Квартиры на продажу в Камала, Пхукет

Апартаменты в Камале — 149 объектов у Millionaires' Mile

Кондо-рынок Камалы невелик для Пхукета — 149 активных объектов, — но адрес весомый. Медиана ฿6,18 млн, ฿126 471/м², вход от ฿2,7 млн. Это между премиумом Банг Тао и ценами Раваи: покупаете в районе, где в нескольких сотнях метров к югу начинается Millionaires' Mile с самыми дорогими виллами острова.

Покупателей кондо привлекает не STR-доходность, а тихий пляжный посёлок в 10 минутах от Патонга — при этом в стороне от него. Пляж Камалы свободный и чистый по меркам Пхукета, застройка преимущественно малоэтажная. В путеводителе по Камале объясняется, как ужесточение EIA в 2024–25 годах ограничивает новое строительство на клиффах — и что это означает для цен на вторичный фонд.

Quota freehold — вопрос не праздный. Камала — один из районов, где иностранная квота freehold 49% может быть исчерпана. Устойчивый спрос со стороны российских, европейских и ближневосточных покупателей приводит к тому, что в небольших зданиях quota закрывается быстрее, чем ожидают новые покупатели. В ряде готовых проектов Камалы квота на пределе: покупателям предлагают только leasehold на 30 лет. Разница в цене значимая — freehold-юнит в здании с доступной квотой стоит заметно дороже leasehold-позиции в том же доме. Запрашивайте актуальный реестр иностранных собственников в juristic office — не у менеджера продаж — до подписания резервирования.

От ฿2,7 млн вы, как правило, смотрите студии, где freehold может быть уже ограничен; на медиане ฿6,18 млн — шире выбор и лучше качество. Сравнить Камалу с другими западными районами — индекс цен на жильё Пхукета. Весь каталог кондо на Пхукете — на одной странице.

Типичный покупатель — конечный пользователь, которому нужен адрес рядом с Millionaires' Mile без бюджета на виллу, или инвестор, ориентированный на долгосрочную аренду 30+ дней состоятельным экспатам — это законно без hotel licence, в отличие от STR до 30 дней.

Есть ли ещё freehold-квота в Камале? Зависит от проекта — в одних зданиях почти закрыта, в других доступна. Проверяйте реестр иностранных собственников в juristic office.

Камала или Патонг для инвестиций в кондо? В Патонге больше hotel-licensed STR и выше краткосрочная заполняемость, но шумнее. Камала тише, профиль арендаторов — долгосрочный экспат-сегмент.

Как далеко Камала от аэропорта? Около 35 минут по трассе 4030 → 402; до Патонга ~10–12 минут на юг, до Банг Тао ~10 минут на север.