329m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿74 500/мес
Не гарантированный доход
5 ▣
ПАТОНГ · АПАРТАМЕНТЫ
Студия · The Emerald Terrace
฿ 3 600 000
Опубликовано ·
฿95K/м²Студия138m²2/8
Лизхолд
17 ▣
ПАТОНГ · АПАРТАМЕНТЫ
Студия · The Emerald Terrace
฿ 3 200 000
Опубликовано ·
฿84K/м²Студия138m²3/8
Лизхолд
13 ▣
Доходность и ожидаемый возврат
- Доходность легального STR (net)
- 5–7%
- Долгосрочная аренда (запасной вариант)
- 4–6% net
- Посуточная аренда без hotel licence
- Незаконна (Hotel Act B.E. 2547)
- Сильнейшие STR-зоны
- Патонг, Камала, Карон, Ката, Раваи
Частые вопросы
Легальна ли посуточная аренда (Airbnb) на Пхукете?
Аренда менее 30 дней требует hotel licence на здание по Hotel Act B.E. 2547. У большинства жилых кондо её нет, поэтому легальный краткосрок возможен только в лицензированных зданиях — чаще в кондотелях Патонга и Банг Тао. Без лицензии легальна только долгосрочная аренда (30+ дней).
Какую доходность реально даёт краткосрочная аренда на Пхукете?
В здании с hotel licence — 5–7% net после управления (10–15%), CAM, налогов и простоя. Маркетинговые 8–12% — это gross до расходов; вычитайте 35–45% операционных затрат. Пляжные лицензированные юниты в Патонге и Камале — верх диапазона.
Какие зоны Пхукета лучшие для краткосрочной аренды?
Пляжные туристические зоны — Патонг, Камала, Карон, Ката и Раваи — с наибольшим спросом и загрузкой. Всегда проверяйте hotel licence конкретного здания: сама по себе зона не делает посуточную аренду легальной.
Краткосрочная или долгосрочная аренда — что выгоднее на Пхукете?
Краткосрочная даёт выше gross в лицензированных зданиях, но выше расходы и юридические риски. Долгосрочная (30+ дней) легальна везде и даёт чище 4–6% net. Многие владельцы выбирают долгосрок ради комплаенса и меньшей текучки.