Краткосрочная аренда — недвижимость в Пхукете

571 активных объявлений

Недвижимость в районах Пхукета с высоким STR-потенциалом — Раваи, Камала, Патонг, Ката и Карон. Зоны с высокой загрузкой и доходностью на Airbnb.

Ещё:Долгосрочная аренда — ПхукетЭлитная недвижимость Пхукет
Районы:Кондо в РаваиКондо в КамалаКондо в ПатонгеКондо в Кароне

Объекты в каталоге

Лизхолд
9 ▣
KARON · CONDO · ~1.5 км до пляжа

Кондо 1BR · Kata Ocean View

฿ 4 600 000฿95K/м² · ≈ $138K

48.5m²11

Вид на горы
Обн. авг 2026
Лизхолд
9 ▣
KARON · PENTHOUSE · ~250 м до пляжа

Пентхаус 4BR · Kata Rocks

฿ 125 000 000฿274K/м² · ≈ $3.8M

457m²45

Вид на море
Обн. авг 2026
6 ▣
KARON · CONDO · ~1.3 км до пляжа

Студия · Sea And Sky

฿ 3 800 000฿95K/м² · ≈ $114K

40m²Студия1

Вид на море
Обн. авг 2026
Лизхолд
8 ▣
KARON · CONDO · ~1.5 км до пляжа

Кондо 1BR · Kata Ocean View

฿ 2 700 000฿71K/м² · ≈ $81K

38m²11

Вид на море
Обн. авг 2026
Лизхолд
6 ▣
KARON · CONDO · ~700 м до пляжа

Кондо 2BR · WeKaron

฿ 6 400 000฿116K/м² · ≈ $193K

55.2m²21

Обн. авг 2026
8 ▣
KARON · CONDO · ~1.4 км до пляжа

Кондо 2BR · Karon Butterfly

฿ 12 700 000฿134K/м² · ≈ $382K

95m²22

Частичный вид на море
Обн. авг 2026
Лизхолд
8 ▣
KARON · CONDO

Студия · Wekata Luxury

฿ 5 200 000฿168K/м² · ≈ $156K

31m²Студия1

Вид на море
Обн. авг 2026
7 ▣
KARON · PENTHOUSE · ~1.4 км до пляжа

Пентхаус 1BR · Palmetto Condo

฿ 8 788 789฿195K/м² · ≈ $264K

45m²12

Вид на реку/канал
Обн. авг 2026
6 ▣
KARON · CONDO · ~1.4 км до пляжа

Кондо 1BR · Karon Butterfly

฿ 5 800 000฿129K/м² · ≈ $175K

45m²11

Частичный вид на море
Обн. авг 2026

Доходность и ожидаемый возврат

Доходность легального STR (net)
5–7%
Долгосрочная аренда (запасной вариант)
4–6% net
Посуточная аренда без hotel licence
Незаконна (Hotel Act B.E. 2547)
Сильнейшие STR-зоны
Патонг, Камала, Карон, Ката, Раваи

Частые вопросы

Легальна ли посуточная аренда (Airbnb) на Пхукете?

Аренда менее 30 дней требует hotel licence на здание по Hotel Act B.E. 2547. У большинства жилых кондо её нет, поэтому легальный краткосрок возможен только в лицензированных зданиях — чаще в кондотелях Патонга и Банг Тао. Без лицензии легальна только долгосрочная аренда (30+ дней).

Какую доходность реально даёт краткосрочная аренда на Пхукете?

В здании с hotel licence — 5–7% net после управления (10–15%), CAM, налогов и простоя. Маркетинговые 8–12% — это gross до расходов; вычитайте 35–45% операционных затрат. Пляжные лицензированные юниты в Патонге и Камале — верх диапазона.

Какие зоны Пхукета лучшие для краткосрочной аренды?

Пляжные туристические зоны — Патонг, Камала, Карон, Ката и Раваи — с наибольшим спросом и загрузкой. Всегда проверяйте hotel licence конкретного здания: сама по себе зона не делает посуточную аренду легальной.

Краткосрочная или долгосрочная аренда — что выгоднее на Пхукете?

Краткосрочная даёт выше gross в лицензированных зданиях, но выше расходы и юридические риски. Долгосрочная (30+ дней) легальна везде и даёт чище 4–6% net. Многие владельцы выбирают долгосрок ради комплаенса и меньшей текучки.

Недвижимость под краткосрочную аренду: Карон, Ката, Патонг