Апартаменты в аренду — Банг Тао

Сколько стоит аренда апартаментов в Банг Тао

В Банг Тао 80 апартаментов в долгосрочную аренду — крупнейший apartment-рынок острова, впереди 56 в Камале и 53 в Пхукет-Тауне. Порог входа — ฿15 000 в месяц, медиана — ฿55 000: заметно выше, чем медиана 56 апартаментов Камалы в ฿26 800.

Рынок держится на одно- и двухспальных форматах: студий 14 (18%) медианят ฿32 500, однокомнатных 24 (30%) — ฿37 500, а двухспальных 40 (50%) — уже ฿61 500 от ฿38 000. Трёхспальных апартаментов всего 2, от ฿90 000 — узкий верхний сегмент, не основа предложения.

Что входит в ставку и что оплачивается сверху

Стандарт: контракт на двенадцать месяцев, депозит в два месяца, первый месяц при подписании. Электричество и вода — сверху ставки, по счётчикам, как и в любом кондо-формате.

97,5% предложения — 78 из 80 апартаментов — сдаются полностью меблированными: самая высокая доля меблированных среди сравнимых форматов зоны. Доступ к бассейну — у 75%, 60 из 80 объектов, обычно общий бассейн комплекса, а не приватный. Виллы в Банг Тао почти всегда идут с приватным бассейном, но и стоят соответствующе дороже.

Как выглядит выбор в цифрах

В этой же зоне 389 кондо в аренду с медианой ฿49 089 — при похожей средней спальности (1,3 против 1,4 у апартаментов) кондо в Банг Тао медианно дешевле апартаментов почти на ฿6 000. Формально это разные категории каталога, и разница может отражать конкретные комплексы, а не сам ярлык — но при прочих равных апартамент здесь обходится дороже.

Дуальных объявлений немного: 5 из 80 апартаментов — около 6% — выставлены сразу в аренду и на продажу. Весь рынок аренды апартаментов Пхукета и каталог долгосрочной аренды обновляются ежедневно. Апартаменты на продажу в Банг Тао закрывают покупательскую сторону, гайд аренда или покупка разбирает математику, а гид по Банг Тао — про Laguna и школы.