14 ▣
ПАТОНГ · КОНДО · ~700 м до пляжа
Кондо 1BR · The Baycliff Patong
฿ 4 990 000
Опубликовано ·
฿104K/м²1148m²1
Краткосрочная аренда — недвижимость в Пхукете
571 активных объявлений
Недвижимость в районах Пхукета с высоким STR-потенциалом — Раваи, Камала, Патонг, Ката и Карон. Зоны с высокой загрузкой и доходностью на Airbnb.
ВторичкаПервичка
Объекты в каталоге
Лучшее предложение · −33%
5 ▣
ПАТОНГ · КОНДО · ~1.4 км до пляжа
Студия · The Emerald Terrace
฿ 2 200 000
Опубликовано ·
฿58K/м²Студия138m²1/8
Лизхолд
- Средняя аренда по предложениям
- ฿33 500/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿1 900/мес
Не гарантированный доход
5 ▣
ПАТОНГ · КОНДО · ~600 м до пляжа
Кондо 3BR · Patong Tower
฿ 9 999 999
Опубликовано ·
฿161K/м²3162m²8/31
- Средняя аренда по предложениям
- ฿150 000/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿2 170/мес
Не гарантированный доход
36 ▣
ПАТОНГ · ВИЛЛА
Вилла 3BR
฿ 16 900 000
Опубликовано ·
฿94K/м²33180m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿285 000/мес
Не гарантированный доход
5 ▣
ПАТОНГ · КОНДО · ~600 м до пляжа
Кондо 3BR · Patong Tower
฿ 12 500 000
Опубликовано ·
฿202K/м²3162m²15/31
- Средняя аренда по предложениям
- ฿150 000/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿2 170/мес
Не гарантированный доход
9 ▣
ПАТОНГ · КОНДО · ~700 м до пляжа
Кондо 1BR · The Baycliff Residence
฿ 4 990 000
Опубликовано ·
฿104K/м²1148m²2/7
- Средняя аренда по предложениям
- ฿37 625/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿3 120/мес
Не гарантированный доход
18 ▣
ПАТОНГ · КОНДО · ~600 м до пляжа
Кондо 3BR · Patong Tower
฿ 11 000 000
Опубликовано ·
฿177K/м²3162m²8/31
- Средняя аренда по предложениям
- ฿150 000/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿2 170/мес
Не гарантированный доход
9 ▣
ПАТОНГ · КОНДО · ~650 м до пляжа
Кондо 1BR · Patong Condotel
฿ 2 499 999
Опубликовано ·
฿50K/м²1150m²9/9
Лизхолд
- Общие расходы (CAM)
- ฿500/мес
38 ▣
ПАТОНГ · ВИЛЛА · ~1.2 км до пляжа
Вилла 3BR · L Orchidee Residences
฿ 47 000 000
Опубликовано ·
฿145K/м²32325m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿285 000/мес
Не гарантированный доход
Лучшее предложение · −33%
13 ▣
ПАТОНГ · КОНДО · ~600 м до пляжа
Кондо 2BR · Patong Tower
฿ 9 500 000
Опубликовано ·
฿128K/м²2174m²11/31
- Средняя аренда по предложениям
- ฿80 000/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿2 590/мес
Не гарантированный доход
48 ▣
ПАТОНГ · ВИЛЛА · ~550 м до пляжа
Вилла 3BR · Indochine Resort and Villas
฿ 26 000 000
Опубликовано ·
฿74K/м²34350m²
Фрихолд
- Средняя аренда по предложениям
- ฿285 000/мес
Не гарантированный доход
37 ▣
ПАТОНГ · ВИЛЛА · ~550 м до пляжа
Вилла 3BR · Indochine Resort and Villas
฿ 29 800 000
Опубликовано ·
฿90K/м²35332m²
Лизхолд
- Средняя аренда по предложениям
- ฿285 000/мес
Не гарантированный доход
5 ▣
ПАТОНГ · КОНДО · ~600 м до пляжа
Кондо 2BR · Patong Tower
฿ 13 000 000
Опубликовано ·
฿171K/м²2176m²15/31
- Средняя аренда по предложениям
- ฿80 000/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿2 660/мес
Не гарантированный доход
5 ▣
ПАТОНГ · КОНДО · ~600 м до пляжа
Кондо 2BR · Patong Tower
฿ 12 000 000
Опубликовано ·
฿158K/м²2176m²17/31
- Средняя аренда по предложениям
- ฿80 000/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿2 660/мес
Не гарантированный доход
17 ▣
ПАТОНГ · ПЕНТХАУС · ~1.2 км до пляжа
Пентхаус 2BR · Bayshore Oceanview Condominium
฿ 9 000 000
Опубликовано ·
฿95K/м²2194.5m²7/8
- Общие расходы (CAM)
- ฿4 725/мес
Лучшее предложение · −19%
22 ▣
ПАТОНГ · КОНДО · ~1.8 км до пляжа
