Veloche Group

Veloche Group работала в единственном районе — Кароне на западном побережье Пхукета. Карон привлекает покупателей длиной пляжа, относительно спокойной инфраструктурой и ценами ниже, чем в соседнем Патонге, при сопоставимой доступности. Оба объекта компании — Palm & Pine At Karon Hill и The Ark At Karon Hill — расположены в холмистой части района, что, как правило, означает видовые характеристики и удалённость от береговой суеты.

Оба проекта полностью завершены и эксплуатируются более десяти лет. Из 159 юнитов суммарно в открытой продаже сейчас находится 11 — это вторичные сделки, а не продажи от застройщика. Соответственно, покупатель работает с перепродажей: можно оценить реальное состояние объекта, историю управления и фактическую доходность, а не проектные обещания.

Ценовой диапазон — ฿6.6M–฿13M — ставит предложение в сегмент upper-mid для Карона. Palm & Pine At Karon Hill укладывается в ฿6.6M–฿9.8M, The Ark At Karon Hill — до ฿13M.

Честная ремарка для покупателя: портфель Veloche Group полностью сосредоточен в одном субрынке одного района. Если Карон потеряет привлекательность — туристическую или инфраструктурную, — альтернативной экспозиции у этих активов нет. Для инвестора, ищущего географическую диверсификацию внутри портфеля Пхукета, это стоит учитывать.