Строится · Пхукет-Таун, Пхукет

Sinae Residence

Застройщик: Supicha Development

Доступные предложения

Нет предложений

Эксперт по Пхукету ответит по-русски

WhatsApp Telegram

Sinae Residence · текущая галерея, 102 фото01 / 102

ВиллаСдача Q2 2027

Данные застройщика (срок сдачи) на 10 июня 2026.

от ฿66K до ฿78K /m²

О ПРОЕКТЕ

Sinae Residence — дома и виллы на продажу в Пхукет-Тауне

Sinae Residence — строящийся (off-plan) комплекс домов и вилл от застройщика Supicha Development в Пхукет-Тауне (Муанг Пхукет), административной и коммерческой столице на восточной стороне острова. В отличие от курортных пляжей западного побережья, это жилой адрес для круглогодичной жизни, где ежедневное удобство и долгосрочная ценность важнее морского вида, к которому приезжаешь пару раз в год. Само название отсылает к сино-португальскому наследию района, и обстановка это подтверждает: рабочий город со школами, больницами, офисами и семейными кварталами, а не туристическая полоса.

Расположение и повседневное удобство

Привлекательность Пхукет-Тауна в том, что всё необходимое находится в нескольких минутах езды. Central Phuket Floresta и Robinson предлагают полноценный шопинг, рестораны и кинотеатры, а сино-португальский Старый город вокруг улицы Таланг добавляет исторические шопхаусы, кафе, галереи и воскресную пешеходную улицу (Ляд Яй). Сильная сторона — медицина: рядом Bangkok Hospital Phuket и госпиталь Вачира, а также международные школы вроде QSI и Kajonkiet и главные государственные учреждения острова. До западных пляжей Патонга, Каты и Карона примерно двадцать-тридцать минут езды через холм, а аэропорт Пхукета — около тридцати-сорока минут на север. Дом здесь меняет близость к пляжу на центральную доступность.

Комплекс и профиль покупателя

Как проект на стадии строительства, Sinae Residence возводится застройщиком Supicha Development, известным сино-португальскими сообществами таунхаусов и вилл в восточной части Муанг Пхукета. Такой формат подходит долгосрочным резидентам, семьям и специалистам, работающим в городе, которым нужны пространство, приватность и современная постройка без наценки пляжных зон. Он также интересен владельцам, рассматривающим стабильную модель долгосрочной аренды (long-let) для местных и экспат-арендаторов, живущих и работающих на острове круглый год и ценящих близость к школам, больницам и офисам, а не сезонный туристический спрос.

Собственность и структура покупки

Для дома или виллы в Таиланде иностранные покупатели обычно оформляют строение во freehold, а землю под ним — в зарегистрированный лизхолд на 30 лет, поскольку тайское законодательство не разрешает иностранцам владеть землёй напрямую. При корректном оформлении эта схема полностью легитимна. Также стоит учитывать постановление Верховного суда 4655/2566 (18 марта 2025), подтвердившее запрет на использование тайских номинальных владельцев для сокрытия иностранной собственности на землю, поэтому сделку важно структурировать прозрачно. Работа с квалифицированным юристом делает покупку соответствующей закону и безопасной.

Изучите другие варианты и актуальную доступность среди домов и вилл на продажу в Пхукет-Тауне.

Документы

E-Brochoure.pdfПрезентация · 19.0 МБ

РАЙОН

Пхукет-Таун

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Пхукет-Таун →

ЖИЗНЬ В КОМПЛЕКСЕ

О комплексе

Эксплуатационные расходыCAM по данным проекта: 20000 THB/m²/month

Обслуживание общих зон (CAM): 20000 THB/m²/month. Период начисления в текущих данных не указан. Для годового бюджета нужны актуальный тариф и счёт управляющей компании; задолженность и резервный фонд проверяются отдельно.
Электричество, вода и интернет: Тарифы и включённые услуги — по договору и счетам. В арендной квартире отдельно проверяется, какие платежи несёт арендатор.
Управление, уборка, ремонт и страхование: Зависят от выбранных услуг и состояния квартиры. Фиксированные суммы для проекта не опубликованы в текущих данных.

Генеральный планОткрыть схему комплекса и увеличить изображение

ГЕНПЛАН

Расположение и что рядомКарта, пляжи, школы и места отдыха

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Пхукет-Таунphuket-town·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Parks

Khao Toh Sae exercise park4,5 км

Panoramic Views

Monkey Hill Viewpoint4,8 км
Viewpoint Â«Khao RangÂ»6,4 км

Iconic Landmarks

Hai Leng Ong Statue (Golden Dragon Monument)5,2 км

Sports & Events Venues

Phuket Municipal Stadium5,2 км
Saphan Hin Seat Municipal Stadium5,3 км
Football Stadium at Phuket Rajabaht University6,5 км
Surakul Stadium7,2 км

Malls & Souks

Super Cheap Market5,8 км

Museums

Chinpracha House6,0 км

Universities

PKRUBI - Phuket Rajabhat University Business Incubator6,2 км

International Schools

Darasamuth Phuket School7,6 км

Вопросы о проектеФакты, покупка, расположение и предложения

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Sinae Residence — FAQ покупателя

Готов ли Sinae Residence для заселения?