Кондо 2BR · Phuket Palace
฿ 7 700 000
Опубликовано ·
฿77K/м²22100m²6/15
- Средняя аренда по предложениям
- ฿40 000/мес
Не гарантированный доход
38 ▣
ПАТОНГ · КОНДО · ~750 м до пляжа
Кондо 3BR · The Privilege
฿ 21 000 000
Опубликовано ·
฿133K/м²33158m²5/5
- Средняя аренда по предложениям
- ฿139 000/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿9 480/мес
Не гарантированный доход
32 ▣
ПАТОНГ · КОНДО · ~1.3 км до пляжа
Кондо 1BR · Absolute Twin Sands Resort & Spa
฿ 12 900 000
Опубликовано ·
฿143K/м²1190m²4/5
- Общие расходы (CAM)
- ฿7 200/мес
21 ▣
ПАТОНГ · КОНДО · ~650 м до пляжа
Кондо 2BR · Patong Condotel
฿ 4 799 000
Опубликовано ·
฿75K/м²2264m²9/9
- Общие расходы (CAM)
- ฿500/мес
9 ▣
ПАТОНГ · КОНДО · ~1.2 км до пляжа
Студия · Bayshore Oceanview Condominium
฿ 4 320 000
Опубликовано ·
฿103K/м²Студия142m²7/8
- Средняя аренда по предложениям
- ฿35 750/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿2 100/мес
Не гарантированный доход
50 ▣
ПАТОНГ · ПЕНТХАУС · ~550 м до пляжа
Пентхаус 2BR · Indochine Resort and Villas
฿ 25 400 000
Опубликовано ·
฿135K/м²22188m²1/3
8 ▣
ПАТОНГ · КОНДО · ~1.2 км до пляжа
Студия · The Art At Patong
฿ 3 100 000
Опубликовано ·
฿111K/м²Студия128m²2
Лучшее предложение · −12%
14 ▣
ПАТОНГ · КОНДО · ~1.2 км до пляжа
Кондо 1BR · The Unity Patong
฿ 8 900 000
Опубликовано ·
฿110K/м²1181m²5/7
- Средняя аренда по предложениям
- ฿54 450/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿5 670/мес
Не гарантированный доход
16 ▣
ПАТОНГ · ДОМ
Дом 3BR
฿ 11 900 000
Опубликовано ·
฿43K/м²32280m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿74 500/мес
Не гарантированный доход
11 ▣
11 ▣
24 ▣
ПАТОНГ · КОНДО · ~1.2 км до пляжа
Кондо 1BR · The Bliss Condo by Unity
฿ 7 900 000
Опубликовано ·
฿126K/м²1162.6m²5/7
- Средняя аренда по предложениям
- ฿48 000/мес
Не гарантированный доход
6 ▣
11 ▣
13 ▣
ПАТОНГ · КОНДО · ~700 м до пляжа
Кондо 2BR · The Baycliff Residence
฿ 12 990 000
Опубликовано ·
฿119K/м²22109m²1/7
- Средняя аренда по предложениям
- ฿79 500/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿7 085/мес
Не гарантированный доход
Доходность и ожидаемый возврат
- Доходность легального STR (net)
- 5–7%
- Долгосрочная аренда (запасной вариант)
- 4–6% net
- Посуточная аренда без hotel licence
- Незаконна (Hotel Act B.E. 2547)
- Сильнейшие STR-зоны
- Патонг, Камала, Карон, Ката, Раваи
Частые вопросы
Легальна ли посуточная аренда (Airbnb) на Пхукете?
Аренда менее 30 дней требует hotel licence на здание по Hotel Act B.E. 2547. У большинства жилых кондо её нет, поэтому легальный краткосрок возможен только в лицензированных зданиях — чаще в кондотелях Патонга и Банг Тао. Без лицензии легальна только долгосрочная аренда (30+ дней).
Какую доходность реально даёт краткосрочная аренда на Пхукете?
В здании с hotel licence — 5–7% net после управления (10–15%), CAM, налогов и простоя. Маркетинговые 8–12% — это gross до расходов; вычитайте 35–45% операционных затрат. Пляжные лицензированные юниты в Патонге и Камале — верх диапазона.
Какие зоны Пхукета лучшие для краткосрочной аренды?
Пляжные туристические зоны — Патонг, Камала, Карон, Ката и Раваи — с наибольшим спросом и загрузкой. Всегда проверяйте hotel licence конкретного здания: сама по себе зона не делает посуточную аренду легальной.
Краткосрочная или долгосрочная аренда — что выгоднее на Пхукете?
Краткосрочная даёт выше gross в лицензированных зданиях, но выше расходы и юридические риски. Долгосрочная (30+ дней) легальна везде и даёт чище 4–6% net. Многие владельцы выбирают долгосрок ради комплаенса и меньшей текучки.