56 ▣
ПАТОНГ · ВИЛЛА · ~650 м до пляжа
Вилла 6BR
฿ 75 000 000
Опубликовано ·
฿63K/м²651200m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿733 333/мес
Не гарантированный доход
Краткосрочная аренда — недвижимость в Пхукете
569 активных объявлений
Недвижимость в районах Пхукета с высоким STR-потенциалом — Раваи, Камала, Патонг, Ката и Карон. Зоны с высокой загрузкой и доходностью на Airbnb.
ВторичкаПервичка
Объекты в каталоге
23 ▣
50 ▣
25 ▣
23 ▣
ПАТОНГ · ПЕНТХАУС · ~1.2 км до пляжа
Пентхаус 2BR · Bayshore Oceanview Condominium
฿ 30 000 000
Опубликовано ·
฿250K/м²22120m²8/8
Лизхолд
- Общие расходы (CAM)
- ฿6 000/мес
5 ▣
12 ▣
18 ▣
54 ▣
ПАТОНГ · ВИЛЛА
Вилла 8BR
฿ 100 000 000
Опубликовано ·
฿111K/м²88900m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿900 000/мес
Не гарантированный доход
4 ▣
5 ▣
6 ▣
11 ▣
ПАТОНГ · ВИЛЛА · ~1.5 км до пляжа
Вилла 3BR · Atika Villas
฿ 30 000 000
Опубликовано ·
฿125K/м²33240m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿285 000/мес
Не гарантированный доход
Лучшее предложение · −21%
7 ▣
ПАТОНГ · КОНДО · ~900 м до пляжа
Студия · The Deck Patong
฿ 5 300 000
Опубликовано ·
฿134K/м²Студия139.61m²1/7
- Средняя аренда по предложениям
- ฿30 200/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿2 179/мес
Не гарантированный доход
8 ▣
ПАТОНГ · КОНДО · ~1.4 км до пляжа
Студия · The Emerald Terrace
฿ 3 800 000
Опубликовано ·
฿95K/м²Студия140m²3/8
Лизхолд
- Средняя аренда по предложениям
- ฿33 500/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿2 000/мес
Не гарантированный доход
5 ▣
ПАТОНГ · КОНДО · ~900 м до пляжа
Кондо 1BR · The Charm
฿ 10 000 000
Опубликовано ·
฿227K/м²1144m²1/6
- Общие расходы (CAM)
- ฿2 640/мес
11 ▣
ПАТОНГ · КОНДО · ~1.2 км до пляжа
Кондо 1BR · The Unity Patong
฿ 6 000 000
Опубликовано ·
฿140K/м²1143m²3/7
- Средняя аренда по предложениям
- ฿54 450/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿3 010/мес
Не гарантированный доход
39 ▣
13 ▣
19 ▣
ПАТОНГ · ВИЛЛА
Вилла 5BR
฿ 75 000 000
Опубликовано ·
฿126K/м²55596.85m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿1 200 000/мес
Не гарантированный доход
7 ▣
ПАТОНГ · ВИЛЛА
Вилла 5BR
฿ 20 000 000
Опубликовано ·
฿47K/м²55425m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿1 200 000/мес
Не гарантированный доход
17 ▣
ПАТОНГ · КОНДО · ~600 м до пляжа
Кондо 3BR · Patong Tower
฿ 12 500 000
Опубликовано ·
฿202K/м²3162m²16/31
- Средняя аренда по предложениям
- ฿150 000/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿2 170/мес
Не гарантированный доход
7 ▣
ПАТОНГ · ВИЛЛА
Вилла 5BR
฿ 36 750 000
Опубликовано ·
฿54K/м²55685m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿1 200 000/мес
Не гарантированный доход
8 ▣
ПАТОНГ · КОНДО · ~1.4 км до пляжа
Студия · The Emerald Terrace
฿ 4 500 000
Опубликовано ·
฿118K/м²Студия138m²6/8
- Средняя аренда по предложениям
- ฿33 500/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿1 900/мес
Не гарантированный доход
8 ▣
ПАТОНГ · ВИЛЛА
Вилла 4BR
฿ 36 750 000
Опубликовано ·
฿61K/м²44605m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿450 000/мес
Не гарантированный доход
Лучшее предложение · −18%
11 ▣
ПАТОНГ · КОНДО · ~900 м до пляжа
Кондо 1BR · The Deck Patong
฿ 6 000 000
Опубликовано ·
฿138K/м²1143.37m²3/7
- Средняя аренда по предложениям
- ฿36 667/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿2 385/мес
Не гарантированный доход
12 ▣
ПАТОНГ · АПАРТАМЕНТЫ · ~1.6 км до пляжа
Студия · Eden Village Residence
฿ 3 500 000
Опубликовано ·
฿58K/м²Студия160m²2/5
Лизхолд
5 ▣
26 ▣
ПАТОНГ · ВИЛЛА · ~1.1 км до пляжа
Вилла 7BR · Villa Yoosook
฿ 90 000 000
Опубликовано ·
฿75K/м²791200m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿550 000/мес
Не гарантированный доход
26 ▣
ПАТОНГ · ВИЛЛА · ~1.5 км до пляжа
Вилла 3BR · Atika Villas
฿ 29 950 000
Опубликовано ·
฿69K/м²34435m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿285 000/мес
Не гарантированный доход
Доходность и ожидаемый возврат
- Доходность легального STR (net)
- 5–7%
- Долгосрочная аренда (запасной вариант)
- 4–6% net
- Посуточная аренда без hotel licence
- Незаконна (Hotel Act B.E. 2547)
- Сильнейшие STR-зоны
- Патонг, Камала, Карон, Ката, Раваи
Частые вопросы
Легальна ли посуточная аренда (Airbnb) на Пхукете?
Аренда менее 30 дней требует hotel licence на здание по Hotel Act B.E. 2547. У большинства жилых кондо её нет, поэтому легальный краткосрок возможен только в лицензированных зданиях — чаще в кондотелях Патонга и Банг Тао. Без лицензии легальна только долгосрочная аренда (30+ дней).
Какую доходность реально даёт краткосрочная аренда на Пхукете?
В здании с hotel licence — 5–7% net после управления (10–15%), CAM, налогов и простоя. Маркетинговые 8–12% — это gross до расходов; вычитайте 35–45% операционных затрат. Пляжные лицензированные юниты в Патонге и Камале — верх диапазона.
Какие зоны Пхукета лучшие для краткосрочной аренды?
Пляжные туристические зоны — Патонг, Камала, Карон, Ката и Раваи — с наибольшим спросом и загрузкой. Всегда проверяйте hotel licence конкретного здания: сама по себе зона не делает посуточную аренду легальной.
Краткосрочная или долгосрочная аренда — что выгоднее на Пхукете?
Краткосрочная даёт выше gross в лицензированных зданиях, но выше расходы и юридические риски. Долгосрочная (30+ дней) легальна везде и даёт чище 4–6% net. Многие владельцы выбирают долгосрок ради комплаенса и меньшей текучки.