Вилла 3BR в комплексе Atika Villas · Патонг · Вид на море

Атика Виллас — управляемый комплекс с отельным сервисом, круглосуточной охраной и видеонаблюдением. Эта инфраструктура критична для STR-операторов: управляющая компания берёт на себя координацию гостей, уборку между заездами и коммунальное хозяйство. Собственник (компания) получает чистый кассовый поток без повседневной административной нагрузки.

Для yield-инвестора это привлекательно: Патонг сохраняет стабильный туристический спрос круглый год за счёт концентрации развлечений и пляжных зон. Однако важно учесть правовые рамки — краткосрочная аренда (менее 30 дней) подпадает под Hotel Act B.E. 2547 и требует соответствующего лицензирования; кроме того, правила ТСЖ могут ограничивать STR независимо от законодательства. Советуем проверить лицензионный статус комплекса и внутренние регламенты перед инвестированием. Занятость в Патонге колеблется в диапазоне 65–80% в зависимости от сезона и управления, что влияет на итоговый нетто-доход после издержек на содержание, комиссии платформ и простой.

Вилла подходит инвестору, ищущему управляемый актив в туристической зоне с прозрачной логистикой аренды. Расстояние до аэропорта составляет примерно 35–50 минут на машине, до пляжа Бангтао — около 25 минут, что удобно для гостей, прилетающих на пляжный отдых.