Laguna Beach Residences Bayside

Laguna Beach Residences Bayside — жизнь внутри курорта Laguna Phuket

Laguna Beach Residences Bayside — люксовый жилой проект от Banyan Tree Group, расположенный внутри интегрированного курортного комплекса Laguna Phuket площадью 1 000 акров в районе Чёрн Тале на центральном западном побережье Пхукета. Комплекс Laguna Phuket работает непрерывно с 1992 года и объединяет отельные бренды Banyan Tree, Angsana, Cassia и Dhawa в рамках единого закрытого поместья. Это один из наиболее зрелых и сложившихся курортных кластеров острова с собственной инфраструктурой, внутренними маршрутами и управляемыми лагунами.

Описание объекта

Проект включает два малоэтажных здания в пять этажей с суммарным количеством 237 апартаментов. Жилая площадь варьируется от 73 кв. м у однокомнатных юнитов до 359 кв. м у крупнейших пентхаусов. В проекте представлены апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, а также пентхаусы — многие из них оснащены собственными бассейнами на крыше. Оба здания разделены ландшафтным каналом и соединены пешеходными мостиками. Общая инфраструктура включает бассейн со встроенным баром, обширные солнечные террасы с тропическим озеленением, фитнес-зал и шаттл-сервис для передвижения по всей территории Laguna Phuket.

Расположение и инфраструктура

Проект находится в нескольких минутах ходьбы от пляжа Банг Тао — одного из самых протяжённых песчаных пляжей Пхукета длиной около 8 км. В пределах комплекса Laguna Phuket пешком доступны спа Banyan Tree, бассейны и рестораны отелей Angsana, Cassia и Dusit Thani Laguna. Пляжный клуб Catch Beach Club расположен в той же зоне и является одной из якорных точек притяжения для гостей этого района. В непосредственной близости находятся торговые и ресторанные комплексы Boat Avenue и Porto de Phuket. Международный аэропорт Пхукета — примерно в 25 км к северу, дорога обычно занимает 30–40 минут.

Право собственности и юридическая структура

Апартаменты в Laguna Beach Residences Bayside доступны в двух форматах владения. Иностранные покупатели могут приобрести юнит в фриhold (freehold) в соответствии с Законом Таиланда о кондоминиумах B.E. 2522 при условии, что совокупная доля иностранных владельцев в здании не превысит 49% зарегистрированной площади. Тайские граждане и тайские юридические лица вправе владеть любыми юнитами на основании правоустанавливающего документа Chanote (полное право собственности). Если квота для иностранцев исчерпана, доступна альтернатива — долгосрочная аренда (leasehold) на 30 лет с условиями пролонгации, закреплёнными в договоре. Перед подписанием соглашения рекомендуется запросить актуальный остаток иностранной квоты в Земельном департаменте.

На территории Laguna Phuket действует управляемая отельная арендная программа для владельцев, желающих передавать юниты в аренду через Banyan Tree Group. Соотношение выплат, право личного проживания и условия программы закрепляются индивидуальным контрактом и могут меняться — до подписания необходимо запросить актуальную документацию программы.

Для кого подходит этот объект

Проект рассчитан на покупателей, которым важна непосредственная интеграция с курортной средой: доступ к спа, ресторанам, консьерж-сервису и инфраструктуре отельного бренда без выезда за пределы поместья. Зона Банг Тао входит в число наиболее дорогих на Пхукете: средняя цена активных предложений в зоне составляет около ฿16,4 млн. Это помещает Laguna Beach Residences Bayside в верхний ценовой сегмент рынка недвижимости острова. Покупателям, ориентированным на доходность, следует запросить независимые рыночные данные и аудированные результаты арендной программы до заключения договора — самостоятельно составленные прогнозы не являются гарантированным показателем.

Что проверить перед покупкой

Перед резервированием или подписанием договора купли-продажи рекомендуется проверить: (1) остаток иностранной квоты freehold в конкретном здании; (2) размер ежемесячного взноса на содержание общего имущества (CAM fee) в расчёте на кв. м; (3) величину разового взноса в резервный фонд (sinking fund); (4) условия участия в отельной арендной программе и конкретный календарь личного проживания; (5) статус согласования EIA (экологическая экспертиза) проекта; (6) правоустанавливающие документы — их рекомендуется проверить с привлечением независимого тайского юриста до подписания. Свяжитесь с нами для уточнения наличия и текущих цен.

Laguna Beach Residences Bayside — проект застройщика Banyan Tree Group (10 объектов на Пхукете), сингапурский люксовый гостиничный концерн и девелопер брендовых резиденций (SGX/SET: BTH), создавший курортный комплекс Laguna Phuket площадью 1 000 акров в Банг Тао, работающий с 1992 г.. Все проекты застройщика на Пхукете доступны на странице профиля.