ПРОЕКТ

Сдан

Unique Villa Naiharn

в Най Харн, Пхукет · от компании Mira Unique Naiharn Company Limited

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
5

ДОМА И ВИЛЛЫ

1 600м²

ПЛОЩАДЬ

Unique Villa Naiharn

О ПРОЕКТЕ

Unique Villa Naiharn — это завершённый жилой проект от девелопера Mira Unique Naiharn, расположенный в одном из самых престижных и живописных районов Пхукета — Най Харне, на южной оконечности острова. Проект предлагает покупателям готовые виллы в обжитом курортном районе, известном своей уютной атмосферой, чистыми пляжами и развитой инфраструктурой для постоянного проживания и сезонного отдыха.

Все резиденции в Unique Villa Naiharn полностью построены и готовы к заселению — это принципиальное преимущество для покупателей, которые хотят избежать рисков, связанных с приобретением строящегося жилья. Виллы выполнены в современном тропическом стиле: просторные планировки, продуманные приватные зоны на открытом воздухе, качественная отделка. Девелопер Mira Unique Naiharn уделил особое внимание архитектурной целостности проекта и долгосрочному качеству строительства — именно такой подход востребован среди взыскательных покупателей на рынке недвижимости Пхукета.

Най Харн по праву считается одним из лучших жилых районов острова. Расположенный примерно в 18 километрах от международного аэропорта Пхукета, он привлекает тех, кто ценит близость к морю без характерной для туристических центров суеты и плотной застройки. Пляж Най Харн — живописная бухта с прозрачной водой и коралловыми рифами — регулярно входит в рейтинги лучших пляжей Таиланда. В сезон здесь относительно спокойное море, а видовые характеристики остаются безупречными круглый год. От многих объектов района до пляжа можно дойти пешком или добраться за несколько минут на автомобиле.

Район предлагает полноценную инфраструктуру для комфортной жизни. Здесь сложилось сильное международное сообщество: качественные рестораны и кафе, артизанские кофейни, международные школы в зоне доступности. Озеро Най Харн с окружающим парком — любимое место прогулок, пробежек и велосипедных поездок для местных жителей и экспатов. Марина в заливе Чалонг, расположенная в нескольких минутах езды, открывает доступ к парусному спорту и морским прогулкам к соседним островам — Рача Яй и Рача Ной, известным своими дайвинговыми локациями мирового уровня.

Для инвесторов и покупателей, рассматривающих рынок недвижимости Пхукета, фрихолд в Най Харне представляет одно из наиболее надёжных вложений на острове. Право собственности в формате Chanote (фрихолд) обеспечивает полную защиту в соответствии с тайским земельным законодательством. Район отличается устойчивым спросом и ограниченным предложением, обусловленным рельефом и природоохранными территориями. Этому способствует объективная ограниченность предложения: холмистый рельеф и охраняемые природные территории естественным образом сдерживают новое строительство, тогда как спрос со стороны международных покупателей остаётся высоким.

Южный коридор Пхукета — Найхарн, Равай, Ката — стабильно привлекает европейских, российских и азиатско-тихоокеанских покупателей, ориентированных на качество жизни и сохранение капитала. В отличие от рынков строящегося жилья, готовые проекты, такие как Unique Villa Naiharn, позволяют оценить конечный продукт до принятия решения о покупке, что существенно снижает транзакционные риски.

Жизнь в Unique Villa Naiharn — это доступность всего, что делает южный Пхукет по-настоящему привлекательным для постоянного проживания: незагруженные пляжи, местные рынки, дайвинг мирового уровня, разнообразная ресторанная сцена от аутентичных морепродуктов у воды до заведений высокой кухни. Ритм жизни здесь размеренный, но при этом всё необходимое — медицинские учреждения, международные супермаркеты, банки — находится в шаговой или короткой транспортной доступности.

Если вы рассматриваете возможность купить виллу на Пхукете и хотите готовый объект в одном из самых устоявшихся и красивых районов острова — Unique Villa Naiharn заслуживает вашего внимания. Свяжитесь с нашей командой, чтобы узнать актуальные цены, получить планировки и информацию о доступных вариантах.

