Квартиры на продажу — Пхукет

Покупка кондо на Пхукете

В каталоге 2 382 кондоминиума (на Пхукете их же называют «апартаментами») на продажу по 15 туристическим зонам — данные обновляются ежедневно. «Кондо» и «апартаменты» здесь — одни и те же юниты по Закону о кондоминиумах, поэтому все апартаменты на Пхукете на продажу собраны в этом каталоге. Диапазон: от ฿1,65M (студия, Раваи) до ฿35M+ (брендированные резиденции в Бангтао). Каждый листинг содержит тип собственности (freehold / leasehold) — фильтруйте до звонка агенту.

Рынок кондо делится на три сегмента по профилю покупателя. Инвесторы под rental income — ฿4–10M в Бангтао, Камале или Кароне: долгосрочный экспатовый спрос и rental pool брендированных резиденций дают 4–6% net yield. Семьи на LTR-визе тяготеют к 2-bedroom в Бангтао или Таланге — в зоне school run до BISP и HeadStart. Пенсионеры и владельцы второго жилья выбирают юг — Раваи, Най Харн: больше площади за тот же бюджет, глубокая база долгосрочных арендаторов для сдачи в их отсутствие.

Важная оговорка: Thailand's Hotel Act B.E. 2547 требует hotel licence для посуточной аренды. Большинство жилых кондо-зданий на Пхукете его не имеет — Airbnb-сценарий юридически недоступен, независимо от того, что написано в брошюре застройщика. Легальная и предсказуемая модель в нелицензированном здании — долгосрочная аренда 30+ дней.

Freehold и квота 49%

Ключевая правовая особенность рынка кондо для иностранца — квота Section 19/2 Закона о кондоминиумах B.E. 2522: до 49% продаваемой площади здания может находиться в иностранной freehold-собственности. В рамках квоты покупатель получает чистый Чанот на своё имя — с правом свободной перепродажи, наследования и репатриации выручки через FET-форму.

Сверх 49% — только leasehold (30-летняя аренда), причём с марта 2025 года контрактные продления на 60-й и 90-й год признаны ничтожными Верховным судом Таиланда (решение №4655/2566). В популярных проектах Бангтао и Камалы квота выбирается ещё до ввода здания в эксплуатацию. Quota letter от юридического лица кондо, датированная не старше 30 дней от подписания, — это документ, который разделяет freehold-продажу от leasehold.

По каталогу freehold-кондо стоят на 18–35% дороже leasehold-эквивалентов в той же зоне: 20% в Бангтао, 35% в Камале. Премия отражает более широкий пул покупателей при перепродаже, лучшие шансы на финансирование и отсутствие «часов» leasehold. Если два юнита в одном проекте стоят одинаково, но один freehold, а второй leasehold — берите freehold.

Практическая деталь: деньги должны поступить в Таиланд в иностранной валюте, чтобы тайский банк выдал FET-форму, необходимую для регистрации на Land Office. Перевод в батах лишает иностранца права на freehold.

Где покупать — ценовые диапазоны по районам

Район определяет входную цену, аудиторию арендаторов и ликвидность при выходе сильнее, чем любая характеристика конкретного юнита. Все цифры — из активных листингов на июнь 2026.

Бангтао — 564 активных кондо. Наиболее развитый западный берег: Laguna, Boat Avenue, международные школы. Вход от ฿1,97M, медиана 1-bedroom ฿6,1M. Самая высокая концентрация hotel-licensed брендированных резиденций — легальный STR здесь реально доступен. Новые запуски открываются от ฿160 000–200 000/кв. м.

Раваи — 177 кондо. Тихий юг, самый глубокий рынок долгосрочных экспатов. Вход от ฿1,65M — наименьший порог среди пляжных зон. Медиана ฿4,8M. Заполняемость стабильна круглогодично.

Камала — 149 кондо. Доступный сегмент «Millionaires Mile». Вход ฿2,7M, медиана ฿6,2M. Тише Патонга, доступнее верхнего яруса Сурина. Freehold-премия здесь самая острая — проверяйте квоту до внесения в шортлист.

Сурин — 193 кондо. Один из наименьших порогов входа для пляжной зоны: от ฿1,99M. Медиана ฿5,6M, ฿130 000/кв. м. Карон аналогичен по ฿/кв. м — 179 активных кондо, зрелый mid-market.

Полный юридический и налоговый разбор перед покупкой: как купить недвижимость на Пхукете иностранцу и цены на недвижимость Пхукета по районам. Новостройки: проекты off-plan на Пхукете.