7 ▣
Краткосрочная аренда — недвижимость в Пхукете
571 активных объявлений
Недвижимость в районах Пхукета с высоким STR-потенциалом — Раваи, Камала, Патонг, Ката и Карон. Зоны с высокой загрузкой и доходностью на Airbnb.
ВторичкаПервичка
Объекты в каталоге
16 ▣
9 ▣
16 ▣
ПАТОНГ · КОНДО · ~1.2 км до пляжа
Студия · The Bliss Condo by Unity
฿ 3 990 000
Опубликовано ·
฿102K/м²Студия139.3m²4/7
- Средняя аренда по предложениям
- ฿35 000/мес
Не гарантированный доход
23 ▣
ПАТОНГ · КОНДО · ~1.3 км до пляжа
Кондо 3BR · Patong Harbor View
฿ 9 000 000
Опубликовано ·
฿5K/м²321700.04m²5/5
- Общие расходы (CAM)
- ฿76 502/мес
10 ▣
ПАТОНГ · КОНДО · ~900 м до пляжа
Кондо 1BR · The Charm
฿ 13 000 000
Опубликовано ·
฿213K/м²1160.9m²1/6
- Общие расходы (CAM)
- ฿3 654/мес
43 ▣
ПАТОНГ · ВИЛЛА
Вилла 3BR · L Orchidee Residences
฿ 55 000 000
Опубликовано ·
฿149K/м²33368m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿285 000/мес
Не гарантированный доход
6 ▣
ПАТОНГ · КОНДО · ~1.8 км до пляжа
Студия · Phuket Palace
฿ 6 666 666
Опубликовано ·
฿133K/м²Студия150m²13/15
- Средняя аренда по предложениям
- ฿29 750/мес
Не гарантированный доход
10 ▣
ПАТОНГ · ВИЛЛА
Вилла 3BR · Indochine Resort and Villas
฿ 35 000 000
Опубликовано ·
฿219K/м²33160m²
Лизхолд
- Средняя аренда по предложениям
- ฿285 000/мес
Не гарантированный доход
29 ▣
ПАТОНГ · ВИЛЛА
Вилла 3BR · L Orchidee Residences
฿ 55 000 000
Опубликовано ·
฿163K/м²32338m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿285 000/мес
Не гарантированный доход
12 ▣
ПАТОНГ · КОНДО · ~1.2 км до пляжа
Кондо 1BR · Bayshore Oceanview Condominium
฿ 6 000 000
Опубликовано ·
฿124K/м²1148.3m²7/8
- Средняя аренда по предложениям
- ฿25 000/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿2 415/мес
Не гарантированный доход
15 ▣
59 ▣
ПАТОНГ · ВИЛЛА
Вилла 3BR · L Orchidee Residences
฿ 45 000 000
Опубликовано ·
฿133K/м²32338m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿285 000/мес
Не гарантированный доход
27 ▣
5 ▣
ПАТОНГ · ДОМ
Дом 3BR · Green Hills Villa
฿ 4 300 000
Опубликовано ·
฿27K/м²33160m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿100 000/мес
Не гарантированный доход
31 ▣
10 ▣
ПАТОНГ · КОНДО · ~1.8 км до пляжа
Кондо 2BR · Phuket Palace
฿ 12 300 000
Опубликовано ·
฿123K/м²22100m²10/15
- Средняя аренда по предложениям
- ฿40 000/мес
Не гарантированный доход
8 ▣
27 ▣
ПАТОНГ · КОНДО · ~1.2 км до пляжа
Кондо 2BR · The Art At Patong
฿ 7 350 000
Опубликовано ·
฿108K/м²2268m²4
Лучшее предложение · −21%
8 ▣
ПАТОНГ · КОНДО · ~1.3 км до пляжа
Студия · Absolute Twin Sands I
฿ 5 300 000
Опубликовано ·
฿106K/м²Студия150m²3/5
Лучшее предложение · −23%
22 ▣
ПАТОНГ · КОНДО · ~700 м до пляжа
Кондо 2BR · The Baycliff Residence
฿ 10 500 000
Опубликовано ·
฿82K/м²22128m²2/7
- Средняя аренда по предложениям
- ฿79 500/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿8 320/мес
Не гарантированный доход
8 ▣
ПАТОНГ · КОНДО · ~1.2 км до пляжа
Кондо 1BR · ART at Patong
฿ 3 900 000
Опубликовано ·
฿139K/м²1128m²7/8
- Общие расходы (CAM)
- ฿1 120/мес
16 ▣
ПАТОНГ · ВИЛЛА
Вилла 3BR · Atika Villas
฿ 24 000 000
Опубликовано ·
฿55K/м²34435m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿285 000/мес
Не гарантированный доход
35 ▣
ПАТОНГ · ВИЛЛА · ~650 м до пляжа
Вилла 5BR
฿ 180 000 000
Опубликовано ·
฿141K/м²571277m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿1 200 000/мес
Не гарантированный доход
23 ▣
Лучшее предложение · −13%
14 ▣
ПАТОНГ · КОНДО · ~1.6 км до пляжа
Кондо 1BR · Amari Residences Phuket
฿ 7 500 000
Опубликовано ·
฿161K/м²1146.5m²2/3
Лизхолд
- Общие расходы (CAM)
- ฿3 720/мес
22 ▣
ПАТОНГ · КОНДО · ~1.3 км до пляжа
Кондо 1BR · Absolute Twin Sands I
฿ 16 500 000
Опубликовано ·
฿106K/м²11156m²4/5
16 ▣
28 ▣
30 ▣
Доходность и ожидаемый возврат
- Доходность легального STR (net)
- 5–7%
- Долгосрочная аренда (запасной вариант)
- 4–6% net
- Посуточная аренда без hotel licence
- Незаконна (Hotel Act B.E. 2547)
- Сильнейшие STR-зоны
- Патонг, Камала, Карон, Ката, Раваи
Частые вопросы
Легальна ли посуточная аренда (Airbnb) на Пхукете?
Аренда менее 30 дней требует hotel licence на здание по Hotel Act B.E. 2547. У большинства жилых кондо её нет, поэтому легальный краткосрок возможен только в лицензированных зданиях — чаще в кондотелях Патонга и Банг Тао. Без лицензии легальна только долгосрочная аренда (30+ дней).
Какую доходность реально даёт краткосрочная аренда на Пхукете?
В здании с hotel licence — 5–7% net после управления (10–15%), CAM, налогов и простоя. Маркетинговые 8–12% — это gross до расходов; вычитайте 35–45% операционных затрат. Пляжные лицензированные юниты в Патонге и Камале — верх диапазона.
Какие зоны Пхукета лучшие для краткосрочной аренды?
Пляжные туристические зоны — Патонг, Камала, Карон, Ката и Раваи — с наибольшим спросом и загрузкой. Всегда проверяйте hotel licence конкретного здания: сама по себе зона не делает посуточную аренду легальной.
Краткосрочная или долгосрочная аренда — что выгоднее на Пхукете?
Краткосрочная даёт выше gross в лицензированных зданиях, но выше расходы и юридические риски. Долгосрочная (30+ дней) легальна везде и даёт чище 4–6% net. Многие владельцы выбирают долгосрок ради комплаенса и меньшей текучки.