1 объект

НА ВТОРИЧКЕ

1 активное объявление на вторичке

от ฿15M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

24H SecurityCCTV (Video Surveillance)

ГРАФИК ОПЛАТЫ

Оригинальный график платежей застройщика, опубликованный при запуске проекта. На вторичном рынке покупатель и продавец могут согласовать иной график.

Этап%Срок
Reservation Deposit฿200,000Immediately
1st Installment35%Upon contract signing
2nd Installment20%Finish foundation post
3rd Installment15%Finish concrete structure
4th Installment15%Finish walls & door frames
5th Installment10%Floor finishing, painting
6th Installment5%On handover

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

  • Сбор за обслуживание общих зон฿3500 за м²
  • Домашние животныеAll Kind of Pets Allowed

ГЕНПЛАН

Unique Villa Naiharn master plan 1

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Най Харнnai-harn·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Parks

  • Rawai Chaloem Phra Kiat Park721 м
  • Rawai Park1,3 км

Museums

  • Rawai Art Village770 м
  • Kampon art gallery1,9 км

Beaches

  • Nai Han Beach1,3 км
  • Rawai Beach1,9 км
  • Yanui Beach2,1 км

International Schools

  • Rawai Park Language School1,3 км

Panoramic Views

  • Black Rock Viewpoint1,7 км
  • Windmill Viewpoint1,8 км

Malls & Souks

  • Rawai Seafood Market1,9 км

Sports & Events Venues

  • Rawai Boxing Stadium2,1 км

РАЙОН

Най Харн

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Най Харн →

ЗАСТРОЙЩИК

Mira Unique Naiharn Company Limited

Профиль застройщика →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Unique Villa Naiharn — FAQ покупателя

Могут ли иностранцы купить виллу в Unique Villa Naiharn?

Да. В Unique Villa Naiharn иностранный покупатель оформляет само здание виллы в полную собственность (фрихолд), а землю — через 30-летний возобновляемый лизхолд или тайскую компанию. Оба варианта стандартны для виллы на Пхукете. Перед подписанием договора рекомендуем проконсультироваться с лицензированным тайским юристом.

Как далеко Unique Villa Naiharn от пляжа?

Unique Villa Naiharn расположена в районе Най Харн на юге Пхукета. Пляж Най Харн — тихая закрытая бухта, любимая местными жителями — обычно находится в пределах 1–2,5 км от объектов этой зоны, то есть в нескольких минутах езды на скутере или машине.

Когда был сдан Unique Villa Naiharn?

Unique Villa Naiharn — это завершённый проект: виллы полностью построены и готовы к передаче покупателю. Точный год сдачи уточняется у застройщика — наша команда предоставит эту информацию по запросу.

Кто застройщик Unique Villa Naiharn?

Застройщик проекта — компания Mira Unique Naiharn Company Limited, работающая в районе Най Харн на юге Пхукета. Если вас интересует история других реализованных проектов застройщика в этой зоне, наша команда готова предоставить дополнительные сведения.

Насколько перспективен Unique Villa Naiharn для инвестиций?

Най Харн — один из самых востребованных жилых районов юга Пхукета: закрытая бухта, малоэтажная застройка и близость к ресторанам и марине Раваи. Виллы здесь традиционно хорошо держат стоимость благодаря дефициту земли и устойчивому спросу со стороны долгосрочных покупателей и экспатов. Конкретный результат всегда зависит от объекта.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Unique Villa Naiharn?

Да — сейчас в Unique Villa Naiharn 1 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Каковы цены в ЖК Unique Villa Naiharn?

Объявления в Unique Villa Naiharn начинаются от ฿14.8M. Свяжитесь с нашей командой для полного списка доступных юнитов и актуальных цен.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В НАЙ ХАРН

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ ОТ MIRA UNIQUE NAIHARN COMPANY LIMITED

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