Апартаменты студия в ЖК Oceana Kamala · Камала · Вид на море

Камала привлекает инвесторов, которые готовы принять более низкую доходность STR (4–6% брутто против 8–10% в Патонге) в обмен на стабильность, меньше сезонности и выше прирост капитала. Студии здесь работают на Airbnb и OTA стабильно круглый год благодаря лояльной базе гостей, ищущих тишины вдали от шума Патонга. Однако без активного управления через агентство (RM, PMS) студия не окупится сама по себе — нужен проверенный менеджер. Oceana Kamala имеет отельное управление и позволяет аренду иностранным инвесторам.

Транспортная доступность хорошая: 30 минут до аэропорта Пхукета, 10 минут до Big C и Boat Avenue (торговые центры). Для семей с детьми школьного возраста нужно иметь в виду: уровневые международные школы (UWC Thailand, HeadStart International) находятся в Чернг Тале и Таланге — 15–25 минут в одну сторону. Камала сама по себе — это зона UHNW-пенсионеров и владельцев портфелей, не семейно-школьный район. Кроме того, в 2024–2025 произошло ужесточение экологических требований (EIA) для вилл на склонах с уклоном более 35°, что замедлило новые проекты на cliff-villa, но существующие объекты к ограничениям не привлекают внимание.

Основной риск для leasehold-собственников: в марте 2025 Верховный суд Таиланда (решение 4655/2566) отменил схему возобновления 30+30+30 лет; сейчас механика продления остаётся в компетенции проектов индивидуально, и юридическая ясность низкая. Перед покупкой обязательно проверить реестр проекта (Section 540 ГК Таиланда) и условия продления в договоре кондоминиума. Вторичный рынок leasehold здесь движется медленнее, чем freehold, особенно при сроке менее 20 лет.