ПРОЕКТ

Сдан

The Lantern

в Пхукет-Таун, Пхукет

Эксперт по Пхукету ответит по-русски

ДОМА И ВИЛЛЫ

2008

СДАЧА

О ПРОЕКТЕ

The Lantern — жилой комплекс в Пхукет-Тауне, завершённый в 2008 году и представляющий собой компактное сообщество вилл премиум-класса. Проект расположен в исторической части острова, где сосредоточены местные торговые и административные центры, а не туристические пляжные зоны. Комплекс состоит из 16 вилл, каждая из которых спроектирована с учётом приватности и функциональности, типичной для частного жилого сектора Пхукета.

Архитектура The Lantern отражает современный подход к организации придомовой территории с акцентом на общие удобства. На территории предусмотрены коммунальный бассейн и джакузи, система круглосуточной безопасности и организованная парковка. Эти элементы инфраструктуры позволяют поддерживать стандарт обслуживания, актуальный для резиденций среднего и выше среднего сегмента. Единственный активный лот в каталоге оценен в 45 млн батов, что соответствует рыночной стоимости вилл в этом районе.

Пхукет-Таун как туристическая зона предполагает иной инвестиционный профиль, чем пляжные районы. Спрос здесь формируется за счёт местного населения, малых бизнесменов и экспатов, работающих на острове. Вилла в центральном районе острова, в закрытом комплексе, ориентирована на долгосрочную аренду и семейное проживание, а не на краткосрочный туристический сдачу. Доходность LTR-инвестиций в этой зоне варьируется в диапазоне 4–6% годовых, в зависимости от местоположения и состояния объекта. The Lantern привлекает инвесторов, ищущих стабильные портфельные активы с минимальными рисками волатильности на фоне сезонных колебаний туристического потока, характерного для береговых районов Пхукета. Целевой покупатель — инвестор, ориентированный на LTR сегмент и готовый к консервативной стратегии владения.

฿–฿

m²–m²

1 объект

НА ВТОРИЧКЕ

1 активное объявление на вторичке

от ฿45M

Тайская собственность

61 ▣

ПХУКЕТ-ТАУН · VILLA

Вилла 5BR в комплексе The Lantern

฿ 45 000 000

395m²5

MOUNTAIN VIEW

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Общий бассейнДжакузиПарковкаОхрана 24/7

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

Сбор за регистрацию — 2%
Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
Налог у источника — 1%
Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

Сбор за регистрацию — 1%
Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

Сбор за обслуживание общих зон฿5000 за м²
Домашние животныеNot Allowed

ФОТО

Презентация проекта

13 фото

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Пхукет-Таунphuket-town·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

International Schools

Finnway International School Phuket722 м
British International School, Phuket1,4 км

Parks

Ko Kaeo Lake Park1,0 км
Phuket Bualuang Fishing Park1,7 км

Iconic Landmarks

Ban Phraya Wichit Songkhram Ruins2,4 км
Wat Sri Sunthon4,3 км

Museums

The Upside Down House Museum and Fun Attractions Phuket2,4 км
Gems Gallery Phuket Co., Ltd.4,3 км
Phuket Mining Museum4,5 км

Malls & Souks

Robinson Lifestyle Thalang3,0 км

Sports & Events Venues

Grand Arena3,5 км
Football Stadium at Phuket Rajabaht University4,6 км

РАЙОН

Пхукет-Таун

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Пхукет-Таун →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

The Lantern — FAQ покупателя

Может ли иностранец владеть виллой в The Lantern в Пхукет-Таун?

Иностранный покупатель не может оформить землю в полную собственность в The Lantern, так как это проект вилл и домов. Иностранцы обычно используют зарегистрированную аренду на 30 лет или тайскую компанию, владеющую землёй, при этом здание оформляется отдельно. Граждане Таиланда владеют напрямую. Перед сделкой возьмите независимую юридическую консультацию.

The Lantern уже построен и готов к заселению?

Да. The Lantern — это готовый комплекс вилл в Пхукет-Таун, поэтому дома уже построены, а не продаются на этапе строительства. Актуальное предложение здесь — вилла на вторичном рынке от нынешнего владельца. Покупатель может осмотреть реальный объект и, при согласовании условий, заселиться или сдавать его без ожидания стройки.

Какие пляжи ближе всего к The Lantern в Пхукет-Таун?

Пхукет-Таун — это внутренний город, а не пляжная локация. Пляжи юго-восточного побережья — залив Чалонг, мыс Панва и Раваи — примерно в 15–20 минутах к югу. Классические пляжи западного берега Патонг, Ката и Карон находятся около 30 минут через холмы, а аэропорт — в 35–40 минутах к северу.

Кому лучше всего подходит The Lantern в Пхукет-Таун?

The Lantern подходит семьям, экспатам на долгий срок и тайским специалистам, которым нужна постоянная база с настоящей городской инфраструктурой. Пхукет-Таун предлагает больницы, международные школы, торговые центры, офисы и круглогодичную местную жизнь. Он привлекает тех, кто ценит удобство, школы и доступ ко всему острову больше курортного образа жизни.

Кто застройщик The Lantern в Пхукет-Таун?

Застройщик The Lantern не подтверждён в наших данных, поэтому мы не приписываем проект конкретной компании. Достоверно известно, что это готовый комплекс вилл и домов в Пхукет-Таун. Покупателям стоит запросить оригинальную документацию застройщика и данные о праве собственности в ходе проверки перед покупкой.

Есть ли актуальная доступность в ЖК The Lantern?

Да — сейчас в The Lantern 1 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Каковы цены в ЖК The Lantern?

Объявления в The Lantern начинаются от ฿45.0M. Свяжитесь с нашей командой для полного списка доступных юнитов и актуальных цен.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ПХУКЕТ-ТАУН