30 ▣
Инвестиции в долгосрочную аренду на Пхукете
807 активных объявлений
Недвижимость в жилых районах Пхукета с устойчивым долгосрочным спросом — Банг Тао, Пхукет Тауне и Чалонге.
ВторичкаПервичка
Объекты в каталоге
12 ▣
7 ▣
Лизхолд
5 ▣
RAWAI · CONDO · ~1.3 км до пляжа
Кондо 1BR · Utopia Loft
฿ 4 800 000฿120K/м² · ≈ $145K40m²11
Вид на сад
Обн. авг 2026
Лизхолд
5 ▣
RAWAI · CONDO · ~1.0 км до пляжа
Кондо 1BR · The Title V
฿ 4 800 000฿133K/м² · ≈ $145K36m²11
Вид на горы
Обн. авг 2026
29 ▣
11 ▣
RAWAI · CONDO
Студия · Phuket Seaview Resotel
฿ 3 690 000฿92K/м² · ≈ $112K40m²Студия1
Вид на море
Обн. авг 2026
9 ▣
RAWAI · CONDO
Кондо 1BR · Saturdays Residence
฿ 6 590 000฿117K/м² · ≈ $199K56.37m²11
Вид на бассейн
Обн. авг 2026
16 ▣
8 ▣
116 ▣
Лизхолд
10 ▣
RAWAI · CONDO · ~1.4 км до пляжа
Кондо 1BR · Utopia Naiharn
฿ 4 300 000฿102K/м² · ≈ $130K42m²11
Вид на горы
Обн. авг 2026
Лучшее предложение · −14%
Лизхолд
23 ▣
RAWAI · CONDO · ~1.3 км до пляжа
Кондо 1BR · The VIP Mercury - Wyndham La Vita Phuket
฿ 4 999 999฿111K/м² · ≈ $151K45m²11
Вид на горы
Обн. авг 2026
39 ▣
23 ▣
24 ▣
Лизхолд
22 ▣
RAWAI · CONDO · ~1.3 км до пляжа
Кондо 1BR · The Proud Rawai Condominium
฿ 4 900 000฿126K/м² · ≈ $148K39m²11
Вид на море
Обн. авг 2026
27 ▣
RAWAI · VILLA · ~1.5 км до пляжа
Вилла 3BR · Nai Harn Baan Bua
฿ 32 500 000฿125K/м² · ≈ $983K260m²35
Вид на горы
Обн. авг 2026
10 ▣
31 ▣
13 ▣
15 ▣
20 ▣
RAWAI · PENTHOUSE · ~1.3 км до пляжа
Студия · The VIP Mercury - Wyndham La Vita Phuket
฿ 4 725 000฿158K/м² · ≈ $143K30m²Студия1
Вид на горы
Обн. авг 2026
8 ▣
20 ▣
13 ▣
RAWAI · CONDO · ~1.3 км до пляжа
Студия · ReLife The Windy
฿ 3 800 000฿109K/м² · ≈ $115K35m²Студия1
Вид на сад
Обн. авг 2026
15 ▣
RAWAI · VILLA · ~1.8 км до пляжа
Вилла 4BR · Royal Estate The Park
฿ 16 500 000฿66K/м² · ≈ $499K250m²44
Вид на бассейн
Обн. авг 2026
27 ▣
22 ▣
RAWAI · VILLA
Вилла 3BR · Ivory Villas
฿ 21 500 000฿93K/м² · ≈ $650K230m²33
Вид на бассейн
Обн. авг 2026
10 ▣
Доходность и ожидаемый возврат
- Доходность (net)
- 4–6%
- Типичный срок аренды
- 12–24 месяца
- Простой
- Низкий — круглогодичный спрос
- Hotel licence
- Не требуется
- Сильнейшие LTR-зоны
- Банг Тао, Пхукет Таун, Чалонг, Катху
Частые вопросы
Какая реальная доходность долгосрочной аренды на Пхукете?
4–6% net после CAM, управления и налогов — в зависимости от зоны и цены. Кондо-ориентированные жилые зоны — Пхукет Таун, Катху, Чалонг и резидентная часть Банг Тао — с устойчивым спросом экспатов и тайских специалистов попадают в этот диапазон.
Какие зоны лучшие для долгосрочной аренды?
Жилые, нетуристические зоны с круглогодичным спросом — Банг Тао (резидентная часть), Пхукет Таун, Чалонг и Катху. У них ниже сезонный простой, чем у пляжных STR-зон, и арендаторы заключают договоры на 1–2 года.
Легальна ли долгосрочная аренда для иностранного владельца?
Да. Аренда от 30 дней не требует hotel licence и легальна в любом здании. Доход с аренды облагается прогрессивным подоходным налогом в Таиланде и подлежит декларированию — учитывайте это в расчёте net-доходности.
Долгосрочная или краткосрочная аренда для пассивного инвестора?
Долгосрочная выигрывает в простоте: один арендатор, низкая текучка, нет вопроса лицензии и предсказуемые 4–6% net. Цена — меньший gross-потенциал в обмен на куда меньшие операционные и юридические риски.