Апартаменты 1BR в ЖК Patong Condotel · Патонг

Доходность 1BR в Патонге варьируется: брутто 9–12% при среднесрочных рыночных данных, но net 3.5–5.5% после комиссий OTA, CAM, уборки, управления и учёта 25–30% простоя. Занятость держится на 70–80%, хотя реальная выплата снижается до ~65% из-за отмен. Ключевой риск: перенасыщение (в районе всего 717 лотов кондо), шум ночной жизни на большинстве блоков, плюс риск запрета STR в зданиях с юр.лицом ТСЖ независимо от закона — проверь регламент дома.

Иностранная квота (Foreign Ownership) и фриhold — редкие условия в этом ценовом диапазоне; это исключает переоформление на иностранную компанию и упрощает наследование. Покупатель — экспат с регулярными визитами, yield-ориентированный инвестор или азиатский first-time покупатель, ищущий управляемый актив на краткосрочном рынке аренды.