ПРОЕКТ

Сдан

The Residences Overlooking Layan

в Бангтао, Пхукет · от компании The Villas Overlooking Layan

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
18

ПЕНТХАУСЫ

3

ЭТАЖЕЙ

2016

СДАЧА

The Residences Overlooking Layan

О ПРОЕКТЕ

The Residences Overlooking Layan представляет собой комплекс из 18 единиц жилья, расположенный в туристической зоне Бангтао на западном побережье Пхукета. Проект завершён в 2016 году и включает разнообразный портфель недвижимости: апартаменты, кондоминиумы, дома, пентхаусы и виллы, распределённые по трём этажам застройки.

Комплекс предлагает широкий ценовой диапазон для различных категорий инвесторов. Активные предложения на текущий момент варьируются от 22 до 85 миллионов батов в зависимости от типа и расположения объекта. Такой разброс цен позволяет потенциальным покупателям выбрать вариант в соответствии с инвестиционным бюджетом и стратегией.

Инфраструктура комплекса включает круглосуточное обеспечение безопасности с системой видеонаблюдения, парковку и стандартный набор сервисов. Наличие 14 активных объектов в каталоге из общего количества 18 единиц свидетельствует о стабильном спросе и ликвидности предложений на вторичном рынке.

Бангтао как туристическая зона обладает специфической динамикой. Локация находится в непосредственной близости к одноимённому пляжу и ресторанному кластеру, что создаёт спрос как среди туристов, так и среди долгосрочных резидентов. Законченный проект 2016 года с фиксированным количеством юнитов отличается ограниченным предложением, что в сочетании с устойчивым спросом поддерживает ликвидность при перепродаже. Для инвесторов, ориентирующихся на краткосрочную сдачу в туристический сезон, комплекс подходит благодаря близости к инфраструктуре Бангтао, однако полная окупаемость через STR требует учёта сезонности. LTR-владение более предсказуемо в этой зоне, целевая аудитория — приезжие профессионалы и пенсионеры, ищущие стабильное жилище с основными удобствами.

–
–
10 объектов

НА ВТОРИЧКЕ

10 активных объявлений на вторичке

от ฿22M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Car Parking24H SecurityCCTV (Video Surveillance)

ПОЭТАЖНЫЕ ПЛАНЫ

3

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Парковка и лифты

  • Соотношение парковочных мест к юнитам100%
  • Тип парковкиConventional

Управление и тарифы

  • Сбор за обслуживание общих зон฿47 за м²
  • Домашние животныеNot Allowed

ГЕНПЛАН

The Residences Overlooking Layan master plan 1

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Бангтаоbang-tao·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Beaches

  • Choeng Thale Beach1,1 км
  • Laguna Beach2,0 км
  • Bang Tao Beach3,1 км
  • Nai Thon Beach4,2 км

Museums

  • Napas Art Gallery2,7 км
  • Peranakan Phuket Museum4,5 км
  • The Living Arts Gallery Phuket4,6 км

Malls & Souks

  • Boat Avenue Mall3,9 км
  • Porto de Phuket4,1 км

Parks

  • Buterfly park4,0 км

Iconic Landmarks

  • Wat Choeng Thale4,8 км

International Schools

  • Yedda Blue Phuket - Bang Tao4,9 км

РАЙОН

Бангтао

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Бангтао →

ЗАСТРОЙЩИК

The Villas Overlooking Layan

Профиль застройщика →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

The Residences Overlooking Layan — FAQ покупателя

Могут ли иностранцы купить недвижимость в The Residences Overlooking Layan?

Да. Комплекс является объектом смешанного типа: квартирные юниты доступны иностранцам в фрихолд в рамках 49% иностранной квоты по Закону о кондоминиумах Таиланда, виллы и дома — через лизхолд на 30 лет с правом пролонгации или тайскую компанию для оформления права на землю. Рекомендуем проконсультироваться с лицензированным юристом до сделки.

Как далеко The Residences Overlooking Layan от пляжа?

Комплекс расположен в зоне Банг Тао на западном побережье Пхукета, рядом с пляжем Лаян и протяжённым (~8 км) пляжем Банг Тао в зоне курорта Лагуна. Большинство проектов этой локации находятся в 1–4 км от береговой линии; точное расстояние до пляжа Лаян можно уточнить у нашей команды.

Когда был сдан The Residences Overlooking Layan?

Комплекс The Residences Overlooking Layan сдан и введён в эксплуатацию в 2016 году. Покупатели могут осмотреть готовые юниты и инфраструктуру лично, а переход права собственности проходит без строительных рисков — важное преимущество для иностранных инвесторов, ориентированных на надёжность вложений.

Кто застройщик The Residences Overlooking Layan?

Застройщик проекта — The Villas Overlooking Layan, компания, специализирующаяся на премиальной недвижимости в районе Лаян (Банг Тао). Сфокусированность на этой локации обеспечивает глубокое знание местного рынка и устойчивый продукт в одном из наиболее востребованных курортных коридоров западного Пхукета.

Подходит ли The Residences Overlooking Layan для инвестиций?

Банг Тао и Лаян формируют премиальный западный пояс Пхукета, включающий курорт Лагуна: высокий спрос со стороны международных покупателей и ликвидность на вторичном рынке здесь выше, чем в отдалённых зонах. Близость к пляжу Лаян, международным школам и ресторанам поддерживает капитальную стоимость в долгосрочной перспективе. Конкретная доходность не гарантирована; рекомендуем консультацию с местным специалистом.

Есть ли актуальная доступность в ЖК The Residences Overlooking Layan?

Да — сейчас в The Residences Overlooking Layan 10 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК The Residences Overlooking Layan?

Актуальные предложения в The Residences Overlooking Layan — от ฿22.0M до ฿85.0M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В БАНГТАО

The Title Heritage Bang-Tao

The Title Heritage Bang-Tao

от ฿5.4M· Off-plan
The Modeva

The Modeva

от ฿4.5M· Off-plan
The Title Artrio Bang-Tao

The Title Artrio Bang-Tao

от ฿4.3M· Off-plan
Botanica Hythe

Botanica Hythe

от ฿11M· Сдан

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ

СМОТРЕТЬ

Все 10 юнитов в ЖК The Residences Overlooking Layan

СМОТРЕТЬ

Пентхаусы на продажу в Бангтао

СМОТРЕТЬ

Спросить в Telegram