32 ▣
БАНГТАО · ПЕНТХАУС · ~1.8 км до пляжа
Пентхаус 2BR · The Residences Overlooking Layan
฿ 27 000 000
Опубликовано ·
฿132K/м²22205m²3/3
Лизхолд
- Общие расходы (CAM)
- ฿9 635/мес
Элитная недвижимость на Пхукете
1,828 активных объявлений
Виллы и пентхаусы в престижных районах Пхукета — Банг Тао, Сурин, Найтон и Кейп Яму. Рост капитала и спрос на премиальную аренду.
ВторичкаПервичка
Объекты в каталоге
11 ▣
БАНГТАО · КОНДО · ~250 м до пляжа
Кондо 2BR · Laguna Beachside
฿ 18 000 000
Опубликовано ·
฿182K/м²2299m²5/5
Лизхолд
- Средняя аренда по предложениям
- ฿111 250/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿4 950/мес
Не гарантированный доход
24 ▣
БАНГТАО · ВИЛЛА · ~1.8 км до пляжа
Вилла 4BR · The Villas Overlooking Layan
฿ 49 500 000
Опубликовано ·
฿90K/м²45550m²
Лизхолд
- Средняя аренда по предложениям
- ฿263 606/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿17 500/мес
Не гарантированный доход
21 ▣
БАНГТАО · КОНДО · ~1.0 км до пляжа
Студия · The Regent Bangtao
฿ 4 500 000
Опубликовано ·
฿105K/м²Студия143m²3/5
- Средняя аренда по предложениям
- ฿30 000/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿1 290/мес
Не гарантированный доход
27 ▣
БАНГТАО · КОНДО · ~1.0 км до пляжа
Кондо 2BR · The Regent Bangtao
฿ 18 096 000
Опубликовано ·
฿129K/м²22140m²5/5
- Средняя аренда по предложениям
- ฿105 500/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿4 200/мес
Не гарантированный доход
8 ▣
БАНГТАО · КОНДО · ~1.1 км до пляжа
Кондо 2BR · Sky Park
฿ 9 000 000
Опубликовано ·
฿173K/м²2252m²6/7
Лизхолд
- Средняя аренда по предложениям
- ฿62 613/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿3 120/мес
Не гарантированный доход
8 ▣
БАНГТАО · КОНДО · ~1.6 км до пляжа
Студия · Laya Resort Phuket
฿ 4 800 000
Опубликовано ·
฿185K/м²Студия126m²2/7
Лизхолд
- Средняя аренда по предложениям
- ฿35 000/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿1 820/мес
Не гарантированный доход
10 ▣
БАНГТАО · КОНДО · ~950 м до пляжа
Кондо 2BR · Kora Beach Resort Phuket
฿ 23 000 000
Опубликовано ·
฿250K/м²2292m²4/5
Лизхолд
- Средняя аренда по предложениям
- ฿77 500/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿5 520/мес
Не гарантированный доход
6 ▣
БАНГТАО · КОНДО · ~800 м до пляжа
Кондо 1BR · Diamond Condominium Bang Tao
฿ 4 850 000
Опубликовано ·
฿149K/м²1132.61m²4/7
Лизхолд
- Средняя аренда по предложениям
- ฿42 500/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿2 283/мес
Не гарантированный доход
6 ▣
БАНГТАО · КОНДО · ~900 м до пляжа
Кондо 1BR · Skypark Aurora Laguna Phuket
฿ 6 000 000
Опубликовано ·
฿207K/м²1129m²3
Лизхолд
- Средняя аренда по предложениям
- ฿42 200/мес
Не гарантированный доход
6 ▣
БАНГТАО · КОНДО · ~1.1 км до пляжа
Кондо 1BR · Blue Lagoon
฿ 4 500 000
Опубликовано ·
฿99K/м²1145.6m²5/7
- Общие расходы (CAM)
- ฿2 736/мес
26 ▣
БАНГТАО · КОНДО
Кондо 1BR · The Base Cherngtalay
฿ 3 600 000
Опубликовано ·
฿122K/м²1129.5m²5/8
- Средняя аренда по предложениям
- ฿31 077/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿1 741/мес
