Апартаменты студия в ЖК Bayshore Oceanview Condominium · Патонг · Частичный вид на море

Проект предлагает комплекс удобств: отельное управление на месте, ресторан, общий бассейн и спортзал, бар, 24/7 охрана, видеонаблюдение, парковка, лобби, зал для мероприятий, BBQ-зона и общий сад. Отельное управление критично для STR-инвестиций: команда курирует уборку, гостевой сервис и интеграцию с OTA без участия собственника. Здание завершено, что исключает риски задержек ввода.

Целевой покупатель — yield-инвестор, ищущий чистый доход от краткосрочной аренды с управляемым активом. По текущим рыночным данным, студии в Патонге генерируют брутто-доходность 9–12% при занятости 70–80%, но net-доход после операционных издержек (уборка, управление OTA, CAM) составляет 3.5–5.5% в год. Юридически STR в Таиланде подпадает под Hotel Act B.E. 2547; здания с отельным лицензированием работают в правовом поле, однако рейды провинциальных властей в 2024–2025 на нелицензированные объекты — риск соседствующих проектов. Правила кондоминиума могут дополнительно запретить аренду менее 30 дней независимо от закона, поэтому перед покупкой необходимо подтвердить статус STR у застройщика. Студия приносит дивиденды только при активном управлении и реалистичной оценке сезонности; одиночные инвесторы без местного опыта часто недооценивают простой и операционные сложности.