Краткосрочная аренда — недвижимость в Пхукете

572 активных объявлений

Недвижимость в районах Пхукета с высоким STR-потенциалом — Раваи, Камала, Патонг, Ката и Карон. Зоны с высокой загрузкой и доходностью на Airbnb.

Ещё:Долгосрочная аренда — ПхукетЭлитная недвижимость Пхукет
Районы:Кондо в РаваиКондо в КамалаКондо в ПатонгеКондо в Кароне

Объекты в каталоге

7 ▣
· VILLA

Вилла 5BR

฿ 20 000 000฿47K/м² · ≈ $601K

425m²55

Вид на море
Обн. авг 2026
7 ▣
· VILLA

Вилла 5BR

฿ 36 750 000฿54K/м² · ≈ $1.1M

685m²55

Вид на море
Обн. авг 2026
8 ▣
PATONG · CONDO · ~1.4 км до пляжа

Студия · The Emerald Terrace

฿ 4 500 000฿118K/м² · ≈ $135K

38m²Студия1

Вид на море
Обн. авг 2026
8 ▣
· VILLA

Вилла 4BR

฿ 36 750 000฿61K/м² · ≈ $1.1M

605m²44

Вид на море
Обн. авг 2026
5 ▣
· TOWNHOUSE

Таунхаус 5BR

฿ 19 900 000฿186K/м² · ≈ $598K

107.2m²56

Вид на город
Обн. авг 2026
Лучшее предложение · −16%
Лизхолд
8 ▣
PATONG · CONDO · ~1.2 км до пляжа

Кондо 1BR · The Bliss Condo by Unity

฿ 4 500 000฿94K/м² · ≈ $135K

48m²11

Вид на город
Обн. авг 2026
Лизхолд
7 ▣
PATONG · CONDO · ~1.1 км до пляжа

Кондо 1BR · Patong Bay Residence

฿ 3 200 000฿97K/м² · ≈ $96K

33m²11

Вид на горы
Обн. авг 2026

Доходность и ожидаемый возврат

Доходность легального STR (net)
5–7%
Долгосрочная аренда (запасной вариант)
4–6% net
Посуточная аренда без hotel licence
Незаконна (Hotel Act B.E. 2547)
Сильнейшие STR-зоны
Патонг, Камала, Карон, Ката, Раваи

Частые вопросы

Легальна ли посуточная аренда (Airbnb) на Пхукете?

Аренда менее 30 дней требует hotel licence на здание по Hotel Act B.E. 2547. У большинства жилых кондо её нет, поэтому легальный краткосрок возможен только в лицензированных зданиях — чаще в кондотелях Патонга и Банг Тао. Без лицензии легальна только долгосрочная аренда (30+ дней).

Какую доходность реально даёт краткосрочная аренда на Пхукете?

В здании с hotel licence — 5–7% net после управления (10–15%), CAM, налогов и простоя. Маркетинговые 8–12% — это gross до расходов; вычитайте 35–45% операционных затрат. Пляжные лицензированные юниты в Патонге и Камале — верх диапазона.

Какие зоны Пхукета лучшие для краткосрочной аренды?

Пляжные туристические зоны — Патонг, Камала, Карон, Ката и Раваи — с наибольшим спросом и загрузкой. Всегда проверяйте hotel licence конкретного здания: сама по себе зона не делает посуточную аренду легальной.

Краткосрочная или долгосрочная аренда — что выгоднее на Пхукете?

Краткосрочная даёт выше gross в лицензированных зданиях, но выше расходы и юридические риски. Долгосрочная (30+ дней) легальна везде и даёт чище 4–6% net. Многие владельцы выбирают долгосрок ради комплаенса и меньшей текучки.