Не гарантированный доход
6 ▣
БАНГТАО · КОНДО · ~800 м до пляжа
Кондо 1BR · Diamond Condominium Bang Tao
฿ 4 500 000
Опубликовано ·
฿136K/м²1133m²2/7
- Средняя аренда по предложениям
- ฿42 500/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿2 310/мес
Не гарантированный доход
61 ▣
БАНГТАО · ВИЛЛА · ~1.0 км до пляжа
Вилла 5BR · Sai Taan Villas
฿ 76 500 000
Опубликовано ·
฿77K/м²561000m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿378 971/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿24 773/мес
Не гарантированный доход
6 ▣
БАНГТАО · КОНДО · ~800 м до пляжа
Кондо 1BR · Diamond Condominium Bang Tao
฿ 4 900 000
Опубликовано ·
฿147K/м²1133.33m²5/7
Лизхолд
- Средняя аренда по предложениям
- ฿42 500/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿2 333/мес
Не гарантированный доход
12 ▣
БАНГТАО · КОНДО · ~1.7 км до пляжа
Кондо 2BR · CANVAS Cherngtalay
฿ 12 500 000
Опубликовано ·
฿209K/м²2259.89m²4/7
- Средняя аренда по предложениям
- ฿81 933/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿5 091/мес
Не гарантированный доход
25 ▣
БАНГТАО · КОНДО · ~1.0 км до пляжа
Кондо 2BR · The Regent Bangtao
฿ 12 900 000
Опубликовано ·
฿117K/м²22110m²4/5
- Средняя аренда по предложениям
- ฿105 500/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿3 300/мес
Не гарантированный доход
25 ▣
БАНГТАО · КОНДО · ~250 м до пляжа
Кондо 3BR · Laguna Beachside
฿ 27 850 000
Опубликовано ·
฿209K/м²33133m²3/5
- Средняя аренда по предложениям
- ฿134 000/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿6 650/мес
Не гарантированный доход
16 ▣
БАНГТАО · КОНДО
Кондо 1BR · Akra Collection Layan 1
฿ 12 900 000
Опубликовано ·
฿129K/м²12100m²1/2
- Общие расходы (CAM)
- ฿7 500/мес
11 ▣
БАНГТАО · КОНДО · ~800 м до пляжа
Кондо 2BR · Diamond Condominium Bang Tao
฿ 10 700 000
Опубликовано ·
฿163K/м²2265.72m²6/7
Лизхолд
- Средняя аренда по предложениям
- ฿73 000/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿4 600/мес
Не гарантированный доход
14 ▣
БАНГТАО · КОНДО · ~250 м до пляжа
Кондо 3BR · Laguna Beachside
฿ 28 650 000
Опубликовано ·
฿219K/м²33131m²4/5
- Средняя аренда по предложениям
- ฿134 000/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿6 550/мес
Не гарантированный доход
57 ▣
БАНГТАО · КОНДО · ~250 м до пляжа
Кондо 3BR · Laguna Beachside
฿ 25 550 000
Опубликовано ·
฿192K/м²33133m²0/5
Лизхолд
- Средняя аренда по предложениям
- ฿134 000/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿6 650/мес
Не гарантированный доход
20 ▣
БАНГТАО · КОНДО · ~1.7 км до пляжа
Кондо 2BR · CANVAS Cherngtalay
฿ 12 000 000
Опубликовано ·
฿204K/м²2258.94m²5/7
- Средняя аренда по предложениям
- ฿81 933/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿5 010/мес
Не гарантированный доход
17 ▣
БАНГТАО · КОНДО · ~650 м до пляжа
Кондо 1BR · The Title Legendary-Bang Tao
฿ 8 500 000
Опубликовано ·
฿167K/м²1151m²5/7
Лизхолд
- Средняя аренда по предложениям
- ฿60 000/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿3 825/мес
