Апартаменты студия в ЖК Bayshore Oceanview Condominium · Патонг · Вид на бассейн

Студии Патонга доминируют на платформах вроде Airbnb благодаря низкой себестоимости и короткой ночи (средний чек $50–70). Однако доход зависит от типа управления: отельная лицензия (Hotel Act B.E. 2547) защищает от рейдов провинциальных властей, участившихся в 2024–2025 годах против нелицензированных зданий. Убедитесь, что здание имеет статус и не введено локальное запрещение STR в регламенте ассоциации собственников.

Общая доходность студий Патонга — брутто 9–12% в год при условии профессионального управления и 70–80% занятости; нетто 3,5–5,5% после операционных расходов, комиссий OTA, уборки, управления и 25–30% простоя. Собственность на 30 лет (leasehold) означает, что срок действия зафиксирован; условия продления стоит уточнить у девелопера Bay Shore Ocean View Co., Ltd. Расстояние до пляжа Патонг — 1,5 км (по данным листинга), что в пешей доступности (15–20 минут).