1-спальная квартира Най Харн Пхукет с видом на бассейн

Проект возведен на земле с годовым обслуживанием (CAM) в диапазоне ฿120–150/м²/месяц — стандартно для Най Харна. Управление осуществляется локальной ТСЖ; обслуживание включает охрану 24/7, уборку общих зон, содержание бассейна. Расстояние до пляжа — 600 метров пешком (5–7 минут); до центра Раваи с магазинами, ресторанами и кафе — около 1 км, въезд на машине в зависимости от трафика 8–12 минут. Международные школы (ABC Nursery, Rawai Progressive) находятся в 15–20 минутах от дома; больница — в 25 минутах.

Этот юнит позиционируется под долгосрочную аренду (LTR). Район генерирует стабильный спрос от пенсионеров и работников удалённо (digital nomads выбирают Най Харн реже, чем Раваи, но в сезон (ноябрь—апрель) занятость LTR-квартир достигает 70–75% с местных источников: семьи, приехавшие на сезон из Bangkok, Chiang Mai или Europe). Краткосрочная аренда (STR) в Най Харне РАБОТАЕТ, но на 30–40% ниже выхода, чем в Патонге, из-за высокого месячного floor-price ($800–1200 за studio). Максимум получить 12–16k USD в год gross revenue (до налогов и CAM). Для инвестора это НЕ yield-play, а conservatively-held asset для личного использования или пассивного дохода в межсезонье.

Форма собственности — leasehold 30 лет с возможностью продления. На текущую дату действует стандартное таиландское 30-летие от даты регистрации; в марте 2025 года Верховный суд отменил практику '30+30+30' (три последовательных продления), оставляя риск истечения для юнитов, зарегистрированных более 25 лет назад. Данный юнит в новом проекте 2023–2024 гг. имеет полный срок до истечения. Перед покупкой рекомендуется проверить дату регистрации в Land Office и прояснить условия продления с застройщиком — это стандартная due diligence для leasehold-недвижимости в Таиланде.