Нет. Sinae Residence — строящийся (off-plan) комплекс от Supicha Development в Пхукет-Тауне, то есть он сдаётся новым и находится на стадии строительства или предсдаточной фазе. Поскольку наличие юнитов меняется по мере готовности, будущим покупателям стоит отправить запрос о доступности, чтобы уточнить текущий статус, остаток предложений и планируемый срок сдачи до принятия решения.

Может ли иностранец владеть домом в Sinae Residence?

Тайское законодательство не разрешает иностранцам владеть землёй напрямую. Для дома или виллы иностранные покупатели обычно оформляют строение во freehold, а землю под ним — в зарегистрированный лизхолд на 30 лет. При корректном оформлении с юристом эта схема полностью легитимна и широко применяется иностранными покупателями по всему Пхукету.

Что значит постановление Верховного суда 4655/2566?

Постановление Верховного суда 4655/2566 от 18 марта 2025 года подтвердило запрет на использование тайских номинальных акционеров для сокрытия иностранного владения землёй. Для покупателей Sinae Residence это подчёркивает важность прозрачной и юридически корректной структуры сделки: freehold на строение плюс зарегистрированный лизхолд на землю, проверенные квалифицированным юристом.

Почему выбрать Пхукет-Таун, а не пляж?

Пхукет-Таун — административная и коммерческая столица острова с круглогодичной городской жизнью и хорошей ценностью относительно западных курортов. Резиденты получают быстрый доступ к торговым центрам Central Phuket, сино-португальскому Старому городу, Bangkok Hospital Phuket, госпиталю Вачира и международным школам; до пляжей Патонг, Ката и Карон примерно двадцать-тридцать минут через холм.

Подходит ли Sinae Residence для сдачи в аренду?

Он подходит под модель долгосрочной аренды (long-let) для местных и экспат-арендаторов, живущих и работающих на Пхукете круглый год. Близость к школам, больницам, офисам и Central Phuket делает Пхукет-Таун привлекательным для стабильных долгосрочных арендаторов, а не сезонных туристов, давая владельцам жилую базу арендаторов, связанную с рабочей экономикой острова.

Есть ли ещё юниты у застройщика в ЖК Sinae Residence?

Застройщик заявляет 7 доступных юнита(-ов) в Sinae Residence по данным на 10 июня 2026. Это первичные продажи напрямую от застройщика — вторичных объявлений в этом проекте у нас сейчас нет, поэтому напишите нам, и мы обратимся к застройщику от вашего имени.

Каковы цены в ЖК Sinae Residence?

Объявления в Sinae Residence начинаются от ฿75.2M. Свяжитесь с нашей командой для полного списка доступных юнитов и актуальных цен.

Выберите квартиру в ЖК Sinae Residence

Для жизни, отдыха и вашего следующего сезона.

Сортировка

Показано 7 из 7 · 7 в проекте

ОТ ЗАСТРОЙЩИКА

7 юнитов от застройщика

от ฿75M

Статусы приведены по источнику; актуальную доступность уточним.

฿75 170 000
4 спальни · 1047 м²
Этаж уточняется · 4 сануз.
Юнит X7От застройщика
฿75 800 000
4 спальни · 1013 м²
Этаж уточняется · 4 сануз.
Юнит X3От застройщика
฿76 870 000
4 спальни · 1039 м²
Этаж уточняется · 4 сануз.
Юнит X2От застройщика
฿76 970 000
4 спальни · 1015 м²
Этаж уточняется · 4 сануз.
Юнит X4От застройщика
฿77 990 000
4 спальни · 1087 м²
Этаж уточняется · 4 сануз.
Юнит X1От застройщика
฿80 970 000
4 спальни · 1034 м²
Этаж уточняется · 4 сануз.
Юнит X6От застройщика
฿90 130 000
4 спальни · 1373 м²
Этаж уточняется · 4 сануз.
Юнит X5От застройщика

Это все юниты по вашим фильтрам.

ГРАФИК ОПЛАТЫ

План оплаты

График платежей застройщика для этого off-plan проекта. Уточните точные условия у менеджера перед бронированием.

2%Резервирование
28%Due within 30 days upon signing the sales and purchase agreement
15%Due once the piling and foundation work are completed
15%Due when the main concrete columns and structural frame are up
15%Due upon the completion of the walls and roof structure
15%Due once floor tiling, plastering, and major interior installations are done
10%Due at the final inspection, key handover, and ownership transfer at the land office

Резервирование2%
Due within 30 days upon signing the sales and purchase agreement28%
Due once the piling and foundation work are completed15%
Due when the main concrete columns and structural frame are up15%
Due upon the completion of the walls and roof structure15%
Due once floor tiling, plastering, and major interior installations are done15%
Due at the final inspection, key handover, and ownership transfer at the land office10%