Не гарантированный доход
29 ▣
БАНГТАО · ВИЛЛА · ~1.7 км до пляжа
Вилла 3BR · Shambhala Grand Villa
฿ 35 000 000
Опубликовано ·
฿254K/м²33138m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿169 275/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿3 500/мес
Не гарантированный доход
25 ▣
БАНГТАО · КОНДО · ~1.7 км до пляжа
Кондо 2BR · CANVAS Cherngtalay
฿ 11 500 000
Опубликовано ·
฿194K/м²2259.2m²2/7
Лизхолд
- Средняя аренда по предложениям
- ฿81 933/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿5 032/мес
Не гарантированный доход
15 ▣
БАНГТАО · КОНДО · ~250 м до пляжа
Кондо 1BR · Laguna Beachside
฿ 12 300 000
Опубликовано ·
฿208K/м²1159m²4/5
Лизхолд
- Средняя аренда по предложениям
- ฿64 600/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿2 950/мес
Не гарантированный доход
27 ▣
БАНГТАО · АПАРТАМЕНТЫ · ~250 м до пляжа
Апартаменты 3BR · Laguna Beachside
฿ 28 700 000
Опубликовано ·
฿219K/м²33131m²4/5
- Средняя аренда по предложениям
- ฿134 000/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿6 550/мес
Не гарантированный доход
10 ▣
БАНГТАО · КОНДО · ~1.3 км до пляжа
Кондо 2BR · Skypark Celeste Laguna
฿ 13 500 000
Опубликовано ·
฿255K/м²2253m²6/7
- Средняя аренда по предложениям
- ฿70 000/мес
Не гарантированный доход
17 ▣
БАНГТАО · КОНДО · ~1.7 км до пляжа
Кондо 2BR · CANVAS Cherngtalay
฿ 11 000 000
Опубликовано ·
฿186K/м²2259m²5/7
- Средняя аренда по предложениям
- ฿81 933/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿5 015/мес
Не гарантированный доход
Доходность и ожидаемый возврат
- Доходность аренды (net)
- 2–4%
- Основной возврат
- Рост стоимости капитала
- Собственность на виллу
- Leasehold на землю + freehold на здание
- Брендированные кондо
- Freehold для иностранца до квоты 49%
- Сильнейшие премиум-зоны
- Банг Тао/Лайан, Сурин, Кейп Яму, Камала
Частые вопросы
Премиум-виллы Пхукета — это доходность аренды или рост стоимости?
В первую очередь рост стоимости. Трофейные виллы дороже ฿15M в Сурине, Банг Тао/Лайане и Кейп Яму дают меньшие 2–4% net от капитала, но ограниченное пляжное предложение из-за EIA поддерживает именно капитальный кейс, а не арендный чек.
В каких зонах сосредоточена премиум-недвижимость Пхукета?
Банг Тао и мыс Лайан, «Millionaires Mile» в Сурине, Кейп Яму и склоны Камалы — здесь брендированные резиденции (Banyan Tree, Anantara, Trisara) и пляжные усадьбы с самым глубоким пулом состоятельных покупателей острова.
Может ли иностранец владеть премиум-виллой во freehold?
Землёй — нет. Стандартная структура: зарегистрированный leasehold на землю на 30 лет плюс freehold на здание, либо тайская компания. Брендированные кондо можно держать во freehold до квоты 49% — проверяйте квоту до шортлиста.
Какой возврат ожидать премиум-покупателю?
2–4% net арендной доходности плюс тезис роста стоимости. Данные CBRE исторически фиксировали рост вилл западного побережья, но будущая доходность не гарантирована. Премиум-покупатели обычно ценят сохранение капитала и образ жизни выше номинальной доходности.